豪宅

香港政府豪宅拍卖套1.72亿港元
　　　最高成交价3020万港元 　　最近，香港豪宅市场紧紧抓住了市场的眼球。11月12日，香港特区政府产业署委托中原测量师行，以私人拍卖方式出售10项豪宅物业，最后成功拍出其中8项物业，套现1.72亿港元。 　　这十项豪宅物业都是香港特区政府以前提供给公务员的宿舍，分布于香港岛的跑马地、薄扶林以及北角等传统豪宅地段，其单位建筑面积从1721平方英尺到2330平方英尺不等，开拍价总值约1.8亿港元。 　　11月12日的拍卖会人头攒动，不过现场反应却不及此前同类拍卖会那么热烈，最近银行收紧豪宅按揭，多少影响了“豪宅客”们的交投情绪。 　　实际上，特区政府产业署在今年8月已经推出10项豪宅拍卖，全部售罄，套现1.8亿港元，而此后出售香港前任华人探长韩森曾使用过的4项物业，也套现了1.1亿港元。 　　中原地产研究部联席董事黄良升告诉本报记者，特区政府拥有的这些物业，是因为几十年前特区政府...

日本地产商将主业移至中国 拟开发高档别墅
　　　　日本房地产商大和房屋工业公司周二宣布，将从2010年起在中国开展面向富裕阶层的别墅业务。公司将投资300亿日元(约合22.8亿元人民币)，在浙江省与中国企业共同开发高档商品住宅。该公司社长村上健治在大阪的记者会上表示：“中国市场正在迅速发展，若有好的开发项目，公司将积极推动。” 　　作为最早进入中国房地产开发市场的日本公司之一，大和房屋工业公司目前已经在大连、苏州开展了大规模的商用公寓开发，该公司计划未来10年内在华销售总额达到3000亿日元。 　　目前日本国内的住宅市场萧条，大和房屋工业公司有意把在中国的房地产开发打造成主力业务。中国经济网了解到，大和房屋工业公司在“苏州工业园区项目”上的投资额为176亿日元(合12.5亿元人民币)，总占地面积7.7万平方米。该公司在大连的住宅开发项目总投资额800亿日元(合57.8亿元人民币)。 　　这一次是大和房屋工业公司第一次在中国...

内环成豪宅集聚
　　　　[提要]单以价格论，目前市场中那些超过5万元/㎡的项目被誉为“豪宅”，而能够达到这一标准的楼盘有24个之多，其中更有10个以上的项目报价在10万元/㎡以上。 　　在沪上住宅市场成交量连续4个月下跌，豪宅项目却被业内看好。据戴德梁行日前发布10月上海高端住宅市场月报显示，单以价格论，目前市场中那些超过5万元/㎡的项目被誉为“豪宅”，而能够达到这一标准的楼盘有24个之多，其中更有10个以上的项目报价在10万元/㎡以上。戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为，未来1-3年内，上海内环以内的豪宅型项目上市量将在70万㎡以上。而个别顶尖级的豪宅产品将有望率先向国际市场发起冲击。 　　沪住宅成交量连续4个月下跌 　　10月上海市住宅市场成交量继续下滑，据戴徳梁行最新统计数据显示，2009年10月上海住宅市场成交面积为108.17万㎡，较上月相比降幅达27%以上，这也是上海住宅市场月度成交...

专家称地价上涨需求释放是豪宅高价频出主因
　　     近日，汤臣一品因成交了一套单价16万元的房源，再次引起行业关注。不过在行业专家看来，在整个2009年，地王频现、地价整体暴涨、大批豪宅单价跃上10万级，在此背景下，汤臣一品16万元的单价对上海整个豪宅市场来说也已不算新闻。 　　地王频现 推高房价 　　2009年是中国地产行业空前“繁荣”的一年，其中单是九月份，全国就产生50个地王。而在上海，从4月到8月，从绿地集团、金地集团到华润置地，上海“地王”的纪录以毫不迟疑的速度在不断刷新，直到9月10日，中海地产以70.06亿元的价格拿下上海普陀长风6B、7C地块，一举刷新上海乃至全国的住宅土地市场成交纪录，荣升地王第一的宝座。 　　而在11月4日，上海浦东川沙板块一块原本位置不佳的住宅用地，也因为政府批建迪士尼项目，其身价在一个半小时内从3.26亿元飙升到11.9亿元。 　　土地...

上海豪宅能否超越香港的高度？
　　　　上海豪宅能否超越香港的高度 　　——从10亿别墅看沪港豪宅的较量 　　一谈到豪宅，我们必然会联想到顶级别墅，是因为它既是豪宅居住领域的最高形态，又是富人阶层尊贵身份的象征，同时也成了富人们收藏的奢侈品。放眼中国豪宅市场，最贵的别墅莫过于上海紫园99号别墅“外滩印象”和香港岛港南区的“赫兰道11号”，前者价值高达8亿元人民币（单价约16万/㎡）”，但据开发商高总透露，99号售价必将超过10亿;后者预计售价10亿港币(约人民币8.8亿元，单价约73万/㎡)，刷新了香港最贵豪宅纪录。可见上海和香港最贵别墅的价格差距为四倍，即便总价同样是10亿豪宅，可与它们较量还有很大的距离。 　　10亿元是什么概念？如果用人民币的纸币堆砌，厚度恐怕要有2个金茂大厦那么高。单从价格上讲，二者都只是预估售价，还未真正面市，但二者都有着巨大的增值空间，预期真正的上市价格有过之而无不及。 　　从区域和开发...

天价豪宅潮起
　　　香港恒基地产旗下一套跃层复式公寓每平方米71.28万港元的成交价格，刷新了同类别公寓售价的世界纪录的消息，就像一针鸡血，刺激着内地开发商的神经。 　　几乎同一时间，北京一个别墅项目开始大范围推广，该项目定位为“亿元别墅区”。项目负责人对本报记者表示，现在已经预订出了三套，销售前景乐观。 　　豪宅价格的天花板已越来越高。 　　俯瞰十三陵水库的亿元别墅 　　北京首个“亿元级别墅社区”项目命名为“山上的别墅”，位于北京昌平区燕山山麓，邻近十三陵风景区、蟒山国家森林公园，项目共有11栋独栋别墅，每栋售价均在亿元以上。 　　项目负责人告诉本报记者，项目是毛坯房，可在建委规定的范围内随意修改房子。“项目可以俯瞰十三陵水库，所拥有的自然资源的价值已超过了建筑的本身。”他说。 　　北京房地产交易网上显示，此项目两年前便已取得预售证。“山上的别墅”的登记名称为山水宜家（推广名：水库北路9号）...

“中国第一豪宅”领衔 楼市再飙升
　　　  趁着“调控真空期”，楼市再次飙升，将中国楼市“政策市”的特点透彻演绎。 　　最新消息披露，刚刚摘掉“中国第一豪宅”头衔的汤臣一品项目再次被富豪级买家看中，最新成交的一套房源均价高达160848元/平方米，创下了国内房价最高成交记录。此外，上海几个顶级别墅区的物业近期也出现了集体成交。上周（11月2日—8日）上海共成交商品住宅50.36万平方米，环比上升8％，10月下旬以来的三周高成交量，再次回到今年6月楼市最高温时的水平。 　　据汉宇地产市场部最新数据显示，10月份上海市一手豪宅累计成交407套，成交面积为8.8万平米，环比下降了27.6％。 　　“主要是有新资金涌入楼市，其中包括确认中国经济领先回暖的大量海外买家、国内创业板等造就的新富豪以及迪士尼等楼市重大利好兑现刺激的买家。”易居中国分析师薛建雄指出，目前处于一个调控真空期，即使优惠政策取消，但消息面普遍预期...

今年来一线城市豪宅价格上涨超一倍 推房价飙涨
　　刚刚在深圳熙龙湾买了一套近160平米的房子，投资客李梅(化名)又来到龙岸，准备再寻觅一套大宅。“豪宅升值更快更猛，今年以来我只投大户型豪宅”，近几个月来，李梅一直在深圳几个豪宅区奔波看房。 　　李梅全家来深圳已经十几年了，一直经营外贸公司，家底颇为丰厚。今年二季度以来，深圳房价快速飙升，李梅拿出大部分资金投入楼市。5月李梅先在南山区买了两套价值400万左右的房子，至今已升值超过30%。 　　“那两套房子我懒得装修、出租，先空着，等再涨几个月，出手把它卖掉。”李梅算了一笔账，如果用来出租，一套房子月租金不过六七千元，一年才七八万元左右，而一套大宅即便简单装修也需要二十几万元，“转手卖掉更划算”。 　　以当初首付两成计算，短短半年，李梅的收益已经超过150%。 　　经过8、9月的房价盘整，李梅发现，普通住宅已经涨不动了，而豪宅还在“呼呼地往上涨”，这更坚定了李梅只投资豪宅的想法。1...