豪宅

看好长期价值 外籍客群青睐京城高端楼市
　　　北京楼市从9月份起，又一次经历了过山车式的历练。先是“金九”惨淡、“银十”中的黄金周签约量全面下滑量价齐跌，后是黄金周过后楼市的再度崛起走强交投两旺态势明显。然而，不管市场变化几何，高端住宅买家涌入格局却变化不大，特别是外籍及有海外背景的华人买家的积极出手已形成一股力量。业内人士表示，看好高端楼盘的长期价值，期望物业保值增值是多数买家的共同心理。 　　凯德·品元地处北三环马甸核心位置，因区域土地长期供应稀缺加之项目的高品质定位，销售业绩一直不错。据其销售人员透露，来看房的客户有海外背景的居多，这些客户投资意图明显，主要是看好项目未来的升值空间。 　　记者从星河湾、誉天下、凯德·华玺、世茂·工三等高端项目售楼处获悉，近来也有相当数量的海外买家涌入，其中，世茂·工三的海外客户比例最高时曾达到五成，其相关负责人透露，项目前期曾去国外做过推介，目前市场反响很好。此外，唐宁ONE、美伦堡等均...

浦发解套“断供豪宅”
　　　本报记者 刘笑一 上海报道 　　近日，上海国际商品拍卖有限公司（下称上海国拍）发布一则拍卖预告称，将于11月底公开拍卖位于上海小陆家嘴、静安、长宁等4个顶级地段的54套豪宅。 　　消息一出，业界哗然。但上海国拍并未透露委托方具体身份，只是称委托方是一家国企，房源将以打包形式合并拍卖。 　　但记者调查发现，此次拍卖的房源均归属上海浦发银行。这将3年前的房贷黑洞再次拉回到人们视线。2006年，上海投资客一人贷款6.5亿元购买110套房产后断供，浦发银行陆家嘴支行正是当事银行之一。 　　“房东”浦发银行浮出水面 　　资料显示，这批房源中有39套位于浦东小陆家嘴的世茂滨江花园，13套位于市中心区域静安区的巨富大厦，还有2套分别位于长宁华山路的嘉里华庭以及虹桥开发区的新世纪广场，房源均为装修房，目前处于空置状态。 　　而世茂滨江花园的这39套豪宅中，最大的一套是位于2号楼...

北京住博会“豪宅”集体亮相 迪拜豪宅2万/平米
　　　冬季房展会中外“豪宅”集体亮相——— 　　昨天上午，为期四天的国贸冬季房展——“国际高端物业博览会”在国贸拉开序幕，包括北京、海南、迪拜、澳洲、美国、马来西亚等在内的50余个豪宅集体亮相叫卖。 　　-40余个中外豪宅亮相国贸 　　走进国贸冬季房展会现场，看了一个个楼盘的价格后，才发现冬季房展还真是“高端物业博览会”。在展会现场，北京参展楼盘都在单价3万元以上，更有海南、美国和迪拜的千万级别墅和高端公寓。 　　北京亚运新新家园别墅，每套总价2000万以上；东三环的远洋公馆，每套600万到800万元；昌平的珠江紫宸山，每套总价2000万元；海南香水湾1号，每套在500万到5000万之间；亚龙湾西山渡，每套1200万元；二环附近的悠唐大都会，单价4.4万元…… 　　国外的豪宅也不含糊，马来西亚一个自称距离吉隆坡市中心25分钟车程的“亚洲水上运动村”项目报价52万美元一套；...

房价上涨 深圳二手豪宅业主反价现象骤增
　　　　一套二手龙岗振业城1期的170多平方米叠加户型，最近终于冲破300万元大关，达到310万元，单价近1.8万/平方米。这比它之前对买家的报价涨了20万元。记者向各片区多位中介人士了解到，近日深二手房反价有“抬头”迹象，且300万元以上的豪宅物业成交中明显增多。 　　豪宅比普宅反价多且幅度大 　　“我们带客户在8天前去看了那套叠加房，总价在290万，现在买家要买了，业主却反了20万元，总价达到310万元。”中原地产龙岗区区域经理谢建奎说，近一个月来，龙岗区反价现象明显增多，包括龙岗中心城、布吉在内都有反价出现，“普通住宅反价幅度大概在2％-5％，豪宅反价幅度大概在35％-8％，尤其是总价300万元以上的房子反价比较多，且它的幅度也比普通住宅大。” 　　据记者了解，福田、宝安二手房市场反价情况都与龙岗不谋而合。美联物业福田区域总监地产梁文辉表示：“近日反价现象集中在总价300万以上的...

京城豪宅年底热销 限外政策是否续期受关注
　　　临近年底，北京的豪宅公寓市场出现销售井喷现象。亚豪机构统计显示，9月以来，北京顶级公寓累计成交152套，成交面积4.8万平米，成交均价高达43330元/平米，月销售额超亿元的包括盘古氏投资开发的盘古大观、合生地产开发的霄云路8号、首创地产开发的禧瑞都和国奥投资开发的国奥村等多个项目。 　　豪宅公寓项目销售告捷 　　据亚豪机构统计显示，北京目前在售的近500个项目中，单套总价超过千万级别关口，能够称得上顶级豪宅的仅20个项目。其中大部分是别墅项目，分别是优山美地、颐和原著等，而顶级公寓数量非常之少，仅有盘古大观、钓鱼台七号院、西绒线26号、紫御府等7个项目在售，多位于四环以内的稀缺位置。 　　统计显示，9月以来，北京顶级公寓累计成交152套，成交面积4.8万平米，成交均价高达43330元/平米。其中，北京单套总价超过3000万的顶级豪宅共成交了17套，包括盘古七星公馆、钓鱼台...

拿下城南10栋别墅 神秘人亿元狂扫尾盘别墅
　　　　上周末，几位来自北京的神秘人士乘机抵蓉，一下飞机他们便直奔城南的某别墅项目“扫货”。据记者了解，这是他们今年以来第四次来成都看房，这次所要购买的是城南某大型社区的独栋别墅，购买数量达十栋，外加一栋100余套的电梯洋房…… 　　出手过亿元 　　拿下10栋别墅+1栋电梯洋房 　　据了解，自从去年年底出台各种房地产救市政策以来，温州炒房团、境外投资客抄底各地楼市的消息就不绝于耳，但如此大手笔购买别墅的却并不多见。表面看似平静的房地产市场，似乎正在涌动着一股由民间游资、境外资本等汇成的巨大暗流。 　　据该楼盘一位销售顾问向记者透露，这几位神秘人士去年便曾来项目“考察”，他们自称是某投资公司，因在成都有业务，所以要购买十套独栋别墅和一栋电梯洋房，作为高层和员工的福利，并且是一次性付款。因购买数量惊人，引起了该开发企业高层的重视。经过审批后，开发商还专门给出了“额外”优+(论坛新闻视频)...

京城豪宅市场高温 冬展会开幕首日现场火热
　　　　 冬展会现场 　 　冬展会主题活动区　 　京城高端豪宅市场的火热 　　今早9点，2009北京国际高端物业及奢侈品博览会(暨2009北京冬季房地产展示交易会)在在国贸开幕。本次冬展会以高端豪宅为主，另有海外买房置业机构，知名奢侈品，银行、投资中介、典当行等参展，为参观者提供一站式服务。早10点现场气氛已相当火热，虽然此次冬展会的门票高达100元一张，但现场看房人数比秋展并不少。 　　据记者现场了解，参加本次冬展会的高端项目，除了京城的高端豪宅和别墅外，还有大量的外地项目，而且还不乏美国、澳大利亚、迪拜、马来西亚等海外项目前来推介。 　　参展别墅 　　其中别墅项目有北京的龙山新新小镇苏园、珠江壹千栋紫宸山、波特兰花园、润泽庄园、天恒别墅山、清锦源、亚运新新家园、以及燕郊的孔雀城系列，海南三亚的香水湾1号、蜈支洲岛、半山半岛和凤凰水城、博鳌千舟湾、天津的星耀五洲、桂林的...

广州迎来豪宅时代
　　广州豪宅新标志新鸿基花都凯旋门 　　国家统计局最新数据显示,10月广州新建商品住宅价格同比上涨12.1%,成为全国房价涨幅最大的城市。广州房价时隔一年后大幅出现反弹,高端住宅特别是别墅的热销对于均价的拉升作用极大,别墅已经成为中高端换房群体置业的重要选择。 　　买家看好豪宅保值 　　信贷的宽松和居民保值避险需求成为今年广州豪宅市场大热的导火索。据一项统计数据显示,6成受访者认为广州豪宅价格合理,其中五成认为广州豪宅价格仍然较低。这意味着,豪宅买家普遍看好豪宅物业的保值和升值潜力,购买豪宅成为高收入人士的最佳投资方式。 　　世邦魏理仕三季度分析报告,中国的高档住宅市场继续保持上升态势,华南地区的广州、深圳两地高档住宅继续热销,一手高档公寓售价在广州和深圳分别较上季攀升了12.4%和8.3%。 　　满堂红10月成交数据表明,当月广州二手住宅成交均价已达9404元/平方米,较2007...