人物

冯仑:开始加大商业地产比重 市场广阔
　　　　万通地产董事长冯仑指出,根据历史经验,GDP的增长、城市化的增长,和房地产物业形态有一定关系,即人均GDP在8000美元以下时,住宅是市场的核心,主流产品都将围绕住宅展开。目前,在中国的城市中,人均GDP8000美元的城市大约有十个,大部分省会城市依然在3000美元至5000美元之间,因此,未来5-10年,中国房地产市场的产品结构仍然是以住宅为主。     冯仑认为,万通地产从现在开始扩大商业地产的比重,在目前的市场中,是一种逆向运作的思维,但符合长期趋势。 　　他指出,在人均GDP达到8000美元的经济实体中,商用不动产会成为地产业的主角。以美国为例,商业地产的市场规模大约是住宅的两倍。中国商业地产未来的市场空间很大。

任志强：“地王”频出的反问
　　　　最近一段媒体热议的多是重点城市中频出的“地王”现象。民众与市场在惊呼地价的高涨和房价狂升的预期而苦不堪言，地方官员在庆贺土地收入的丰厚成果而喜笑颜开，这种明显的对比本就早已说明了“地王”频出的背后实质是地方财政与民博弈的一种游戏。然而几乎所有的板砖都打在了开发商的身上。与历史将所有的板砖都砸在开发商身上不同的只是，当巨型央企也加入了这场游戏中时，央企也成为了众矢之的。 　　中国住房制度改革后的前五、六年并没有关于房价暴涨问题的争论，也没有住房价格稳定的调控，更没有什么“地王”的新闻。房价的波动只是在土地供给制度改变和被垄断之后才出现的，尤其是“8.31”大限的来临让土地变成了稀缺性的垄断之后，房价才成了一种争论的话题。 　　中国自2003年之后不断出台着调控和打压房价的各种政策，包括行政性的手段，但至今为止何曾看到过打压地价的调控？自2005年出现第一块天价地之后，这一土地垄断的供...

龚方雄：明年上半年地产股将再次跑赢大市
　　　　9月以来，随着楼市成交回落和政策信号的影响，房地产股一改此前领涨大盘的气势，成为A股调整过程的头号领跌板块。而此前以高调看好地产和金融股著称的经济学家——摩根大通中国投资银行副主席龚方雄近日首次详细解析此轮地产股下挫原因，并明确预期明年上半年地产股将再次跑赢大市。 　　“最近几个星期，房地产板块严重跑输市场，这里面逻辑本身就有问题。”在25日举行的上海证券报“2009中国房地产高峰论坛”暨第二届“金地产”颁奖典礼上，龚方雄语出惊人。 　　龚方雄介绍，全球投资者对未来经济正显出日益乐观的姿态，这从最近全球商品资源和资本市场的走强就可以看出。而国际投资者对中国资本市场的看好程度明显高于国内投资者。“首先，国际投资者要买A股买不到，额度用满了。”龚方雄称。 　　相比之下，龚方雄认为，国内投资者对A股市场，尤其是房地产股过于忧虑，这种忧虑基于对通胀和对政策转向的过度担忧。“没有滞就没有...

谦卑：潘石屹变身上海版
　　　　      名人和名企名不名，关键看他做事拉不拉风，是不是能引起人们献花或拍砖的强烈欲望。 　　老潘和SOHO，无疑就是这方面的标本。 　　8月18日，SOHO中国召开电话会议，宣布以24.5亿元正式收购上海市中心昔日最大的烂尾楼项目--东海广场，并正式命名"SOHO东海广场"。一时间，老潘低价接盘上海第一烂尾楼，启动京沪攻略，成了业内焦点话题。 　　砸向老潘的第一块板砖是"潘石屹东海广场项目疑漏税6亿"。 　　这篇在21世纪经济报道上发表的文章称，东海广场在过去3次连环交易中，被疑涉嫌偷漏税款达6亿，而SOHO在公布收购方案的时候，并未涉及这6亿税款的归属问题。 　　偷税门事件刚刚搞定，产权们事件又生风波。 　　9月22日，瞭望东方周刊一篇文章称，作为东海广场三家原始权益人之一的"天怡房地产开发有限公司"（另外两家是浦发银行社保部、上海...

荣智健与百年家族沉浮
　　    第四代传人荣智健从中信泰富引退，意味着，藉“公私合营”崛起的荣氏家族，面临影响力的重建。   　　图为荣智健 　　第四代传人荣智健从中信泰富引退，意味着，藉“公私合营”崛起的荣氏家族，面临影响力的重建。 　　荣智健，已不再是中信泰富董事长，但他，仍是荣氏家族的第四代传人。 　　在搜索引擎中输入“荣智健”3个字，自动关联的词汇包括：荣毅仁、2009、中信泰富、败局、辞职。聊聊数语，将这个百年家族的波折悉数表达。 　　2009年4月，一向在资本市场顺风顺水的荣智健，遭遇职业生涯最大挫败。一笔巨额投资亏损，让他不得不从中信泰富引退。 　　不过，和荣氏家族百多年来的跌宕起伏相比，这并非最惊险的一次。而对荣智健来说，他的使命是，重建荣氏家族对中国商界的影响力。 　　15年前，荣智健曾对媒体说过：“假如我不是荣毅仁的儿子，今天，我不可...

李嘉诚60年奋斗史：地产界举足轻重“擎天一指”
　　　　[提要]他,长期雄踞世界华人首富宝座;他,赤手空拳起家,创造了一个商业神话;他,教子有方,成为美谈;他,年过八旬却依然一心扑在工作上。这个被人们敬若神明的人正是有着“香港超人”之称的李嘉诚。 　　他,长期雄踞世界华人首富宝座;他,赤手空拳起家,创造了一个商业神话;他,教子有方,成为美谈;他,年过八旬却依然一心扑在工作上。 　　这个被人们敬若神明的人正是有着“香港超人”之称的李嘉诚。 　 　　“人无我有”思想开启挖金机遇 　　“天将降大任于斯人也,必先苦其心志,劳其筋骨,饿其体肤,空乏其身,行弗乱其所为,所以动心忍性,增益其所不能。”古代圣贤孟子的箴言既是李嘉诚一生的写照,又是他历经艰辛不败不馁的精神支柱。 　　1928年7月29日,李嘉诚出生于广东省潮安县府城北门街面线巷一座古宅里的书香世家。1940年初,11岁的李嘉诚随家人为了躲避日军侵略,辗转迁徙香港。 　　李嘉诚来...

潘石屹变鬼子拷问土地制度困境
　　　　日前，著名地产商、SOHO中国(新闻 公司)(企业专区,旗下楼盘)有限公司董事长潘石屹(潘石屹博客)发博文称：他周末带小孩去一个小区；他的出现让小区内突然紧张起来。“房地产商来了！”“潘石屹来了！”“要拆我们家的房子了！”这些信息在小区内通过电话、短信等各种渠道快速传播着。这是一个“小产权房小区”，上周政府刚贴出公告，要拆他们的房子。潘石屹表示，他走出这个小区想起来都后怕，有点被当成了“鬼子进村”的感觉。 　　博文在网上引爆了被压抑的普遍情绪。 　　网言 　　小产权房才是实事求是 　　网友“高老头”：较之远脱离民众购买力实际的“房地产市场”，小产权房才是实事求是的产物。土地还是那个土地，为什么国家要收回去再转手倒卖，不就是为了从中渔利吗？这明显不合理。 　　卖地收入应上缴中央财政 　　网友“自由的鱼”：众所周知房价高涨原因有三：一是腐败行为变相推高房价；二是拍...

潘石屹:央企拿地王好比是醉酒驾车泡沫一定会破
　　　　综合中新社、重庆晚报报道金鹰、金基、金絮丰，这三家“金”字辈的企业成为前天南京河西专场土地拍卖会的大赢家，3幅位于所街的商业及住宅地块均“名花有主”，总成交金额高达35.5亿元。 　　其中最受关注的所街7号住宅地块经过30回合大战，拍出了22.2亿元的价格，楼面地价更是高达每平方米7992元，双双创下今年南京土地市场的新高，而拿地的金絮丰地产则是大型国企华润旗下的—家子公司。值得注意的是，南京“地王”—个月内已经三次被刷新，而且拿地的都是国字头的房地产开发公司。 　　而在重庆，主城区土地再掀拍卖高潮，6宗土地吸引了30家企业参与，720亩土地最终拍得47.93亿元，溢价约27.17亿元。此次拍出的三个大宗地块，楼面地价都在2400元以上。业内人士称，地价如此之高可能推高房价。 　　央企保利地产此次胃口最大，将九滨路黄家码头附近约72亩地块吞下。该宗地块保利地产以5.9亿元...