银行严控按揭 想贷款没那么容易
　　日前，很多银行个贷部已接到指示：“放缓发放贷款” “最近又不好贷款了。”某楼盘帮客户办理贷款的冯先生这两天突然感觉到，银行的按揭贷款好像又收紧了，“这好像跟往年的惯例有点不一样”。虽然有点超出常态，但长期的工作经验给冯先生带来的职业敏感是正确的，目前关于银行新贷款放量的消息还在业界流传，但从银行内部传出的消息却相反：受宏观调控政策的影响，从本月十几号开始，很多银行个贷部已经接到上级指示，放缓发放贷款，这意味着一月份的下半个月，要想轻易获得银行的贷款，难。 　　放缓 银行得令减慢贷款发放 　　在国务院办公厅1月10日下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，再次强调了二套房贷银行政策，虽然很多业界人士认为这一重申没有预料中的政策调整力度大，但他们也认同重申政策表明政府调整市场的决心。今年初，关于银行贷款规模增加以及新年第一周一线城市放贷势头迅猛的报道频繁见诸报端，在经历了去...

楼市年头低迷不代表全年大跌
　　　　楼市自进入2010年以来，房地产市场似乎被“当头棒喝”，各地频传低迷消息。元旦小长假，四个一线城市的商品住宅日成交量剧降，不仅无法比肩12月，甚至比楼市冰点的2009年元旦还要糟糕。其它全国多数主要城市年初第一周的楼市成交量，都不同程度的出现回落。以上海为例，数据显示上周上海楼市成交面积为27.23万平方米，成交量环比减少25%，成交均价为15713元/平方米，环比下跌6%。其中商品房成交面积21.78万平方米，环比减少25%，成交均价15713元/平方米，环比下跌6%；商品住宅成交面积17.09万平方米，环比减少16%，成交均价17802元/平方米，环比下跌16%。 　　这是否意味着本轮宏观调控已经立竿见影，今年全年房地产市场再次“过冬”？看空派的声音突然大了起来，顽固的看多者亦变得小心翼翼，另有观点认为上半年和下半年分别将是“一半火焰”和“一半海水”的形态。笔者认为，对年头的市...

发展老年公寓，关注市场“长尾”
　　　　在当今世界，文化和经济中心正在加速转移，从需求曲线头部的少数大热门（主流产品的市场）转向需求曲线尾部的大量利基产品。尽管“二八定律”被奉为商业成功的“金科玉律”，在市场营销中，为了提高效率，厂商们习惯于把精力放在那些有80%客户去购买的20%的主流商品上，着力维护购买其80%商品的20%的主流客户。但在一个发展瓶颈越来越小的时代，面向特定小群体的产品和服务可以和主流热点具有同样的经济吸引力。因此，在当大多数人将眼光聚焦于一些热门产品时，对于市场的新进入者而言或许可以调整眼光，在市场需求曲线的尾部去寻找一个还在被人漠视但却蕴含无限商机的领域，进而勇敢进入获得自身成长。 　　长期以来，在房地产市场被提及最多的产品是商品住宅、写字楼、酒店商铺等，而几乎所有的房地产企业也几乎是流连于这几大热门产品之中。作为市场的需求最广的大热门，吸引着绝大多数开发商的全情投入，从而也造成了在这个市场的激烈竞...

9块土地下月集中入市 招标出让回归北京土地市场
　　　　来自北京土地整理储备中心的信息显示，2月份，北京将陆续推出9块土地，规划总建筑面积大致为160万平方米。其中住宅性质用地4块，规划面积最大为46万平方米。 　　日前，北京土地整理储备中心集中推出9块土地，其中住宅用地4块，除去一块未公布规划面积的土地外，其他3块住宅性质土地的规划建筑面积约为100万平米。规划建筑面积超过10万平米的土地有6块，朝阳区常营大型居住区三期地块面积最大，达到46万平方米，是近期出让土地中规划面积最大的土地。此次推出的土地中，除朝阳区常营大型居住区三期外，其他8块土地全部位于郊区，分布在通州、房山、亦庄新城、密云和门头沟等地。 　　本次出让的9块土地中，6块为挂牌出让，挂牌起始时间均为2月5日，剩下的3块土地则全部为招标出让，投标时间为2月24日。相比于去年一年极少招标出让方式，专家认为，招标出让将通过综合评标结果确定土地的最后得主，土地价格在评标体...

2009年广州楼市成交同比增9成
　　　在去年一揽子的政策刺激下，广州楼市全面复苏。1月20日，广州市国土资源和房屋管理局公布的2009年广州房地产市场运行情况表示，2009年广州商品住宅（含一手、二手）成交面积约为1937万平方米，成交金额为1374亿元，分别同比增长了92.5%和92.3%。其中一手住宅成交量达978万平方米，成交金额914亿元，分别同比增加76.9%和77%，一手住宅成交均达9346元/平方米；二手住宅成交面积和成交金额分别为958万平方米和460亿元，分别同比增长111.6%和132.1%。 　　2009年，广州房价与2008年基本持平。前8个月，房价保持温和上扬态势，但自9月起，房价快速冲高，10~12月房价连续3个月破万元关口，12月达到11263元/平方米。中心城区房价增速更为突出，成交均价达11883元/平方米。

房地产今年平稳 土地储备为王
　　　国家统计局20日公布2009年全国房地产市场运行情况。 　　房地产投资增速体现出前低后高特征：2009年全年3.62万亿元投资，16.1％的投资增速比2008年下降7.3个百分点，也明显低于75％的销售额增速，体现出非常显著的去库存特征；分拆来看，在建面积31.96亿平方米，同比增长12.8％；新开工面积同比增速12.5％，达到11.54亿平方米，与前三季度同比下降的数据比较，显示开发商在四季度大幅度加快开工。竣工面积7.02亿平方米，增速5.5％，增幅显著低于销售面积42％的增幅；土地购置面积下降18.9％；综合来看，开发投资、土地购置以及新开工在下半年改善趋势明显，但总量上仍难以补上销售缺口。 　　新屋销售面积9.37亿平方米创历史新高，增速甚至超过2007年的30％，显示出政策刺激效果明显，其中商品住宅销售增速为43.9％，办公楼及商业用房销售面积增速分别为30.8％和2...

超2万亿信贷助涨去年楼市
　　　　据央行昨日公布的数据显示：2009年，超过2万亿元新增信贷进入了房地产领域，占各项贷款新增额的20.9％，其中在新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达69.7％；2009年末，主要金融机构房地产开发贷款和购房贷款同比分别增长30.65％和42.47％。而国家统计局前日公布的数据显示：2009年全国商品房销售面积93713万平方米，比2008年大幅增长了42.1％，创历史新高。在去年前11个月里，全国商品房销售面积还停留在75203万平方米左右，在12月份的短短31天中，这一数字增加了18510万平方米。在房地产调控政策接连出台之际，楼市销售依然创下了去年月度之最。 　　销售的火爆带来了价格上涨。此前国家发改委已经公布，去年12月份全国70个大中城市房价同比上涨7.8％，涨幅继续扩大。业界认为，信贷宽松是导致2009年楼市创造历史的一大主因。此次国家统计局数据也显示，2009年房地产...

透视2010年楼市关键词是平稳
　　　　在刺激住房消费的政策措施和大幅增长的信贷规模推动下，国内楼市经历了2009年的火爆。最近一段时间国家加大了房地产调控力度，各地鼓励购房的优惠政策也陆续终止，2010年的楼市到底会何去何从？ 　　A 房价是否会下跌 　　央视的一份调查显示，认为明年房价会持平的经济学家和企业家占调查人数的31％；看涨的比例最高，占43％；看跌的比例最低，只有26％。 　　首都创业集团董事长刘晓光：“第一，资源的紧迫性，稀缺性；第二，还是供求结构的问题，现在可供量还是一个缺口；第三，还是跟人民币、货币贬值有关，不得不投资保值。” 　　北京今典集团董事长张宝全：“其实任何市场和任何产业如果有或高或低的变化，对消费者供应量都是不利的，应该说供应量和消费者都希望相对稳定的。” 　　亿达集团有限公司董事长孙荫环：“现在来看，房价要下来基本没可能，但我们房产开发商特别不喜欢房子价格涨得过快，与我...