期房转让协议应谨慎操作 交易风险一览
　　尽管政府禁止了期房交易，但仍有不少买卖双方通过签约的形式进行私下交易，到现房时再办理过户手续。期房交易过程相对时间较长，私下交易的过程潜藏重重风险。 　　胡某预购了本市西苏州路某号的一套商品房。2004年6月20日，胡某准备抛售该房屋，经上海一家中介公司介绍，与欲购买者张先生签订了《售房定金协议书》。张先生支付定金1万元。但因胡某尚未取得房屋产权证，要  签的买卖合同只能“搁浅”。时隔一个月，胡某取得了该房屋产权证，却通知张先生，表示不再履行双方签订的买卖合同，愿意退还定金1万元。胡某辩称，签订售房定金协议时，并不知道期房不能进行交易这一政策。所以，即使签订买卖合同也为无效。胡某表示愿意返还1万元定金，但不同意双倍返还定金。 　　美联物业法务主任王凯先生指出，双方所签的《售房定金协议书》是双方当事人真实意思的表示，协议内容并未违反法律规定，该协议合...

楼书广告莫轻信 律师建议：承诺写入合同中
　　案件简介 　　杨女士于2004年4月到××楼盘售楼处拟购买一套商品房。售楼人员一再向杨女士介绍想购买的房屋北侧有一个网球场周边是绿地。于是第二天杨女士与××房地产公司订立了购房合同。 　　在2005年2月杨女士入住时却发现：××房地产公司将网球场擅自向北挪并取消了周边的绿地，改建成小型停车场且距杨女士所在的楼仅10余米。杨女士向法院提起诉讼要求××房地产公司将停车场拆除恢复绿地。 　　本案经过人民法院审理，法院认为杨女士与××房地产公司所签订的合同符合法律规定合同有效；××房地产公司所发放的售楼广告上虽无停车场的规划，但是杨女士凭此要求××房地产公司拆除停车场理由、证据不充分。从××房地产公司的规划图上确有停车场的规划且该停车场属于小区公共设施。故驳回杨女士要求拆除停车场恢复绿地的诉讼请求。 　　在线点评 　　本案中××房地产公司...

“凭什么这么贵”--买房以后我成了超级怨妇
　　　按揭买房后，我对钱的态度一下子来了个一百八十度大转弯。 　　每月要按时还贷1600元，压力不小。女儿还不到5岁，再苦也不能苦孩子。再看看我家老公，这才发觉他原来是千般好万般好的好男人———不抽烟、不喝酒、不打牌，每月工资如数上交，任我瞎折腾，从无半点怨言。生活上也不太讲究，给啥吃啥，给什么穿什么，不像我。一想到自己，不免英雄气短起来。我真是个花钱的主。有事没事去商场扫荡，衣服、鞋子差不多已经没地方放了。还有一些小资情调，喜欢买各种小摆设、民族饰品……喜欢读小说，买各类时尚杂志。别人曾参观过我的书房，书多得真是叫人瞠目结舌。别人说：“好家伙，你每月买书要多少钱呀？” 现在，和老公逛街不再见啥买啥了，商场里的我一下子成了个超级怨妇。我说得最多的是：“凭什么这么贵，真是无奸不商！”老公好笑：“你原来不是这样的呀，几百元钱的衣服买下来眼睛都不眨一下的。”我意味深长地说：“现在不...

买房落实产权 购房者应弄清房子的抵押状况
　　最近，还是有读者打电话来说，买来的房子，是被抵押的房子。虽然现在没有什么问题，但今后不知道会不会有债主上门的可能。其实对抵押房产的买卖问题，我们也做过介绍，这里我们再把这问题简单的说一说。 　　现在的买房人都知道买房一定要落实产权，但他们很少关注或过问房屋的抵押状况。据了解，大多数买房人认为“只要房屋的产权证上写着自己的名字就没问题了”。其实不然，关于房屋的抵押，其中很有讲究。BOBO在此提醒买房人，买房时除了要落实产权外，对抵押权也要过问。 　　根据我国《担保法》的规定，抵押在“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。 　　对于期房，房地产商将在建项目的土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识。对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项...

中介出钱买下业主二手房 居心叵测欺诈了业主
　　“现金收购二手房”，如今这样的招牌在许多中介公司门口的招牌上都能看到：房屋中介一手交钱、房主一手交房，猛一看买卖很“透明”。其实不然，一位业内资深人士告诉记者，这种看似钱房两清的简单交易，实际上却蕴藏着欺上瞒下，乱吃差价，非法牟取暴利的黑幕。 　　根据业内人士说，目前主要有这么几种欺骗消费者的方法： 　　第一，借替房主办手续名义，实际以房屋为诱饵，恶意诈骗房客全年房租。 　　不久前，王女士找到一家中介公司委托其出售一套房子，该中介公司的工作人员向王女士提出，办理全权委托独家代理业务，中介可以一次性用现金付清房款。由于王女士家中事务繁忙，就与该中介公司签定了《全权委托》协议，由房地产中介公司代理。并美其名曰：办理更名、过户之类的手续就不用再麻烦房主本人去办了。王女士于是就签字公证，收取了全额房款，并将房产证交给了这家公司。 可是三个月后，银行的工作人员找到王女士，催她速到银行缴纳所欠的贷款和...

父母赠房，伴侣是否有份？
　　张小姐于2003年3月与李先生结婚。同年6月，张小组的父母出资为张小姐与李先生购置了一套婚房。产权证上注明产权人为：张小姐父母及张小姐，这套房屋交给张小姐和李先生居住。 　　2年后，张小姐与李先生因感情不和离婚。李先生提出，该婚房的三分之一是夫妻共同财产，应予分割。张小姐则认为这套房屋全部由其父母出资，是父母的赠与。李先生得不到任何权益。遂起纠纷。 　　律师看法 　　根据现行婚姻法的司法解释，夫妻在婚姻关系存续期间接受赠与所得的财产应作为夫妻共同财产，离婚时除非一方有过错，通常情况下对该受赠财产是平均予以分割的，也就是说在赠与人没有明确指定夫或妻一方为财产受赠人的情况下，该财产应作为夫妻共同财产来处理。 　　本案张小姐的父母出资为张小姐购置房屋是发生在张小姐结婚登记以后，因此张小姐父母的出资行为从法律上讲，是对张小姐夫妻双方的赠与，而不是仅仅对张小姐个人的赠与。如果...

购房者应弄清房子的抵押状况
　　最近，还是有读者打电话来说，买来的房子，是被抵押的房子。虽然现在没有什么问题，但今后不知道会不会有债主上门的可能。其实对抵押房产的买卖问题，我们也做过介绍，这里我们再把这问题简单的说一说。 　　现在的买房人都知道买房一定要落实产权，但他们很少关注或过问房屋的抵押状况。据了解，大多数买房人认为“只要房屋的产权证上写着自己的名字就没问题了”。其实不然，关于房屋的抵押，其中很有讲究。BOBO在此提醒买房人，买房时除了要落实产权外，对抵押权也要过问。 　　根据我国《担保法》的规定，抵押在“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。 　　对于期房，房地产商将在建项目的土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识。对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所...

房产中介转包令人生疑 经调解购房者已拿回定金
　　服务提醒 本月10日，孙先生与某房产中介公司签订了一份房屋订购单，如今因种种疑虑准备中止交易。昨天，经工商所调解，与房产中介发生纠纷的购房者孙先生如数拿回了1万元定金。中介转包并不知情 本月10日，孙先生在某中介公司姚女士的陪同下前往梅陇某村看房时看中了一套房子，并欲购买。在中介公司的安排下，孙先生当天便与上家见了面。然而，孙先生在签订了房屋订购单之后，间接地从上家和中介公司业务员口中得知，实际上该套房源原本是属于另一家房产中介公司的。 孙先生认为，他要购买的房子是1989年的老房，尽管在贷款操作和购房合同方面委托了中介公司，但现在知道实际上自己要买的房是被转包的，因而感到有些吃不准。昨天，孙先生为此向中介公司提出，希望中止交易，并要中介公司返还签订房屋订购单时所交的1万元定金。孙先生提出该请求后，中介公司表示希望孙先生再补签一份看房意向书，这项请求遭到孙先生的拒绝。 孙先...