豪宅

汤臣一品为住户推出金融管家服务
　　　　汤臣一品正在与工商银行（601398）私人银行机构达成一项合作协议，为其业主推出在国内高端地产项目中属于首创的“汤臣一品私人金融管家服务”，据悉，此项“管家服务”，是指发挥私人银行的平台优势，整合银行内外资源，专为汤臣一品住户提供以需求为导向、以资产管理为核心、以顾问咨询为重点的一揽子服务。 　　服务内容不仅贯穿个人金融，更是从财富管理的需求出发，覆盖个人、家庭、企业，实施“管家式”一体化的金融服务管理。其核心在于通过强大的财富智囊团和“汤臣一品私人金融管家”服务热线，为住户提供24小时、一对一的即时热线连接；真正实现多对一、全天候、个性化的金融专业服务。 　　与此同时，据中国房地产信息集团分析网上房地产数据后报告称，11月3日，汤臣一品成交一套面积597平方米的总价近亿元的公寓房源，成交单价高达160848元，超过2007年2月汤臣一品在同一栋楼31层创下的上海公寓最高单价纪录...

上海佘山高端别墅大盘点
　　导读：作为上海唯一山水胜地、国家4A级度假区——佘山，一直以来就以高端别墅开发引领上海高端别墅市场，诞生了众多在市场上响当当的名盘：紫园、晶园、世茂佘山庄园等，可以说，一定程度上，“佘山”就等于“顶级住宅区”！究竟佘山板块有哪些在售别墅呢，就让我们随着小编一起来走一走，看一看吧！ 上海紫园二期 最新动态：紫园9月26日向全球隆重推出其精心打造多年的新楼王——99号别墅“外滩印象”。建造方面，99号由全天然花岗石材构筑起建筑外立面，气象恢宏的室内大厅净高16.5米，建筑面积达1760平米方。10根12米高的古典主义石柱气势非凡，石柱上精细的手工雕刻花纹总长达2700米。在大厅南北两端的水晶吊灯，灯管支数达到5000支，不论在建筑装饰规格以及工艺上，都可谓到了登峰造极的地步。 物业类别：独栋别墅 物业地址：松江区佘天昆公路268号 交通状况：临近沪青平高速公路（A 9）、沪杭高速...

投资客高位抛盘 开始陆续撤出深圳豪宅市场
　　　据悉，10月深圳豪宅市场投资客比例略有下降，有投资客开始从二级市场撤出，但仍有不少投资客青睐并停留于三级市场。此外，深圳地产界资深投资客邹建明也透露，目前有不少投资客趁房价高位抛盘，随后转战二三线城市。 　　10月豪宅市场投资客比例略有下降 　　世联地产在报告中指出，2009年1月-2月，深圳豪宅市场投资客基本绝迹； 3月-5月，投资客出现，但占比不重，粗略估计低于15%；6月-9月，投资客大量涌现，比例节节攀升，粗略估计在25%以上。但到了10月，虽然粗略预计投资客仍不低于25%，但和之前相比略有下降。 　　世联地产还在报告中指出，10月世联地产代理的二手售单中，老客户重复购买的二手房为12套，占二手房售单总套数的21.05%。世联地产认为，老客户重复购买占比与投资客占比关系紧密，应成正比。通过和二级市场老客户重复购买占比数据相比较，世联地产最后得出的结论是：发现...

李骁：豪宅市场，小荷才露尖尖角
　　　　一、豪宅市场现状扫描 　　豪宅市场自今年4-5月份发力，一路狂飙，其爆发势头惊人，仿佛一夜之间，豪宅成了房地产市场人人趋之若鹜，不可回避的话题。 　　以上海为例，今年以来，豪宅市场的月涨幅超过8%，具体到楼盘，翠湖天地较年初涨80%，仁恒滨江园涨57%，世茂滨江花园涨幅亦达到50%。 　　据统计，目前上海单价超过10万元每平方米的豪宅已经有13个。 　　2009年中国10大超级豪宅平均价格为7956万元，相比2008年10大超级豪宅7628万元的价格略有提升。上海有三个楼盘上榜，北京、深圳有两家上榜，南京、大连、天津各有一家上榜。 　　二、豪宅的消费客群 　　那么是什么人在购买好豪宅呢？有研究表明，一手豪宅物业中，上海客户约占63.9%，其余为外地或者外籍人士（含港澳台）购买。二手豪宅物业中上海本地人、大陆其他地区和外籍人士（含港澳台）基本呈现三分天下之势。 　　据招行和...

张宏伟：滨江豪宅的特质和诱惑在哪里？
　　　　最近本人有幸参观到沪上汤臣一品、绿地海珀日晖、恒盛尚海湾等知名滨江豪宅，给笔者留下的第一印象就是：除了传统豪宅的一般的特点之外，滨江豪宅基本上以大平层户型为主，滨江资源如汤臣一品的前观外滩与后观“大浦东”陆家嘴、绿地海珀日晖和恒盛尚海湾的2010世博景观视野，在大平层的视野中尽可一览无余。 　　如果您有机会攀登至这些滨江豪宅的顶层，放眼窗外，您即可会萌发“一览众山小”的豪迈。笔者亦有如此感受。笔者在享受豪宅的“豪”字的同时，也享受了滨江的“滨”给笔者带来的开阔的想象力空间和视野。 　　大家公认，豪宅的客户为社会金字塔顶端极少数人群，即当地人口中约1%的最富裕阶层。这些人获得了一定财富或地位后，需要有物化的形式加以体现，作为社会的中坚力量，这些客户拥有特质化的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位，他们对居住品质、生活环境有着超过一般标准的要求，不仅仅体现在物质层面上，更追求物质与精...

豪宅热卖推房价走高 不动产持有税费亟待出台
　　　　一线城市豪宅热卖助推房价走高 　　近期，京沪深等一线城市豪宅市场大幅升温以及价格快速上涨，成为国内房地产市场的助推器，对此部分业内人士认为，出台房地产持有税费是抑制目前“投资购房”热的有效途径，并有利于社会公平和提升房地产资源的使用效率。 　　豪宅·现象 　　-一线城市豪宅热卖 　　某房地产研究院10月13日公布的数据显示，9月份包括太阳公元、远洋万和城、亿城西山华府在内的北京十大高端住宅项目累计销售38.3亿元；十大别墅项目累计销售13.89亿元；加上北京财富中心、钓鱼台七号院、西绒线26号等单价排前十位楼盘的销售金额，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。 　　同期，北京新建商品住宅的成交量为232.59亿元，豪宅的市场权重超过25%. 　　京城二手房市场上豪宅成交量也是节节攀升，北京中原三级市场研究部的统计数据显示，3月份总价300万元以上的二手豪宅占总成交量9.39...

豪宅井喷持续“高烧” 持有者多数为内资散户
　　　　10月，豪宅价格继续在6万元/平方米上方盘整。来自佑威?楼市通系统的数据显示：10月份，全市豪宅成交面积为6.4万平方米，相比9月增加4.9%；全市豪宅成交均价为6.3477万元/平方米，相比9月上涨了2.4%。量升价涨，延续着第三季度以来的“高烧”，豪宅产品一路高歌猛进。 　　第三季度成豪宅井喷季 　　上海华燕市场研究中心发布的数据显示：三季度成交均价在3万元/平方米以上的项目有39个，成交1465套，成交面积达20.45万平方米。佑威?楼市通统计数据显示，2009年三季度市中心公寓成交已达到了3.8万元/平方米，相比一季度2.7万元/平方米上涨近四成多，而三季度的成交量更是一季度成交量的两倍之多，世邦魏理仕的数据也印证了这一点。根据世邦魏利仕的统计，截至今年三季度，单价在2.5万元以上的楼盘成交总量已经是去年全年成交量的两倍。 　　豪宅的成交放量带动了全市成交均价的整体上...

豪宅买的就是独特地段 买家讲究
　　　　称得上豪宅的，必然拥有独特地段优势，所处位置都属于稀缺，难以复制，或在自然风景上或在人文氛围上。 　　翠湖天地嘉苑地处上海绝对中心，淮海路南边（外国人中国人都喜欢的老上海石库门风格新天地区域）；紫园地处上海佘山（上海缺山，这小土丘显得很珍贵，拥有一流的自然景观）；恒盛尚海湾地处徐汇滨江版块（未大力开发前，其美景被淹没在忽视中）。 　　翠湖天地离上海人民广场2公里之内，新天地繁华而艺术的生活方式，使购买者忽略了对空气指数的严苛要求。其倚靠的老上海幽雅文化因为独具特色而难以复制。在那片地儿曾居住着上海“上之角”的名流，这种文化被传沿下来，令人崇敬与追随。 有趣的是在不远处的云南路石库门生活区至今还保留着使用马桶。这种氛围在中国的其他角落很难想象，与上海的底蕴与沉淀的民俗不无关系。民族的乃是最为吸引世界目光的，在翠湖天地占据的这片土地是交杂着最时尚最新潮也最怀旧的繁华之地。 ...