香港豪宅占新盘成交逾6成 价格最少再升5%
　　　　香港豪宅价格越升越劲，“名铸”以每?逾3万元出售高层1房示范单位，创全港1房单位价新高；新地天玺“至高无上”目标价由2.5亿元加至3亿元(即价由6万元升至逾7万元)；恒地旗下西半山干德道天汇顶层复式7,500平方单位意向价8万元，若能成交即创出全球分层豪宅新高价。有业界人士表示，近期多个新盘都以内地客为主要销售对象，而内地客亦是推动豪宅价格不断向上的主因之一。 　　内地客推升豪宅价格，正如恒地主席李兆基早前指出，豪宅物业供应不多，加上有大量内地“有钱”、“新发达”的豪客来港买豪宅，对该类市场可起支持作用。 　　豪宅价格料最少再升5% 　　高力住宅买卖部行政董事潘伟基表示，内地客已成为本港豪宅的主要支持动力。他指出，相对于与美元挂钩的港元来说，人民币表现强势，内地客买港楼更可以在汇率中获利，更吸引内地客投资港楼。 　　长远来说，本港豪宅市场将由当前2至3成为内地客，提升至近半数...

伦敦“地下宫殿”堪比白金汉宫
　　　　据英国媒体27日报道，位于英国伦敦北部海格特区的“威坦赫斯特”是伦敦最大的私人豪宅，其面积仅次于英国女王所居住的白金汉宫。不久前，它被46岁的俄罗斯女首富、莫斯科市长夫人叶莲娜·巴图林娜斥资约5000万镑买下。更令人惊讶的是，巴图林娜正打算再花5000万镑在豪宅下面挖建一个极尽奢华的两层“地下宫殿”，而其中将包括停车场、电影院、健身馆、美容院、甚至地下游泳池！一旦“地下宫殿”完工之后，巴图林娜的这处伦敦豪宅可与女王的白金汉宫相媲美，从而让她也可以享受到“女王级”待遇！ 　　据悉，“威坦赫斯特”位于伦敦北部海格特区，共有65个房间及一个占地5亩的花园，其总占地面积仅次于英国女王所居住的白金汉宫，是伦敦目前最大的私人豪宅。 　　按照巴图林娜的构想计划，“地下宫殿”共分为两层，将包括一个有33个座位的电影院，健身馆、美容院、地下游泳池，俨然一个金碧辉煌的私人宫殿。不仅如此，“地下宫殿”内...

京城豪宅外籍客成中坚力量
　　　　进入9月，北京楼市的普通住宅呈现出“价涨量跌”的态势。然而，高端住宅市场却表现出另一拨独立行情。在价格追涨心理的影响之下，众多高端买家正在持续涌入。据笔者调查，在凯德品元等高端项目的购买客群中，外籍及有海外背景的华人高端买家已经成为“中流砥柱”，是一股不可忽视的购买力量。 　　近期，地处北三环马甸核心区域的“凯德品元”持续受到境外及港澳台高端买家的追捧。据内部消息透露，甚至有海外客户已经将目光瞄准品元项目预留的多套精装样板间。据了解，目前品元项目的可售套数所剩不多，为了满足更多高端客群的购买意愿，“凯德品元”高层经商议决定加推少量稀缺“观景楼王”。消息一经披露，便吸引了众多海外客群，他们纷纷通过电话联系表示浓厚兴趣，并相继表示近期前来北京探看。 　　日前从星河湾、誉天下、世茂工三等高端项目处了解到，近来也有相当数量的海外买家涌入，其中，世茂工三项目的海外客户比例最高曾达到5成。据其...

黄金周广州豪宅别墅市场亮点多
　　　　和以往黄金周相比，今年十一黄金周未必会再出现百花齐放、亮点闪耀的盛况。相反，随着全市供应量减少和不少楼盘在9月26日抢闸出货，黄金周的光辉也会有所暗淡。 　　不过，十一黄金周毕竟还是开发商不能错过的全年销售最佳时节。对于广大市民来说，在这个时候去看楼，不应该只抱着买或不买的心态，更应该怀着欣赏建筑精品的心态前往。毕竟星河湾海怡半岛、雅居乐·剑桥郡、颐和高尔夫庄园等豪宅，还是相当值得身临其境感受一番的。同时，尽管广州楼价在这个黄金周前又有和2007年10月前看齐的势头，但每个区域仍然会有相对“笋”的盘，对于一心要在这些区域置业的市民来说，有笋货总比没有好，说不定走多两家，看多几处，又会有新的发现。因此，提前给大家放映一出黄金周大片的预告片，把黄金周的江景盘、豪宅盘和各区笋盘一一推出，让大家先睹为快。在这里，你将看到，江景盘未必只有大的和贵的，小户型也能有360度江景;豪宅盘也未必只指...

豪宅狂欢 几家欢喜几家愁
　　　　在楼市水涨船高的2009年，没有人能忽视豪宅在其中的巨大作用。在刚刚过去的8月里，上海均价4万元/平方米以上的商品住宅成交了566套共14.03万平方米，总成交金额达到74.17亿元，这比7月份的历史高位307套还要多出259套，成交面积甚至超过了上半年的13.27万平方米。 　　汤臣一品这其中，浦东“星河”让众多身家上亿的富豪慕名而来，却仍因房源有限空手而归；“四年卖出四套”的汤臣一品也咸鱼翻身般地从1年1套的销售速度提升到而今的两天1套；还未入市的新鸿基滨江凯旋门(楼盘详情户型图楼盘图论坛)更是爆出了15万－20万元/平方米的预售天价。可见，上海豪宅正集体狂欢。 　　汤臣一品笑了 　　的确，苦撑了四年之后的汤臣一品面对豪宅市场前所未有的繁荣，欣慰地笑了。作为背靠三大摩天大楼又临江观外滩的一线滨江豪宅，汤臣一品拥有绝对地段优势。 　　2005年，汤臣一品以11万元/平方米的...

警惕“地王”热背后的风险
　　　　近几个月来，我国一些城市“地王”频现，着实成了房地产行业一道惊人的风景线。值得注意的是，这一轮“地王”行情与2007年的一个显著差别是，2007年拿下“地王”的多为港资和内地民企，而今年“地王”大多落入国企手中。 　　在高价争地中，房地产企业赌的是未来房价一定还会大涨，即使目前房价已高得惊人，但 　　中国经济增长和城市化还会使商品房需求大幅度增加，而未来的通货膨胀预期又会催生房市投资需求源源不断推高房价。 　　事实还告诉我们，许多房企争当“地王”还有另一个动机，那就是编故事到股市上圈钱。具体说就是，高价拿地，可拉高房价，高地价和高房价都会促使企业升值。如果企业已经是上市公司，则可用增发新股或发债券等方式再融资；如果企业还是非上市公司，则可用这种方式争取上市。据说本轮IPO重启后，已有超过20家房企计划在A股和H股上市，募集资金将超过千亿元。 　　至于地方政府，当然都希望本地能多...

土地"喂饱"地方财政 资金驱动型楼市期开工复苏
　　   在“地价升浪”和开发商的新一轮“圈地运动”中，部分城市财政的土地收入急速增长。截至9月底，北京、上海等城市土地出让金已超过前两年的全年水平。     一直以来，土地收入作为财政收入来源中的重要一项，在各地方政府财政中占有很大份额。2009年，楼市快速回暖带动土地市场升温，更使得地方政府的“土地财政”模式发挥了明显的作用，北京等城市的土地出让金已占当地财政收入的三分之一。     受信贷宽松和楼市回升影响，地产商拿地意愿显著增强，但土地储备转化为新开工的状况仍不太理想。业内专家建议，在土地收入实现大幅增长的同时，作为公共财政项的保障性住房建设应进一步提速，以此带动新建商品房开工率的复苏。     土地收入大增   &...

全国地王记录再次刷新 绿地72.45亿夺龙华路地块
　　　　提要：上海地王记录再次被刷新。在今年拿下多块“地王”的绿地集团，再度以72.45亿元的价格拿下徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块。 　　中海地产以70.06亿元成为上海地王记录的保持后不到一个月的时间，上海地王记录再次被刷新。 　　09年9月30日，上海土地市场再次上演夺地大战，上午十点，斜土街道107街坊徐汇龙华路1960号地块拍卖正式开始，包括申通现代、保利、上海地产集团、世茂、绿地、中华等六家单位参加竞拍。最终，在今年拿下多块“地王”的绿地集团从众家房地产企业中脱颖而出，成功竞得该地块。 　　据业内测算，此次楼盘价将达到27231元/平米，溢价率111％，再次刷新上海地王记录。距离长风地块以70亿元“身价”登上地王宝座，才短短20天。 　　1960号地块位于规划中的东安路和规划中的龙华路之间，总出让面积达9.02公顷，其中包含总建筑面积达8.6万平方米住宅...