陶冬：房地产出现量跌价升滞胀未必代表见顶
　　　　中国房地产市场近月出现了量跌价升的“滞胀”。有人将销售量下跌，归咎为房价过度炒高后，购房人入市变得审慎，甚至认为房市已经见顶。 　　房市和股市之间，热钱有相当大的互通性，投资情绪也相互感染。A股8月份出现的调整，的确对买房人的入市时机有影响，资金有观望的倾向。但导致目前“滞胀”的最大原因，笔者认为是一手市场新盘推出的骤减。笔者测算目前的库存大约相当于4~5个月的销售量，开发商在推盘上变得审慎，在定价上变得更进取，是“滞胀”的根本原因。 　　房市供应受到建筑周期、库存周期的制约，短期政策运作空间较小。供应有限，是笔者看好今年最后四个月房价的第一个原因。 　　下半年，用家需求下降，投资需求上升。目前中国流动性泛滥，资金缺少出路，政府无意真心收紧银根，是笔者看好短期房价的第二个理由。 　　近来许多楼盘在星夜赶工。地方政府对囤地的开发商开出高额罚单，以尽快增加供应。 ...

沪楼市价增量跌背后：豪宅虚火旺 拐点尚未到
　　　　一方面，豪宅“火热”，售价近10万元/平方米的楼盘不断推出，高端房源不时见到境外投资者的身影；另一方面，一些普通楼盘开始打折销售，引发关于房价“拐点”的争论。少数楼盘打折的同时，不少开发商正准备推出新房源，且售价比前期房源大幅上涨。 　　申城楼市露出了硬币的两面。 　　一方面，豪宅“火热”，售价近10万元/平方米的楼盘不断推出，高端房源不时见到境外投资者的身影；另一方面，一些普通楼盘开始打折销售，引发关于房价“拐点”的争论。 　　与涨幅惊人的房价并行的是，7月份以来，楼市出现成交量下跌。传统的“金九银十”旺季，9月份上半个月，楼市供应量却有所下降。 　　豪宅热销：租金一直在跌 　　不管幕后有没有“推手”，近几个月来，豪宅市场热火朝天。 　　中原地产统计数据显示，8月份，上海一批市中心高档公寓项目纷纷上市，单价均在5万-10万元。从最后成交单价分布看，2...

上海“豪宅狂欢”幕后：开发商“孤单独舞”
　　　    最新报告显示，多个豪宅项目伺机赶搭国庆长假上市，上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到13个之多 　　上周上海诞生全国价格最贵的“长风地王”被许多业内人士看作是上海豪宅市场新一轮爆发的起点。据数据显示，受“长风地王”22000元/平方米楼板价的刺激，今年国庆节前后将有多个报价每平米10万元的楼盘推出市场，届时上海报价每平米10万元或以上的楼盘将达13个，创历史新高。 　　“十万”豪宅大批入市 上海房价半年大涨50% 　　最新报告显示，多个豪宅项目伺机赶搭国庆长假上市，上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到13个之多。 　　另据最新的上海一手住宅项目销售统计表显示，今年以来均价涨幅20%以上的楼盘超过了50个，超过50%的多达5个楼盘。一手住宅的成交均价已经暴涨了近50%，由于基数本身较大，均价上涨幅度高达约6...

中房协副会长朱中一：开发商定房价要合理
　　　　在房地产业回暖态势尚未稳固之时，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一今天（9月18日）下午在广州房博会上指出，房价上涨过快对市场稳定发展不利。他呼吁，房地产开发商应理性发展，支持城镇化，增加有效供应，提供价格合理的房子。 　　朱中一是在“2009年广州房地产交易博览会暨城市规划建设及住房安居展”上，作“当前房地产形势和企业理性发展分析”的专题报告时，发表上述言论的。 　　根据国家统计局发布的数据，今年1月-8月，全国商品房销售面积为49416万平方米，同比增长42.9%；销售额是23464亿元，同比增长69.9%。其中，商品住宅的销售面积与销售额分别同比增长44.5%和74.6%。 　　其中，8月全国商品房的销售面积为7661万平方米，比7月增加0.2%；销售额为3864亿元，环比增长6.7%。但有一些城市，特别是一些一线城市的销售量却有所下降。 ...

富兰克林邓普顿2亿美元房产基金欲投向中国
　　　　富兰克林邓普顿在亚洲新近募集了8亿美元的房地产基金，其中25%计划投向中国市场，该公司相关负责人9月17日向《财经》记者透露。 　　该基金预期回报率为15%-17%，富兰克林邓普顿房地产咨询（Franklin Templeton Real Estate Advisors）负责人杰克·福斯特（Jack Foster）说，他对中国市场非常乐观。 　　“长期来看，中国的商业地产会表现得非常好，商业地产的价格并未被高估。美国的泡沫是由资产证券化造成的过度信贷推动的，而同样的情况在中国并不存在。”他说。 　　杰克·福斯特说，一些著名的房地产投资者离开亚洲市场是出于自身原因，如使用了过多的杠杆，又无法继续融资。此外，在经济危机中，不同机构受损不同，余力也不同。他认为，对余力犹存的投资者，目前亚洲是最具吸引力的市场，中国是亚洲最有吸引力的市场。近期越来越多的境外投资者...

中海地产勇夺地王背后：中建地产身影闪现
　　        2009年9月10日，在万众瞩目的上海长风6B、7C地块拍卖会上，中海地产一改往日的低调沉稳，以70.06亿元一举夺下新版的“中国地王”，楼面地价22409.3元/平方米，溢价率高达129％。 　　颇具讽刺意味的是：一年之前，长风7C地块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼面地价14364元/平方米，却因楼市低迷而流标。 　　地王是怎样炼成的？ 　　首先是自全球金融危机以来，中国宏观经济正逐渐走出阴霾。在这样的大背景下，最显著的变化是房地产行业的整体回暖。自今年4月份以来，房地产业领先于宏观经济走了个V型反转。一干房企争抢“原材料”造成了一种众人拾柴火焰高的局面。 　　还有更重要的一点是，需要有真金白银支付出土地出让金。 　　楼市行情的大逆转，商品房的快速销售，使房企迅速回笼了资金...

世茂股份整装发力
　　　　“世茂股份所专注的商业地产中，写字楼、商场、商业和商务公寓等是未来重点开发和经营的产品。开发出来的商业地产目前计划60％以上用于出售，其余的自持，用于出租或自营。”在本报独家书面专访中，世茂股份（600823.SH）表示。 　　据悉，世茂股份非公开发行募资20亿元的提议已于8月底获得股东大会通过。这是世茂股份在重组完成并转型为国内商业地产旗舰公司后在资本市场上的首次融资举动，也是世茂股份自2000年借壳成功后10年来的第一次融资。 　　建设产业链 　　上述募资计划于7月中旬公布，世茂股份决定以现金认购方式非公开发行不超过1.5亿股募集20亿元资金。其中17亿元用于4个房地产项目开发，其余3亿元拟用于补充流动资金。 　　“非公开发行募资使得资产负债率进一步降低，有利于未来债务融资。”公司表示。 　　截至今年6月末，世茂股份资产负债率为48.25％，公司银行负债对净资产...

专家：供应相对短缺 房价短期难降
　　　　秋老虎再厉害，也不能违背自然规律，终究还是天凉好个秋。楼市的高温同样也在慢慢退去，进入传统的“金九银十”，楼市并没有再一路高歌猛进。房价在近期内会不会发生显著变化？消费者是应该出手还是继续等待？中央电视台财经频道《经济信息联播》专访了中国房地产估价师及经济人学会的理事李文杰，听听他是怎么说的。 　　李文杰：房价短期难降 　　芮成钢：文杰你好。高价的房子现在又有点卖不动了，房地产商又开始打折促销，未来几个月或者一年间我们特别想知道商品房价格是不是会下降？我们看一看历史，2008年是老百姓和开发商抗衡的一年，我们坚持不买房，房子价格就降了一些，今年价格又起来了，去年确实有一个金融危机的因素，很多地产商资金链断了，所以导致降价速度快了一些，今年我们该怎么办，我们是等吗？ 　　李文杰：我觉得今年情况和往年有所不同。第一个，今年上半年开发商整体净现金流都为正，从市场回款的速度以及目...