8月份土地供应首现环比回落
　　　    早报讯 中国指数研究院最新房地产行业报告称，8月份，全国土地市场整体交易回落，住宅用地成交量逆势增加，成交价格略有回升，地王与流拍并存，房企拿地较为理性。 　　报告显示，土地供应连续7个月环比增长的态势出现停止，推出量首次回落。8月全国60个重点城市共推出土地面积4052万平方米，环比减少14%，同比增加72%。 　　土地市场整体交易回落，住宅用地成交量逆势增加。8月全国60个重点城市共成交土地面积3563万平方米，环比减少5%，同比增加170%。其中，住宅用地成交面积1904万平方米，环比增加10%，同比猛增366%。住宅用地成交量连续7个月呈现增长态势。

上海土地市场的1-2-3格局
　　        数年前，上海的楼市专家们还在这样预言：未来上海每平方米房价将会呈现外环1万-中环2万-内环3万的格局（简称1-2-3格局）。不料如今，这个标准已经退而求其次，俨然成为上海土地价格的最新范本。 　　2007年11月8日，龙湖地产在青浦赵巷拿地的报价让上海郊区土地楼板价第一次站上了1万元/平方米的高位。同一天，仁恒地产在新江湾城拿地制造出楼板价2万元/平方米的惊人价格。 　　如今，这一当年看来不可思议的价格却变成了各家开发商的最低参考价。 　　不管理由如何，华润置地昨日1.15万元/平方米的出价，让松江泗泾这个配套商品房基地现在也成为了豪宅的备选区域。再次将“上海遍地皆是豪宅”的说法印证得更为直接。 　　中海发展70亿元拿地后，22409元/平方米的楼板价也将人们对于这一区域的定义更新。由于规划要求全...

湾流域·静墅一日劲售七成
　　中环千万级资源型别墅填补区域空白　　　　 　　金地集团旗下的湾流域二期静墅近日开盘，推出的65套房源当日热销七成，其水岸双拼别墅总价为900万-1100万元，景观大平层总价300万元以上，此次开盘填补了区域空白。　　在大势上行的市场现状下，上海中环以内的城市别墅供应呈现递减之势。统计数据显示，4-7月份上海别墅的供应量只有83万平方米，成交量却达到了139万平方米，严重供不应求。　　“在供应有限需求激增的市场局面下，中环千万级城市资源型别墅——湾流域·静墅，是中环视线内唯一具备‘两湾一园’的别墅项目，其入市无疑填补了区域空白。”金地相关负责人说。　　作为新天地主创设计师宋照青的别墅力作，湾流域·静墅取材老上海底层规划与私密街道的特点，脱胎于新天地里弄风格，是目前中环内仅有在售高品质新海派别墅。南面正对区域内唯一三林公园，又有两条天然河流环绕。　　业内人士表示，作为2010年世博盛会规...

汤臣一品：私人传世藏品
　　国际地标大宅引国际买客 　　文/鲍晓翔 从汤臣一品看陆家嘴夜景 　　由海内外资金导演的新一轮豪宅收藏正在上演，被誉为国际地标大宅的汤臣一品已到最佳收藏期。　　“只有实地看过，才知道为什么提到小陆家嘴一线滨江区域的地标大宅，就不得不提到汤臣一品。”一香港女性置业者说。 　　豪宅关乎收藏 　　收藏是一种关于个人的记忆，也是关于历史的记忆。在置业收藏过程中，可以体味到时间的震撼，体味到历史的美感。因此，收藏是一种对历史的审视。　　上海虽然盛产顶级住宅收藏品，可以前的陆家嘴却从来不是住宅收藏中心，市中心三区才是，一些国内外高端置业者会爽快地大把花钱，购置独立产权老洋房以作收藏，因为这代表其收藏了上海的怀旧和历史。　　然而，独栋产权老洋房毕竟极为稀有，这让处于有20世纪世界建筑博览会之称的外滩，与21世纪新兴陆家嘴金融中心间的一线滨江豪宅区，成为未来的收藏热点。其中，以国际地标大...

上海酒店业望借世博复苏
　　       入住率及客房收入持续下滑新增供应客房达15000间 　　受全球金融危机影响，2008年开始中国城市旅游增长出现颓势，酒店供应开始过剩，导致酒店市场租金和客房收入下滑。　　不过，在中国经济复苏的前景下，中国酒店业有望从今年下半年开始走出低谷。而基于对世博效应的良好预期，专业人士预计上海酒店业将在世博之年复苏。 　　 早报记者  刘林图 本版制图：徐春萌 　　近半客房空置 　　目前，上海酒店市场经营状况不容乐观，专业研究报告显示，上海酒店入住率、每间可出租客房收入，这两个酒店市场重要的参考系数均出现大幅下滑。　　仲量联行酒店集团近期发布的研究报告指出，截至今年5月份，上海五星级酒店入住率仅为44.9%，与去年同期相比下滑14.2个百分点；日平均房价为1225元，同比下滑23.7%...

外资开发商转战二三线城
　　已有2700余家外资开发商获批 上海占6.4%排全国第四 数据来源：高力国际  制图：俞思婧 　　自“限外令”执行以来，超过2700家外资房地产开发企业在商务部备案注册，其中超过1200家为新设企业。这些外资房企来自中国香港、新加坡、日本以及欧美等地区。 　　2007年达到高峰 　　高力国际研究报告指出，自2007年9月到2009年年中，共有2728家外商投资房地产开发企业获得了商务部审批。此外，还有300余家外商投资房地产企业进行投资管理、物业管理及咨询等业务。 　　在2007年之前，这一数字是不得而知的。转折点便是被业内称之为“限外令”的一系列房地产政策。2006年7月，中央六部委联合发布了171号文件，2007年5月商务部发布50号文件，要求境外投资者必须设立外资企业进行房地产投资活动，外资企业的设立、股权变更、增资、合并或是项目出售等相关活动必须获得商务...

看空退守 还是看多跟进？
　　　    ——10月到德邑小城听吴晓波纵论楼市股市 　　2009年，中国经济在4万亿元投入和适度宽松的货币政策的护航之下，逐渐走出低迷，出现回暖态势。楼市在这一轮经济回暖潮中率先发力，从3月份开始的小阳春到7月、8月的豪宅抢购潮，刚性需求和投资需求全面爆发，量价齐升再次成为各大媒体常用的词汇。　　是什么支撑楼市迅速转暖？什么原因让置业投资者的信心爆棚？　　楼市和经济的关系一度成为各界争论的焦点。悲观论者认为，实体经济的低迷徘徊与楼市的一路飘红背道而驰，楼市好景不长；乐观论者认为，楼市作为国民经济中重要的组成部分，在经济的回暖中起着举足轻重的作用，楼市的高涨很好地带动了经济的回暖。　　楼市与经济的关系到底怎样？可谓仁者见仁，智者见智。投资者也在扑朔迷离的经济怪相中显得茫然无措。看多跟进还是看空退守？“看不清”成为多数投资者的现状。　　10月11日，由东方早...

3000亿：房地产企业泡沫化授信
　　        在房地产企业资金状况大为好转的2009年，银行和信托公司掀起了一轮授信狂潮。截至发稿当日，据本报记者不完全统计，仅十三家大型房企从银行和信托公司获得的授信额度就已接近3000亿，而实际授信数额远多于此。 　　一位不愿透露姓名的信托业内人士向本报记者指出，授信的多少，没有实际意义，而授信的额度就是一些高管拍脑袋决定而来的，公司根本无法用完这些信用额度。 　　果真如此，为何银、企双方都对授信如此重视？ 　　“天量”授信 　　今年以来，多家银行曾向房企授信，且授信额度呈逐渐放大之势。 　　9月1日，绿地集团与国家开发银行签署开发性金融合作协议，并获国家开发银行300亿元总体授信。加上今年4月份时获得的中国银行(601988)和中国农业银行总行174亿元总体授信，绿地今年获得的银行授信达到了474...