开发商今年不缺钱
　　　　现在房子还能买吗？房子什么时候会跌价呢？现在碰到的人几乎都会讨论这些问题。确实，今年的房价涨得飞快，几乎没有停顿的时候，涨得让犹豫的购房者不再犹豫，理性的投资者也有点头脑发热了。 　　从经济学波段理论来看，有涨必有跌，大涨同时孕育着大跌。这种波段，在每天的股市中体现得非常明显，连退休的老头老太都搞清楚了。然而，楼市的波浪似乎有点让人看不懂，一年前开发商降价卖房，而今却连连加价，一涨惊人。 　　那么，想少花点钱买房的究竟何时能抄到底呢？今年是不可能了，因为开发商今年不愁钱。不缺钱，也就没有了降价的理由，反过来涨价的理由充分了许多，涨一次价，买房人排队买；第二次涨，排队依旧；那不如多涨几次的好，反正不愁卖不掉。即使卖得慢些，今年销售计划早已超额完成了。 　　不仅是卖房回笼资金大大加速，开发商的融资渠道今年也显得很通畅。银行主动上门放贷，上市公司增发陆续通过，还有不少房企连续在H股发...

绿地14亿摘真如副中心地块
　　　　上海最大的房地产企业绿地集团昨天在自己的版图上又添一笔。公司昨天顺利以14.1660亿元价格摘得真如城市副中心B1、B2南块土地，和李嘉诚名下长江实业当上邻居。 　　真如副中心B1、B2南块地块四至范围东至曹杨路，南至规划固川路，西至兰溪路，北至曹杨花苑，总面积55972.7平方米。其中，占地面积20211.5平方米的B1南块规划建筑面积70280平方米（容积率3.48），建筑密度40%；占地面积21834平方米的B2南块地上建筑面积高达87120平方米（容积率为3.99），建筑密度达50%。 　　相比同天出让的普陀住宅用地，商业地块竞争并不激烈。昨天绿地没有经过现场竞价，绿地以挂牌价格就顺利摘得土地，最终成交价格相比起始价高出20%左右，楼板价约8900元/平方米。 　　据悉，绿地集团已规划这一项目成为一系列城市综合体中的成员。 　　土地出让收支全额进地方基金预算 　　据新...

重塑上海名宅标准，中粮海景壹号开盘热销
　　   　近日，备受瞩目的陆家嘴一线江景名宅中粮·海景壹号组财智人士竞购的热销态势，引发上海高端住宅市场新热点。 在为2009高端住宅元年抒写浓墨重彩的点睛之笔的同时，项目具备的诸多特色也将形成衡量高端物业最新的标准和价值体系。 　　标准一，对城市、自然、人文资源的占有。 　　“地段、地段、地段”依然是高端物业选择的金律。综合来看，高端物业的价值取决于对自然景观、人文环境和城市因素三个资源要素的占有程度，三项资源要素重叠度越高，则该物业的价值越高。“高价物业”一般只占有资源三要素中的一个或两个，不具备资源要素的叠加性，从而制约了其成为顶级物业应具备的基本品质和未来的升值空间。 　　中粮·海景壹号，位于陆家嘴CBD的核心，正滨江绝版地段。正面外滩可俯瞰黄浦江，远眺世博会址，比邻东方明珠，金茂大厦。在地理位置上的独一无二的显著优势，再加上未来浦东良好...

复地超底价225%拿普陀地块 楼板价1.8万元/平
　　　　 复地今年首次在上海拿地就大幅超出底价。刘建平制图 　　成交价8.84亿楼板价1.8万元/平米新江湾城(论坛新闻)C6地块报价涨至2.2万元/平米 　　上海昨天迎来“国四条”公布后第一场土地出让。 　　本土开发商复地集团以8.84亿元竞得普陀一幅住宅土地，1.8万元/平方米的楼板价是起始价的3.25倍。同一天，新江湾城C6挂牌楼板价已悄然上升到2.2万元/平方米，未出让即已超越当年仁恒创下的2万元/平方米天价。 　　在“地荒”面前，政策警示的力量似乎微不足道。 　　复地今年首次上海拿地 　　12月14日，国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策（下称“国四条”）。 　　昨天下午2时出让的普陀区567坊北地块是“国四条”后上海将成交的第一幅土地。地块成交价一定程度上也预示着地产商们对政策以及房价预期的直接反应。 　　资料显示，普陀区567坊北...

遏制房价过快上涨：中央很清醒 态度很明确
　　　　从2005年的“稳定住房价格”、2006年“控制住房价格过快上涨”、2007年“抑制房地产价格过快上涨”到本次提出的“遏制部分城市房价过快上涨”，政府房地产调控政策的措辞一再加强，显示对房地产市场泡沫程度有清醒的认识。 　　业内人士指出：“一些地方政府和银行对国家政策的不执行是房价过高的最主要原因。 ” 　　面对不断上涨的房价和对房地产泡沫担忧的加剧，政府接连出拳，遏制部分城市房价过快上涨的势头。专家表示，政策是否能达到效果，关键在于落实。 　　中央很清醒态度很明确 　　14日召开的国务院常务会议决定，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议提出要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。 　　今年以来，随着房地产市场的回升，北京、上海、广州、深圳、杭州等一些城...

重庆代市长：政府不能唯利是图把土地炒得老高
　　　　 在昨日召开的人大、政协经济形势报告会上，代市长黄奇帆表示，政府不能唯利是图把土地炒得老高，明年我市将把房地产纳入重点改革内容，让市委、市政府确定的居民6.5年买房的政策得到落实。 　　“让中低收入家庭6-7年能买上中低档商品房，就不能让房价每年15%、25%、35%地涨，到三年就翻一番。”黄奇帆说，这就要求政府必须要控制房价，特别是要控制土地批出的价格，如果不控制，原来这块地上的房子6000元一平方米，现在批地价就是6000元，房价一下就是12000~13000 元，马上就把周围已经形成的市场价格打破往上抬。 　　“所以政府不能唯利是图，把土地炒得老高，不能觉得土地财政收得高，就是财政收入好。”黄奇帆说，实际上市场房价太高、地价太高，投资环境就会恶化，如上世纪90年代，香港的房价太高，香港许多金融企业中间服务业就转到深圳、上海。 　　黄奇帆说，根据市统计局统计数字显示，重庆去年...

2009年房企上市潮空前激烈 铺路圈地运动
　　　　2009年,有这样一股地产新势力悄然崛起:在市场销售份额上,他们实现快速超车;在土地拍卖会上,他们你争我咬如狼似虎。他们不似传统的房企模式,他们齐聚在赴港上市的道路上,前仆后继。这一股势力,包括绝地反击一战功成的恒大地产,包括温柔坚韧的黔派势力龙湖地产,包括一再受挫的卓越地产。这股势力,以其全新面貌在市场上锐不可当,我们称之为新锐势力。尽管他们在各自的细分市场上泾渭分明,但有一条路是一致的:上市。从本期开始,我们将持续关注新锐势力打榜背后的故事。 　　像是对2007年上市遭遇的报复性反应,2009年的IPO上市潮来得空前激烈。 　　在这场史上最大规模的房企上市群里,显然之前睁眼闭眼之间,就鸡犬升天的“碧桂园模式”已经不再奏效,“阳光上市”成了最急迫的召唤。 　　2009年11月19日,来自重庆的龙湖地产成功上市。 　　与其在开发建设中的低调表现不同,龙湖在资本市场的表现,成为...

北京东五环进入“4万元时代”？
　　　　保利30亿拿下朝阳东风乡地块 楼面价已达2.4万 　　又是央企！昨天，经过120轮激烈竞拍，保利地产以30.4亿元拿下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地（下称“东风乡地块”），楼面地价达23506元/平方米。参加现场竞拍的北京华业地产副总经理陈云峰表示，“这块地的拍出，标志着北京东五环内的房价将进入4万元时代！” 　　第一次喊价直接提价10亿 　　东风乡地块为原北京第三印染厂及东风乡部分集体用地，东至星火路，南至园星路，西至朝园东一路，北至六里屯路，土地面积为47987.11平方米，其中建设用地面积46188.11平方米，规划建筑面积129326.7平方米，容积率为2.8。 　　由于处在CBD（中央商务区）东扩范围，东风乡地块吸引了众多地产大鳄。北京晨报记者在拍卖现场发现，参加竞拍的17家开发商中，除了保利、招商、万科、新华联、华业、中铁、融侨、北京城建、北京金隅等土地...