上海高端别墅热销频现 "公寓价"别墅占主流
　　　　12月12日，橡树湾二期联庭别墅开盘当天销售近3亿元，创下了板块新纪录。事实上，尽管上海已经进入冬季，但近期别墅市场一片火热。根据华燕市场研展中心的数据显示：上周(12月7日-12月13日)全市别墅成交面积达74483平方米，环比上涨了34.95%。业内人士表示：新增供应的持续不足和成交相对旺盛也使得今年别墅市场火到年末。 　　高端别墅热销频现 　　“我们开盘前即有超过百组的客户进行预约登记。”据华润置地的一位内部人士透露12月初，橡树湾二期联庭别墅正式开始接受认筹，现有房源早已供不应求。究其原因，该位人士表示：橡树湾本身的城市别墅特性和稀缺性口碑以及新江湾城作为国际化生态社区的日益形成，是其热销的主要因素之一。与此类似的还有，位于浦东花木板块的四季雅苑，上月以81286元/平方米的价格热销了38套共9073平方米，并位列全市别墅成交面积排名第四。 　　更为惊叹的是，佘山高尔夫...

上海楼市近9成楼盘普涨 年底可能有政策调整
　　　　尽管调控政策频繁出台，但上海楼市近期并未出现明显降温趋势。今年以来，上海房价连破2万和2.2万两个关口，与去年13665元/平方米的均价相比，分别大涨46%和61%。 　　据相关统计，今年一季度和四季度都有成交的190个公寓和53个别墅项目，除了29个项目因为交易数据滞后和尾盘较差房源导致价格下跌以外，其余214个楼盘出现了不同程度的上涨，占到总数的88.1%。 　　其中，涨幅超过50%的楼盘有32个之多。万科翡冷翠园是今年上海房价涨幅最厉害的楼盘，涨幅达126.3%。 　　记者昨天下午来到闵行区房产交易中心，一位要将报春路上老房子出手的陈小姐告诉记者：“上午10点钟拿到缴税号码的，到2点半前面还有近10个号排着。”而在现场的一位臣信房产的交易员说，现在哪怕是中介公司帮忙提前拿号，等上大半天也是必需的，而在以往只要一两个小时就可以了。 　　数据显示，上周上海商品住宅成交588...

沪半数青年对居住现状不满 近7成房奴怕失业
　　　上海青年的居住状况如何？上海青年对住房有怎样的差异化需求？上海青年对当前住房政策与前景有怎样的预期？近日共青团上海市委、上海青年研究中心对上海青年居住状况及需求进行了一项调查，结果显示，半数青年对居住现状不满，近半青年因房价过高不得不打消购房念头，九成多青年认为住房支出给自己带来生活和精神各方面的负担。 　　调查从企业、高校、国家机关、社会组织等10个不同类型单位中共抽取1500个样本，实际完成问卷1451份。 　　A 　　居住现状 　　半数青年对居住现状不满意 　　调查显示，上海青年对居住现状的总体满意度一般。其中非常满意和比较满意的分别占7.5%和40.6%，不太满意和很不满意的占32.1%和15.5%，两者比例大致相当。有半数青年对居住现状表示不满。 　　4成多上海青年住父母房 　　在被调查的所有青年中，以住父母或配偶父母的房为最多，占41%，其次是...

两道楼市“金牌令”刹不住购房热
　　　　21日，记者从网上房地产和佑威·楼市通系统获悉，上周（12月14日-12月20日）上海市商品房成交面积51.06万平方米，与前周相比增加了9%，成交均价为16692元/平方米，环比前周下跌了14%；上周上海市商品住宅成交面积39.64万平方米，与上周相比增加了21%，成交均价为18480元/平方米，环比前周下跌了17%。 　　供应充足是上周成交量放大的重要原因，商品房新增供应面积为53.63万平方米，环比前周增加了18%，其中，商品住宅新增供应面积为37.77万平方米，环比前周增加了11%。供应量较大的项目是南汇周康板块的绿地康林公寓、松江新城西区的上林苑和嘉定安亭汽车城板块的安亭明邸等。 　　在具体项目方面，由于受到轨道交通5号线奉贤段规划落实，奉贤地区成交增幅明显，而一些位于外环外的楼盘成交量的加大，上周成交均价也出现一定回落。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期...

沪楼市12月21日成交综述 各环线房价走势
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计3个开盘单元，推出504套，面积52563.28平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的2个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房828套，面积8.17万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计40642.97平方米； 　　单价在7000-10000元，共计6308.37平方米； 　　单价在10000-17500元，共计16840.98平方米； 　　单价大于17500元，共计17925.49平方米。 　　（注：以上数据生成时间为12月21日17:00） 　 　住宅均价走势图 　 　已售套数走势图 　 　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　福产财富广场 　　嘉定区曹安公路5588号 　　嘉定房管（2009）预字1157号 　　商办 　　2009-1...

香江豪宅价格狂飙三级跳 几家欢喜万家愁
　　　　尖沙咀商铺昨日出现呎价达69.55万元的成交价，不禁令人担忧本港楼市炒风卷土重来。毕竟今年秋天豪宅狂飙的一幕，人们至今历历在目：踏入今年8月，香港楼价恍如脱缰野马，一路狂飙。豪宅的成交更是一骑绝尘，连破纪录：9月14日，尖沙咀新盘名铸一个才816方呎的一房单位，竟以2,450万元售出，呎价高达3万元，创下全港最贵的一房户纪录；但这原来只是一场资产升值狂潮的序幕─一个月后的10月14日，半山干德道天汇66B复式户以3.97亿元沽出，呎价翻了个筋斗，达到6.46万元，破了亚洲分层豪宅呎价纪录。 　　然而，人们还来不及发出惊叹，就在同一天，天汇66A复式户，居然以4.39亿元成交，呎价创下了7.128万元，破了世界纪录；也是同一日，发展商恒基地产透露天汇88楼顶层连天台单位已接获买家洽购，出价每呎近10万元的消息…… 　　楼价三级跳置业梦难圆 　　区区一方?的水泥板，售价竟相当于一个普...

通胀豪宅受影响最小 楼市新政难抑高房价
　　　　面对房价的快速上涨，国家近期出台了一系列楼市调控新政：营业税优惠取消、土地出让金首付提升到最少五成……年底的房地产市场是否会因新政出台而出现拐点？记者调查发现，目前广州市民对楼市新政的出台十分关心，但不少购房者并不认为其对房价会产生根本性的影响。地产专家韩世同也认为，目前的调控政策仅对投机性购房有一定抑制作用，其对整体房价的打压，心理作用远大于实际作用。 　　市民对新政持怀疑态度 　　从12月7日到12月17日的短短10天内，中央连出四条涉及房地产的新政策，房价的快速增长引起了政府的高度关注。但记者采访发现，虽然新政的出台剑指高房价，不少广州市民对其能否抑制房价上涨仍心存疑虑，更有人担心新政会增加购房成本，间接推高房价。 　　“营业税优惠两年改五年，市民明显增加了负担，但还看不到对房价有抑制作用。”市民沈小姐就认为，市民在面对购买一手房还是二手房的选择时，会因为政策导向性而选择一...

内地豪客涌港掷千金 投资移民带旺楼市
　　　　2009年本港豪宅楼价平均较去年第四季的谷底大升逾40%，部分独立屋楼价更早已突破1997年的高位。而上升的主要动力，是来自外来资金。拥有逾20年经验的本港地产界老行尊、置业国际主席蔡涯棉回忆，80年代，香港只有少量东南亚资金来港买商厦及豪宅，如于1987年落成的奔达中心，原本由澳洲奔达集团持有，倒闭后，被印尼背景的力宝集团购入并易名，就是早期外资入市的典型例子。 　　由商厦追逐至优质物业 　　“后来，日本经济起飞，90年代初日本资金曾一度对香港商厦、豪宅以至工厦大感兴趣，如八百伴主席和田一夫一举购入湾仔会展办公大楼顶层及山顶普乐道7号?丰银行大班屋(天比高前身)，锋头一时无俩。”蔡涯棉称，“到了90年代，开始有内地资金渗入，但当时仍以国企为主，购入的也多是中上环及湾仔一带商厦。” 　　内地投资移民带旺楼市 　　蔡氏指出，由于早年外资投资规模较小，对香港物业市道影响有限，但近...