理财算盘：存款10万元但没有住房的理财方案
　　许先生是IT企业的部门经理，今年27岁，月收入约5600 元，除去衣食住行等日用开支，每月还净余约3000 元。许先生对理财渠道的了解所知甚少，只采取了储蓄方式。又因为这两年银行利率一直存在变动的可能性，于是选择了一年定期。目前他拥有10万元的定期存款，没有住房。许先生本身从事的工作比较稳定，已参加了社会保险和医疗保险，但没有购买其他的商业保险。 理财分析许先生的资产情况：收入来源比较稳定但也比较单一。每月净余约3000 元，相当于每月的储蓄率为54％，估计其年劳动性收入的净余额约为4万元左右。简单地看，目前许先生收支情况良好。但要看到，现在并非许先生的支付高峰期，目前宽裕的收支情况需要为未来进入支付高峰积蓄资金。只靠社会统筹的社保与医保，其实是难以保障日常生活与房贷、住院等大额支出的。这使得许先生在未来可能面临一定的支付风险。 许先生目前的资产主要有两个问题：一个是缺乏明确的...

违反5年内不得转让和出租的规定 错将配套房当二手房卖
　　日前，一对中年夫妇上门投诉。原来他们在某房地产经纪公司撮合下，与上家签订了位于环林东路879弄某套配套商品房买卖合同，同时向上家交付了2万元定金。随后，房地产经纪机构、上下家三方共同到浦东新区房地产交易中心办理过户登记。按沪房地（2004 ）10号文《关于重大工程配套商品房办理房地产登记的通知》中有关规定：“配套商品房，自××年××月××日起5年内不得转让、出租。（开始日期为房屋所有权初始登记的登记日）。”浦东新区房地产交易中心据此作出了不予登记的决定。　　配套房挂牌交易受限制　　纠纷顿起。在调解中，上家和房地产经纪公司都表示自己不知重大工程配套商品房5年内不得转让的政策，属于重大误解行为；而下家则认为上家是欺诈行为，主张双倍返还定金。　　上家是否存在欺诈行为？《民通意见》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈...

买房故事：回想当年买经济适用房就像在赌博
　　胡女士，32岁，月收入5000元以上，已婚，某外资通信网络公司职员，1998年购买了回龙观一套90平方米的两居，2004年添置高尔夫轿车一辆。 　　胡女士告诉记者，1998年经济适用房刚开始，很多人都是抱着观望的态度。因为当时手头的资金有限，只能买3000元／平方米以下的房子，转来转去，还是觉得回龙观的规划、沙盘和售楼员的感觉好，就排了个号。记得当时交完订金后拿的是100多号，一期6000多套房子，这个号挺靠前的。 　　胡女士和老公(当时还是男朋友)回去琢磨了半天，担心这里今后的发展不会像售楼员描绘的那样美好，还担心经济适用房的质量。没几天，胡女士去售楼处把订金和号都退了。又过了几天，胡女士到另外一个经济适用房看完后，感觉还不如回龙观的经济适用房。当她从报上看到很多人在这个项目排队拿号，再加上婚期临近，小两口一商量，一咬牙一跺脚，决定赌一把。就这样， 胡女士和老公再次来到回龙观，...

我的住房奋斗史：奋斗八年 “挺进”郊区
　　第一年，租房。工作四年，恋爱四年，到了该结婚的时候，突然发现自己还不能算是北京人———因为没有住房。于是，同事的朋友，高价租借给我一套住房当新房。 　　躺在婚床上，看着宽敞明亮的房子，我开始发愁：每个月的房租超过了我月收入的一半，这怎么承担得起？于是，新婚蜜月刚过，我就和妻子开始寻找房租便宜的房子。 第二年，分居。凡是能托的关系都找了，凡是能去的房屋租赁场所都跑了，还是没能找到理想的住房，和妻子一商量，干脆“分居”———把简单的家具一处理，她回她婚前的宿舍住，我回我婚前的宿舍住，到周末再商量“团圆”的事。 　　第三年，蜗居。见我们长期“分居”，老丈母娘终于坐不住了。只见她老人家把我那未婚的小舅子动员到了单位的单身宿舍，腾出半间平房，让我和妻子挤进了大杂院，挤进了北京市民的生活圈。可刚搬进去，老丈母娘就发话了：你弟弟结婚是早晚的事，你们要尽快找房。得，刚想做北京人，就被老丈母娘当成了...

前妻自愿放弃共有房产
　　　案件扫描  　　去年，白梅与丈夫黄司协议离婚，并约定：夫妻共有的一套两居室归黄司所有，而以黄司名义承租的一间平房由白梅住。  　　离婚后，黄司从平房搬出。但不久平房房顶出现了一个大裂缝。白梅要求房主修房，但房主却称没钱修。无奈，白梅只得暂去朋友家借住。不料，一个月后房主找到白梅，称其既然不在平房居住，说明她肯定另有住处，于是要求她腾房。双方僵持不下，房主将白梅告上法庭。法院最后判决：白梅在15日内将房屋腾空交还房主使用，白梅的住房自行解决。  　　律师析案  　　本案中，出租房的承租人是黄司，从二人离婚、黄司搬离平房时起，该承租协议实质上就已经解除。  　　白梅在离婚时自愿放弃了夫妻共有的两居室，而选择住进了与自己没有合法租赁关系的平房，白梅的行为无形中已经侵害了平房房主的合法权益。而且，房主视其另有住房亦有根据。所以，白梅没有理由不腾房...

楼盘开发量与交通承载力相匹配 购房的理由?
　　沿线业主想换房 　　在浦东上班的王先生是去年上半年置业在共富新村的。置业的理由有两点：一是房价便宜；二是地铁一号线北延伸段将于年底开通，终点站就设在共富新村。王先生原本设想一号线换乘二号线，一个小时足够。然而，由于高峰时段人流蜂拥而入，沿线时常出现“吊车”现象，造成了地铁班次的延误。所以，王先生实际用在上班途中的时间需要一个半小时。几个月乘下来，王先生感觉坐地铁实在太累，路上的时间也太多，所以，他想觅一套离单位近一些的房子，以骑自行车不超过半小时为宜。 　　地铁在为市民出行带来便利的同时，也成为开发商楼盘销售的一大卖点。然而，随着近年来上海城市的不断拓展和延伸，许多住宅小区出现在外环周围，由于这些地区直接通向市中心的地面公交设施的相应匮乏，加上大多数人的上班地点没有改变，在地铁成为他们出行唯一交通工具的同时，地铁的超负荷运行也在所难免。有统计数据表明，地铁一号线北延伸段的日最大运送能力仅...

“家有学子择校为邻” 上海五大地区推荐关注
　　编者的话 　　昔孟母，择邻处；今学子，与校邻。如今，父母为了自己孩子的学业、前途可谓费尽心思，子女能进一所中意的学校求学，更是每个父母的愿望和自豪。在二手房市场中，我们经常会碰到一些父母考虑将家安置在知名中小学附近的案例，希望良好的教育氛围，能为子女架起通往成功的阶梯。 　　针对这部分人群的需求特点，本刊对目前沪上二手房市场进行了局部扫描，采访了一些有同类经历的购房者，与广大读者分享他们的购房经，并推荐一些在知名中小学周边的居住板块和可选房源，供广大读者参考。 　　这些地区可以多加关注 　　在上海，知名的中小学还是很多，且分布在全市各个区域，许多家长往往有自己的偏好，一般生活在哪个区域，就会在附近为孩子寻找理想的学校。但是，如果想进一些面向全市范围招生的知名学校，或是跨区就学，就可能面临学校与家相距很远的情况。以下，我们为大家推荐几个值得...

IT小两口买房 交通方便摆在第一位
　　尽量离工作地点近 　　大多数IT一族要经常加班，即便已经有私车，专家也建议买离工作地点近一点的房子。如果夫妇二人的工作地点相距较远或担心今后换工作，那就尽量往城里靠，往交通便利的地方靠。随着北京市城市改造的进一步推进，在选择城区住宅的时候，其实并不一定要遵循老话说的“东富西贵，南贫北贱”。而应该更多地关注离双方工作地点和家人的距离，同时尽可能地与好朋友们的住处近一些。 说到“周边、附近”这样的词，很多人就会问：“多远才算附近？”一般而言，以半径为5公里左右为宜。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，同时保证“时间成本”不宜太大，对于即将购房的人而言，就是在收入目前不变或以后增加幅度不大的情况下，选择日常工作、生活在5公里为半径的圈内，这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。 酒店式公寓吸引懒人和忙人 　　酒店式服务公寓，最早始于1994年的欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管...