豪宅

全球最贵豪宅风波再起 恒基兆业内地攻略失衡
　　    在中央政府严厉的房地产调控措施之下，不但内地的房地产市场萎缩，房企销售大跌，如今这股风潮似乎也刮到了香港。 　　据香港媒体报道称，恒基兆业地产在6月15日表示，截至6月30日的上半年，公司将因香港中半山地区高档住宅“天汇”项目买方取消买卖协议损失7.34亿港元。　　天汇买卖风波 　　日前，恒基地产就“天汇”问题成交发布公告，指出涉及的24个单位中，有20个接获买方书面要求，取消买卖协议，4个交易于6月11日至14日期间完成，集团已收取全数楼价及逾期成交利息。 　　按条款，恒基会没收楼价5%的订金，并退回就楼价所收取的其他款项。恒地表示，买卖双方已同意签订取消协议，没收订金总额约为1.33亿港元，取消交易的损失约7.34亿港元，将于中期业绩中支帐。 　　恒地又称，集团即时可自行重新出售上述20个单位，但不会就任何重售所产生的楼价差额向原买方提出...

恒地天价豪宅八成爽约 但依然不降价
　　    去年10月以每平方米约62.74万元人民币、总价4.39亿港元创下全球分层单位最高成交纪录的港岛区西半山豪宅“天汇”68楼， 6月15日却以取消成交告终。同时，“天汇”24个已签约单位，只有4个单位完成出售，香港特区政府发言人表示“会了解有关情况，以考虑下一步行动”。 　　“天汇”开发商恒基兆业地产有限公司（00012.HK，下称“恒地”）是6月15日在港交所公告中披露上述情况的。 　　令公众惊讶的是，天汇除了上述4个单位完成交易，包括全球最贵分层单位68楼A在内的其余20个预售单位，最终取消买卖协议。 　　恒地主席李兆基在公布天汇交易情况后表示，会将取消交易的20个单位继续出售，并强调不会减价出售。恒地公告则表示，部分单位将按照合作发展伙伴的原计划，留作收租用途。 　　恒地表示，天汇位于30楼和31楼A座及B座的4个单位已在今年6月1...

别墅市场进入价格定乾坤的时代
　　        本次论坛的主题是：国十条与房产税结伴而行下的别墅市场。换言之，就是说在新政的打压下上海别墅市场的形势如何？我们将如何应对？        当前的别墅市场形势用两个字描述：糟糕!比我们想象的要糟糕的多。记得蔡为民老师在今年年初在房地产百家讲师论坛上说过一句话，叫做虎年有险。我理解他说的这个险，不是市场之险，而是政策之险。他的经验是：楼市太疯狂，政策必打压。        在市场失灵，房价高企，影响民生，甚至影响社会稳定的时候。政府采取调控政策，本是情理之中的事。然而，对于政府调控的效果人们从一开始就没有很好的预期，这不是多疑，而是基于多年来“房价越调越高”...

广州整治著名豪宅区 二沙岛别墅违建开拆
　　    政府部门将给予宏城花园各违法建设业主一次改正错误的机会，先通知业主自行拆除，对于拒不执行者，再由城管等部门对其违法建设实施强拆。        ———昨日拆违现场，广州市城管局有关负责人如是说        城管此次拆违行动意义不大，富豪们在自家地盘上搞改装一没霸路二没影响市容，所以拆或者不拆对社会没有太大影响，还不如罚点钱得了。        ———昨日巧遇强拆，宏城花园一业主的朋友吴先生如是说        宏城花园小区内一...

北京“约谈”高价楼盘 开发商顺水推舟
　　    预计5月10日开盘、5月1日就接受预定的首创禧瑞都(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)项目，直到6月10日还没有传来开盘的消息。而其预计开盘价格已达到68000元/平方米。        早在5月11日，针对当时研究机构统计得出北京房价大幅下跌的言论，华远集团总裁任志强在博客中写道，“看来新政已取得了重大成果，却不知道北京不给高价房发放预售许可证。少了新盘的高价自然房价就下跌了。”果真是政府干预高价房面市吗？        隐形“禁令”：3万元以上就被约谈        禧瑞都项目地处北京CBD核心区域，销...

新政下豪宅成新宠
　　    与普通商品房市场冷清相比，上周六开盘的城中顶级豪宅钟山国际高尔夫却备受追捧，均价4000万/幢的别墅，多位买家争抢一套。在新政频频出台，普通商品房投资政策趋紧的情况下，市场资金或转战主城稀缺性豪宅。        新政出台一月有余，楼市一直处于量跌价不跌的状态。根据世联地产对其代理的375个楼盘调查结果显示，楼盘销量下跌40%—70%左右，但是价格方面未有明显变动。        房价坚挺下，上周新政再出重拳，市场多头遇冷，周末两天南京楼市成交量也不足百套。        与普通商品房市场冷清相比，上周六...

别墅傍名车聚人气
　　   调控下的别墅展引发市场诸多猜想      一年一度的别墅博览会即将于6月10日在上海国际展览中心拉开帷幕。为期4天的此次别墅博览会在楼市调控如此敏感的时期举行，让业内和关心房地产市场特别是别墅市场的人士分外关注。在严厉的调控政策下，别墅市场的态势从别墅博览会中可见一斑。         仍有众多项目参展  名车亦来聚人气     上海别墅博览会今年已是第十五届，成为申城乃至长三角别墅市场的风向标。今年，随着一系列调控政策的出台，包括别墅市场在内的整个住宅市场面临成交急冻的局面。但即使这样，仍有众多的别墅项目参加此次别墅展，借展会树项目品牌和探市场风向。  &n...

山体别墅御香山盛宴
　　    山地别墅向来以其稀缺性和高端性为市场高端客户所追捧，而御香山更为北京高端人士所看重，御香山依香山自然坡度而建，与山体自然贴切地有机融合，层层掩映在苍松翠柏之间，如浑然天成，无人工造作痕迹，从远处看其天人合一的意境本身便是一道极美的风景，绝非香山脚下平原地带别墅所能具备。        御香山别墅的项目亮点不仅仅在于其独栋的建筑形态与周边的良好环境，亦在于其用地的稀缺性。自03年政府明确提出“停止别墅类用地的土地供应”开始至今，北京别墅产品市场的供给量已呈明显的萎缩势头，加剧了本地别墅市场用地供需矛盾的现状。而北京香山的地质特征又决定其适于建设山体别墅的缓坡比较少，而山地别墅对山高和坡度皆有着严格标准，山体的海拔不能太高而且还要和整个地面风景融为一体，山的坡度也不...