豪宅

豪宅逆市飘红 后劲不足待价而沽
　　    在房地产调控政策出台一个多月之后，北京的房价降幅超过了10%，全国三十大城市成交量下跌了将近一半，更有甚者跌了将近八成。在整个业界都呈现下跌的情况下，豪宅市场却逆市上扬。先有杭州188套千万豪宅半日售罄，再有京城豪宅扎堆上市，这种现象显然与主流市场格格不入，当然也就显得更为的扎眼了。难道豪宅真的是坚挺的抗跌产品？千龙房产的记者带着你一谈究竟。        供销两旺的疑问        新国十条之后，全国楼市一片下跌声，售价明显暗降，成交量更是下跌大半。不管是媒体还是老百姓，预期房价和房市将会持续下跌。然而，在普通老百姓接触不到的高端豪宅市场，却出现了一片红火的景象。房价大幅度上涨，...

成交总量继续下滑 顶级豪宅上行势头不减
　　    “新国十条”信贷紧缩实施月余，上海细则、房产税传闻不断，整个市场在焦虑与等待中低位前行。作为投资客群的重要关注领域，沪上豪宅市场成交量持续下滑、价格也出现较大起伏。然而顶级豪宅凭借其稀缺性及保值增值功能，表现依然活跃，价格不跌反升；中低端豪宅价格整体走稳，少数楼盘价格出现下滑。    据上海中原研究咨询部监测数据显示，近两周（2010.05.18~6.1，以下简称“本期”）一手豪宅市场成交面积0.41万㎡、13套房源，环比前两周（2010.5.4~5.17，以下简称“上期”）分别下降了18.75%、23.97%。其中，顶级豪宅的引领地位及价格走势并未发生变化。如位于新天地豪宅板块的顶级公寓“翠湖天地嘉苑” 新政前2号楼高层成交1套、单价10.83万元/平方米，本期同幢同面积单元低6个楼层成交1套三房两...

别墅整体成交止跌回升 产品升级力撑价格上扬
　　    沪上细则迟迟未得揭幕，期盼新政落地的紧张情绪略有放松。别墅市场近一周市场整体表现平稳：新增供应大幅放量；在大面积花园别墅成交带动下，周度成交量止跌回升。凭借企业自身实力和细分市场经济实力支撑，开发商继续推进产品升级，优质高端项目的价格上涨势头不减。    中原研究咨询部经理龚敏表示，独立别墅、豪宅所针对的客户群体与普通公寓完全不同，经济实力和资本运作方式更是天壤之别。当前信贷收紧更多打击了过度依赖银行信贷的普通物业消费者，别墅、豪宅购买相对受冲击有限，价格高下更多更到物业品质、物业管理等软件设施的影响，这也正是豪宅物业的重要特性。    上海中原研究咨询部监测数据显示，别墅市场近一周（2010.5.21~5.27，下同）新增供应5例、4.75万平方米，较前一周（...

七成豪宅价格走平 个别楼盘逆势大幅涨价
　　    新政满月之际，住宅交易急转直下，普通住宅价格初见松动。而豪宅市场却在成交大幅受挫之际，价格高屹不下。据上海中原研究咨询部最新监测数据，对比“新国十条”前后一月豪宅价格行情发现，近七成个案价格走势平稳，约两成个案价格逆势上扬，最高涨幅达六成。在总共33例豪宅成交个案中，69.7%的豪宅物业价格在新政前后基本持平，21.21%豪宅物业价格上涨2.23%~62.66%幅度不等，9.09%的豪宅出现价格下滑，整体价格仍显坚挺。    上海中原研究咨询部经理龚敏表示购买豪宅物业客户基本为成功人士或家境显赫，其经济基础决定了购买力不受当前政策调控影响。由于豪宅所占市场份额十分有限，购买意图更多是身份的象征而非短期投资或自住目的。因此豪宅物业价格能独善其身，尤其是顶级豪宅汤臣一品、翠湖天地凭借地段及稀两大优势价格独...

证大集团地王难消化 戴志康购自家别墅
　　    在支付外滩地王的首期土地出让金后，证大2010年3月底的手头现金仅为7亿元人民币，接下去证大还需要支付23亿元的土地出让金。        正当公司资金感到紧张之时，证大集团的董事长戴志康甚至自掏腰包，购买公司旗下的别墅，以解燃眉之急。        5月12日，上海证大集团发出公告，公司与戴志康达成一笔关联交易，证大向戴志康出售位于上海浦东联洋板块芳甸路599弄“九间堂”别墅15号，总建筑面积为333.41平方米，另有347.70平方米之地下面积。出售预期获得除税前收益估计约1613.4万元。       &nb...

杭州：半日售罄近200套千万豪宅 逆市涨价30%
　　    新“国10条”之后的楼市，成交量暴跌，价格也有松动迹象。然而，在部分千万级豪宅市场，却是一派火热景象。        豪宅项目对凌厉的调控果真有免疫能力？        豪宅市场逆势飘红        “开盘均价62000元/平方米。5月24日开盘至今，我们楼盘已经销售了20多套，现在处于‘网签’过程中。”昨天下午，绿城·蓝色钱江的售楼处人员在电话里自信地介绍。        就在今年3月22日上一轮开盘的时候，绿城（0390...

豪宅价格高屹不下 个别楼盘仍逆市上扬
　　    虽然历经调控，但北京顶级豪宅——长安8号在不到3个月时间里已经有8个多亿销售收入。北京作为这轮房地产调控政策最为严厉的城市，普通住宅市场已经陷入僵局，但豪宅市场却逆市上行。据中原地产统计，截至5月30日，北京4万以上公寓成交均价为52653元/平方米，较4月份均价上涨2390元/平方米，涨幅约为4.75%；同期北京4万以上别墅成交均价为60934元/平方米，较4月均价上涨了2364元/平方米，涨幅为4.0%。        这既预示着整个房地产市场的进一步分化，也预示着楼市调整将进一步深入。对此，潘石屹表示，上海市调控政策还没出台，温州等民间资本仍在观望，房地产调控政策并没有结束。       ...

北京：买别墅像买古画
　　    与普通住宅市场的“半休克”状态形成明显对照，5月，北京高端住宅楼盘逆市升温，别墅和城市豪宅再度成为富余资金的“沉淀池”，千万级豪宅产品的价格持续攀升。        “我们新推的产品，在户型设计、园林景观等方面均有较大提升，因此，项目定价也适当进行了上调。”万通地产旗下别墅项目“苏园”的销售人员告诉中国证券报记者。目前，该项目的销售均价在25000元/平方米左右，提价幅度超过10%。        房地产研究机构最新数据显示，5月以来，北京在售及待售的113个别墅项目中，逆市提价的项目接近半数，而小幅打折项目仅有9个，其余项目维持原价销售。统计显示，涨价项目平均提价3561元/平方米，...