豪宅

四季度成都楼市七大猜想 电梯豪宅最值得期待
　　    猜想一 　　最可能发力的公司 　　华人置业 　　2006年10月27日，爱美高房地产(成都)以7.32亿人民币拿下两宗总面积近140亩的土地。一块位于城西迎宾大道，一块位于东大街。此后，其又以单价1904万元/亩、总价10.7亿元的高价拍下文化宫地块。 　　当时业内很多人还不清楚这个公司的背景。时隔3年，2009年9月6日，在香格里拉举行的“香港华人置业集团产品品鉴会”上，上述地块作为华置广场、华置·都汇华庭及华置·西锦城三个项目高调亮相， 而“爱美高房地产(成都)公司”正是华人置业在成都注册的全资子公司。 　　据公开媒体报道，2009年被华人置业定为集团的“成都战略年”，其在成都的三大项目总建筑面积超过100万平方米，都已全面开工建设，涵盖住宅、商场、酒店、写字楼等多种物业形态，总投资额将达到90亿港元，将从今年起相继上市。以华人置业集团主...

上海豪宅每平米报价破10万 业内称房价非理性
　　　　曾在今年8月不断助推上海楼市成交均价一路上行的“豪宅盛宴”，将有望在国庆前后再度上演。记者昨天从有关渠道获悉，在今年“十一”黄金周前多个豪宅楼盘上市的推动下，全市将会有13个楼盘的每平方米报价达到或超过10万元。分析人士指出，市面上有少数并不具备“单价10万”实力的楼盘项目在“混水摸鱼”，购房者应谨慎对待。 　　多数豪宅大打“滨江”概念 　　来自易居中国的统计报告显示，上海紫园、东郊紫园等报价5万以上的千万级别墅近期已经高调上市，四季雅苑、鹏利海景和海珀日晖等报价10万元的豪宅也都有望在“十一”之前上市，在售的老楼盘白金湾府邸、尚海湾豪庭也都向10万元冲刺。此前久揽“中国第一豪宅”称号的汤臣一品大有水涨船高之势，该项目新一批C栋高区房源的售价也正在向12万元以上冲刺。 　　记者注意到，在这场“豪宅盛宴”当中，竟有绝大多数的楼盘打的是“滨江”的概念—— 　　在去年5月开盘、报价...

豪宅攀比“叫板汤臣”别总拿汤臣一品说事
　　　　对于近期的豪宅热销已经是街知巷闻的“旧闻”，不再赘述。但深入观察，却也有蛮多有趣现象，值得说上一说。比如最近，许多豪宅都喜欢跟汤臣一品比一比，有人“叫板汤臣”，也有人自命“汤臣又一品”，仿佛豪宅都要和汤臣比一比。作为一名业内人士，很想说“别总拿汤臣一品说事 豪不豪？产品本身说了算！ 　　理性看豪宅 　　豪宅的标准众说纷纭，谁都想为豪宅定位。然而，房子是件“私事”，谁又能统一说法？就好比四川美女肤质细腻，北方美女身材高挑，上海美女精致典雅。美女如此，豪宅亦然，贵在“资源稀缺”，贵在市场认可。作为世界的上海，拥有广阔的人群市场，不同的“稀缺”资源自然对应不同的人群分类。金字塔尖的人虽然不多，毕竟是建立在全球庞大的人口基数之上，市场需求依然很大！（从汤臣一品沉寂四年突然爆发可见一斑。） 　　说到底，是上海的国际金融中心属性决定了城市形态，是来自全...

销售不愁，开发商巨头大多缺席“十一房展”
　　　　今年上半年上海楼市销量一路上升，让房地产开发商参加房展会的热情也打了折扣，这一次“十一假日楼市”扮演的角色更接近一个纯粹的展示平台。尽管从参展量来看，此次参加展会开发商相比“五一假日楼市”增加两成，但除了上海两个本土开发商的支持之外，多家原本占据重要展位的开发商都放弃了参展。 　　展示作用大于销售 　　这次“十一假日楼市”，除了上海两家本土大型开发商上海绿地集团、大华集团支撑场面之外，开发巨头们仅有保利地产、世茂等参与此次房展，而万科、金地集团、复地集团等原本在上海房展会上都会占据重要阵地的沪上楼盘销售大户这次都没有出现在参展名单中。 　　而一些此前通过积极抢地首次入沪的外地开发商也将假日楼市当作了公司亮相的重要机会。比如南京朗诗地产相关人士表示，此次将在展会上推出其在上海开发的第一个住宅楼盘，不过主要用作展示，而不进行实质性销售。 　　相比之下，反倒是外地楼盘参展积极，这次房...

业内：资本进军楼市 供应放量上海豪宅身价飙升
　　　　作为规避国内资产泡沫风险的主要投资工具，高端物业因其具备的较强抗跌能力和增值性，成为了抵御通胀的最佳选择。在这种背景下，来自境外的大量热钱和国内充裕的流动资本纷纷进军楼市，另一方面楼市高温引发豪宅供应量持续放大，这成为了拉高今年上海豪宅市场的主要原因。 　　从高端物业的分布来看，浦东的陆家嘴、联洋、花木等国际社区，长宁区的古北、新华路、老虹桥等传统豪宅板块，以及中心城区静安、黄浦和卢湾是豪宅市场供求最为活跃的区域。目前上海在售的单价10万元/平方米级别的豪宅物业已经不下十多个，市场信心空前高涨。由于中心区域高档住宅的供应非常稀缺，加上对后市的预期，市场需求较为旺盛。就目前来讲，上海豪宅价格门槛正从3万-5万元/平方米逐渐趋向于6万-8万元/平方米，豪宅身价的不断提高说明其升值潜力已经得到市场认可。

满城都是豪宅昭示楼市正在转型
　　　　上周六，有14个大小楼盘集中开盘，黄金周的炙热气氛在节前达到顶点。除了四五个郊区盘楼价相对较低外，剩下的楼盘价格至少13000元/m2跳表，200万元以上的豪宅比比皆是。广州楼市进入豪宅时代是个不争的事实，满城都是豪宅昭示广州楼市从购买人群到开发方式的转变。 　　对比上海，今年第二季度之后，上海住宅市场出现抢购性“疯涨”，每平方米4万元以上的楼盘超过30个，10万元以上13个。地产达人潘石屹发出警告：“泡沫不容小觑。”不过，就像之前楼价跌跌不休的时候，我们鼓吹人们去“抄底”没人相信一样，在这个人们再度陷入集体无意识状态之时，小潘的警告估计没几个人信。 　　最近，与某发展商交流，他刚刚搞定合作伙伴，取得一个项目的百分百产权，信心满满地说：“我们将来的产品楼价要达到两万元。”要知道，最近几个珠江新城新盘开盘，楼价也仅仅在20000元/m2左右，那个盘的地头无论如何都无法和珠江新城比，足...

思辨新豪宅标准 北京豪宅重擎产品主义大旗
　　　　对于北京乃至中国的豪宅而言，产品主义从来都不仅仅只是一个概念，更是地产人永恒追求的理想，是在居者有其屋的基础上，进而倡导居者优其屋的人本主义情怀。虽然前两年楼市遭遇火与冰两个极端，理性的产品主义似乎渐行渐远。但在楼市寒冬虽过，却仍然在各种乱象中寻觅春天的2009年，历来为北京楼市风向标的豪宅市场，却开始重擎产品主义大旗。这是反思过后的回归？还是楼市春天的指向？或者，需要重新扛起的，不仅是产品主义的大旗，还有房地产行业的责任和使命。 　　豪宅越冬感悟：以产品应万变 　　从“寒冬”到“暖春”，相隔不到半年。1月份北京许多项目还在纷纷或明或暗降价促销，5月份就出现了北京实施招拍挂制度以来，成交单价最贵的地王，并且拉开了2009年京城土地争夺战的序幕。而到了7月份，阔别已久的捂盘惜售现象又重现江湖。不过，在楼市再现非理性繁荣迹象之际，一些经过2008年寒冬考验的开发企业，正在悟出自己的御冬...

中国星河湾四盘破百亿 星河湾·海怡半岛登场
　　　　【星河湾·海怡半岛】开盘当日劲销10.9亿 　　2009年，中国星河湾，充满奇迹。继浦东星河湾(论坛新闻)（查看地图）创下6小时40亿的销售奇迹之后，9月26日绽放广州的【星河湾·海怡半岛】，再次创造广州豪宅单盘单日销售纪录；而这一业绩，也让中国星河湾完满交出四盘破百亿的成绩单。 　　2009年9月26日9时28分，中国星河湾在京沪穗“中国金三角”布局的第四个高端楼盘--【星河湾·海怡半岛】正式开盘，并取得了开盘当天销售10.9亿的业绩，把中国星河湾首次推进房企“百亿俱乐部”。 　　开盘当天，北京、上海、广州、珠三角、华南区等地客户蜂拥而至，来访客户接近两万人次，车流量逾5000次。【星河湾·海怡半岛】当天销售近200套单位，成交10.9亿元，创下广州豪宅单盘单日成交新纪录。至此，中国星河湾实现10个月四盘销售达107亿的骄人业绩。 　 　开盘盛况 　　十年品质征服力 ...