楼市失心疯 政策面临大考
　　　　中国总理疾呼坚决遏制房价过快上涨势头还言犹在耳，中国楼盘却出现一平方米一天上涨4，000元人民币的“疯狂”景象。这已将对政府调控楼市能力的质疑推到风口浪尖。 　　“春节、两会后一些重点城市出现量价齐涨的局面，部分楼盘涨幅过快，这与中央的调控初衷相背离，”中国房地产学会副会长陈国强称，“预计此前出台的调控政策在实施力度上或加强，不排除会有新的调控措施出台。”受市场对房地产业的政策收紧预期继续加强的影响，房地产股周一大跌2.57。 　　一系列旨为房市降温的调控举措不断，但却挡不住房价上涨的步伐。根据中国指数研究院统计数据显示，3月份绝大多数城市商品住宅市场成交环比出现增长。 　　高盛原大中华区董事长胡祖六认为，中国是一个快速成长的经济体，尤其货币政策比较宽松，资产泡沫总是一个潜在的担心。但他提到，中国房地产从2003年以来已经几次大起大落，现在央行和政府已经开始采取一些措施，但都是比...

刘易斯拐点消失：市场风格将逆转
　　　　4月6日，安信证券首席经济学家高善文在清华大学演讲时称，未来中国经济增速将出现系统化下移，这也意味着从1980年开始的中国经济增长奇迹，可能就此结束。“以后GDP6%增长率，可能是需要我们付出很大努力才能达到的结果。”而目前处在舆论风暴中心的房市，也将面临泡沫破裂的风险。 　　高善文预计，从2011年下半年开始，中国严重的通货膨胀将导致政府更加严厉的宏观调控，导致经济减速。“以依靠廉价劳动力供给形成的不平衡的经济发展，将得到系统化的彻底清算。这次清算有两个标志，一是地方融资平台的清理；二是楼市泡沫的破裂。” 　　高善文提出这一观点的依据是，中国在从2003年到2006年某个时间点已经跨过了 “刘易斯拐点”。 　　在经济学上，劳动力的这种无限供给到短缺的转变，被称为“刘易斯拐点”。“刘易斯拐点”的到来也使得以往依赖劳动力数量和价格优势的中国经济发展模式遭遇到极大的挑战。 ...

开发商的“东征”硝烟战争
　　　　◎激烈程度：一级战备◎战略战术：大面积开发◎主攻区域：龙湖以南、中牟◎区域先锋：河南建业、广东碧桂园、恒大、利海集团 　　东汉献帝建安五年（２００年），曹操军与袁绍军相持于官渡（今河南中牟东北），在此展开战略决战。曹操奇袭袁军在乌巢的粮仓（今河南封丘西），继而击溃袁军主力。此战奠定了曹操统一中国北方的基础，史称“官渡之战”。如今，另一场看不见硝烟的经济战争正在开打，众多地产大鳄借助于郑汴一体化与郑州东移北扩的历史机遇，跑马圈地，再战中牟。 　　地产大鳄蠢蠢欲动 　　２００４年以前的城东对大型开发商来说实在是缺乏足够的吸引力，但是由于政府的大力推动，吸引了一大批开发商入驻郑东新区，进军郑州市房地产市场的外地知名品牌如绿城、绿地、顺驰、红星美凯龙地产等，这些具有较高知名度的房地产品牌一定程度上提升了郑东新区住宅市场的高端形象。 　　而后的郑东新区是大盘云集，开发商实力雄厚，开发楼...

开发商掀起“西进运动”狂潮
　　　　“西风烈，长空雁叫霜晨月。霜晨月，马蹄声碎，喇叭声咽”，伴随着郑州西部大开发的号角声，郑州房地产开始了漫长的西征之路，西区过去这块长期被忽略的价值洼地，近几年渐渐成为郑州房地产开发的热土。 　　◎激烈程度：一级战备◎战略战术：西部大开发◎主攻区域：西部老工业基地搬迁和城中村改造◎区域先锋：锦艺国际华都、中原新城、九龙城 　　房产大鳄跑马西区 　　春节刚过，一则有关大连万达进驻郑州西区的消息，成为中原楼市最具轰动性的新闻。 　　作为国内商业地产的龙头企业，大连万达集团一直被誉为国内商业地产大鳄，自１９８８年成立以来，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，发展触角遍及全国４０多个城市。在各地的扩张中，万达一直扮演着再造城市中心的角色，几乎每到一处，都能盘活周边商业，形成新的商业中心。此番入驻郑州，带来的首个项目就是位于郑州西区的中原万达广...

4月抢房如火如荼
　　　　进入4月份以来，苏州楼市频现开盘现场市民们疯狂抢购的现象，苏州楼市为何一夜之间如此火爆，我们该如何正确看待这股热潮，有购房打算的网友们现阶段又该如何抉择呢？ 　　专题：苏州楼市再现狂热楼市到底怎么了？ 　　邱元华：房价上涨有抢房者的一部分责任 　　房价疯涨是误判 　　邱会长认为，经历了1月至3月的观望，市民们看不到房价调控的实际成效，认为楼市必定还将上涨。这期间苏州楼市也积累了一定的刚性需求，另外房源在年初几乎没有多少新增供应。因此在4月份房源刚推出后，各种需求出现了目前的集中释放。但是邱会长认为目前市场上所谓房价疯涨的判断是误判，不能以年初的房价水平去和去年平均水平相比。因为09年上半年经历了楼市的低谷，全年的价格水平也受到了影响，拿楼市发展较高峰时期的价格去作比较，当然会得出房价上涨过多过快的结论。虽然目前出现8000以上的均价水平，但是从环比等数据来说，涨幅并不是很大...

09年土地收入1.4亿，同比增长43.2%
　　    财政部13日发布了详细的2009全国土地出让收支基本情况，全国土地出让收入为14239.7亿元，增长43.2%；其中用于廉租住房支出187.1亿元，占1.5%。 “基本上应收尽收” 受国内房地产市场逐步回暖影响，全年土地出让收入增速呈现明显的前低后高走势，上半年收入同比下降19.7%，下半年收入增长110.9%。全国土地出让收入约2/3来自沿海省份。 此前，国土资源部公布的《2009中国国土资源公报》显示，2009年土地出让总价款为15910．2亿元，其中“招拍挂”出让价款占出让总价款的94．9％。 财政部称，国土资源部统计去年全国土地出让签订合同总价款为15910.2亿元，而当年实际缴入国库的收入为14239.7亿元，存在约1700亿元的差异，这主要是分期缴纳所致。如果考虑分期缴纳等因素，去年全国土地出让收入征收基本到位。 廉租房支出占1...

无因素造成市场非理性
　　　　面对收紧的房贷金融政策和置于高位的房价，部分购房者并没有像以往一样采取谨慎观望的态度，反而一反常态，争相购房。对此，国际知名的金融信息采集公司银率(Bankrate)昨日发布的一份报告显示，五大原因可能导致了上述情况的产生。 　　首先，新房贷金融政策的实施目前处于过渡期，对于购房者而言仍然存在享受贷款利率优惠的机会。其次，“地王效应”。每一次“地王”的出现，都会带动“地王”周边存量房价格的上涨。面对不断上涨的房价，对于部分具有承受能力的购房者来说，现在购房还是“合适”的。第三，新楼盘的推出以及开发商促销手段的使用，使得购房者选择此时购房。第四，保值作用。面对全球经济的不稳定，房产的保值功能也对购房者(投资客)起到了一定的作用。第五，人多地稀，使得北京等热点地区现有土地的稀缺性更加明显，房价不但要涨，而且所购房产的位置将会更远。 　　报告数据显示，3月份，以京、沪、穗、深为代表的一...

差别化信贷管制房价
　　　　昨日，住房和城乡建设部召开电视电话会议，强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。 　　这是继银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示“北京有些银行自主将二套房首付提至5到6成”后，相关部委再次对二套及多套房政策作出表态。 　　用更严格政策抑投资投机 　　住建部相关负责人表示，要在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，进一步加强市场监管。 　　据《每日经济新闻》记者了解，北京市各大银行均在严格执行二套房首付不低于40%的政策。近期，他们还对二套房贷利率进行收紧，有的银行开始严格按照1.1倍利率执行，最大的优惠也很少低于8.5折。 　　“市场供给难以在短期内增加，所以中央正在力求从需求的角度进行调控。”针对相关部委的一系列表态...