房屋租赁指南――― 签署租赁合同注意事项
　　1 确认出租人、承租人的主体身份      在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：  　　个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。  2 委托出租 　　委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。  3 代理出租 　　代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。  4 租赁合同    律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有...

咱们爱巢筑哪里? 新婚一族买房租房全面攻略
　　　编者的话——— 　　春暖花开，结婚的好日子一步步走近。拥有一套自己的房子，营造一个属于两个人的空间，是每一对即将步入婚姻殿堂的年轻人的梦想。据有关统计资料显示，上海每年约有几万对新人登记结婚，购买婚房的市场需求不在少数。这也是市场上比较特殊的一类购房族，他们的基本特点是，手中积蓄不是很多，购房不必一步到位，租房最好地段好些。此外，时间上的要求比较紧。 　　针对这部分新婚购房一族的需求特点，本刊对目前上海房地产市场进行了局部扫描，采访了一些正在市场上购房的准新人，与广大读者分享一下他们的购房经，并推荐一些适合准新人们买房、租房的区域（总价在100万元以内、月租金在2500元以内），以供参考。 　　闵行区总价80万元左右的二手次新房推荐1、广海花园七莘路2315弄119平方米两室两厅83万元推荐理由：2000年竣工，新装修，小区环境好，房型佳2、白雪公主华...

二手房交易卖家违约多 买家应看清合同多付定金
　　 上海楼市的高位运行，同样带动了上海二手房市场的活跃。然而，从有关方面传递的信息表明，从去年下半年到今年第一季度，上海的二手房市场交易中违规现象频频出现。在利益的驱使之下，一些卖家置诚信于不顾。这一违约现象，不仅损害了买家，更在于它损害了整个社会诚信体系的建设。 　　旋即违约 究竟为啥 　　王先生为了改善居住条件，今年2月在附近房产中介公司看中一套位于广中西路的三室两厅140平方米的次新房，挂牌价是165万元人民币。房产中介公司与王先生签订了居间代理合同，王先生向房产中介公司支付了意向金1万元人民币，委托期限为一个星期。 　　几天之后，房产中介公司告知王先生，卖家已接受了王先生支付的1万元人民币的意向金并转为定金。王先生在房产中介公司亲眼目睹了卖家与房产中介公司签订的居间代理合同以及卖家交押的房屋产权证原件。然而，出乎王先生的意料，临近签约成交之时，卖家突然反悔说不...

30岁年入23万元家庭的理财计划
　　本人三十出头，年收入15万,妻年收入8万，二人工作收入稳定，身体健康，均有医保、养老保险、社保和住房公积金；BB出生一年。   现有住房2套，均100平米左右，贷款已还清，一套出租月入2K，一套自住；股票10余万，基金6万，存款5万，保险若干；目前月开支3-4K；预计宝宝长大后月开销+1K。   目标：因接乡下父母同住，想于3-5年内供市郊别墅一套，或复式200平米以上，估时房价100万，有公积金15万，10年还清贷款，另需购中级车一辆15万。   如何更好的配置财产，请各位高手多多指点。   网友“理财师追求卓越”提供的理财方案：   这是一个比较典型的富裕人士理财案例，虽然我不是高手，但也愿意为你支支招，并愿意就此和各位版友交流...

恶意违约将受严惩 可得利益赔偿适用房产纠纷
　　随着房地产市场的逐年升温，一些房产开发商、销售商在赢利的同时，不讲诚信的现象时有发生。在法院受理的房地产案件中，因不诚信而引发的，占有一定比例。对这些有悖于诚实信用原则的行为，上海法院将依据我国《合同法》和最高法院司法解释的有关规定，予以严惩，并以此提醒房产开发商、销售商，只有坚持合法经营、弘扬诚信理念，才能在不断规范的房地产市场中更好地生 存与发展。 案例一开发商“一房两卖”购房者获赔65.9万元 2002年3月，郑某与房地产公司订立了房屋认购协议，购买位于永嘉路某大厦的一套房屋。 当日，郑某便支付了10万元定金，2个月后又支付了5万元购房款。但此后，房产公司迟迟不肯履行协议。一年后，郑某突然发现，房屋居然已经出售给了他人，且已办理了产权登记。此时，房产公司才书面通知他，称原认购协议已无法履行。 为此，气愤的郑某告到法院，请求房产公...

日照不足无法获得小产证的已售商品房该怎么办
　　　近日，部分因日照不足而无法获得小产证的已售商品房，让上海北部某著名小区的购房者和开发商领略到了三月的春寒料峭。 　　该住宅小区中，有28套房屋冬至日满窗有效日照不符合《上海市工程建设规范住宅设计标准》要求，由于工作人员疏忽，未能将该信息及时通报销售部门，致使其中26套房屋被销售部门误售。开发商在2004年12月对该项目进行竣工验收时，证实该项目中确有旧套房屋存在有效日照不足的缺陷。 　　发现问题后，开发商当即组成应急小组，与业主沟通后，公司拟订两种解决方案：一是为业主办理退房手续，参照相同地段楼盘的目前房屋市场单价做退房补偿；二是为业主办理换房手续，在周边寻找相似房源，增减的房屋建筑面积参照市场单价多退少补。同时，开发商委托具有A级资源的上海房地产估价有限公司，对存在问题的房屋进行市场价格评估，并分别出资落实了相近地段的20多套商品房，作为购房者的置换房源。 　　据了解，自2005年1...

买房决不是面积越大越好 换个思路去买房？
　　年来，房价疯涨，实际是开发商、地方政府、消费者等多方面因素相互作用、推动的结果。平抑过高的房价，需要政府加强宏观调控，也需要百姓树立科学理性的消费观——— 　　记者家住的南京市凤凰花园城小区里，有几位参加工作不久的邻居。他们不到3年就达到了其父辈奋斗几十年也难以达到的高度，每人都在省城购买了上百平方米的房子，其中最多的一个达140平方米。他们在一步到位实现“居者有其屋”梦想的同时，也不得不付出痛苦的代价———勒紧裤腰带过日子。有时，他们甚至为选择吃一碗9块钱的盖浇饭，还是吃4块钱的牛肉面，都要争论一番。“没有办法，谁让咱还得供房呢，只好从牙缝里省了。”其中的一位年轻人说。 　　从牙缝里省钱买房未免太夸张，但因买房负担过重而导致生活水平严重下降却是不争的事实。“生活水平下降是暂时的，拥有一套理想的房子却是长久的，而且房子还会不断升值”，成了这些“负翁”选购大房子的共同...

收益是活期存款的2.25倍 "七天理财"产品现身
　　受制于银行间市场利率的“疲软”表现，沪上多家银行搁浅了推人民币理财新品的计划，但抓紧研发新品的脚步并未停歇。昨天，记者从交通银行总行获悉，一种每7天按1.62%的利率计息、名为“得利宝人民币七天理财”的理财新品已开始在长沙等地发售，并可能“落地”上海。 　　流动性成为新“卖点” 　　与以往的人民币理财产品相比，除拥有活期存款2.25倍的收益外，这种理财产品还被允许提前支取，具有极高的流动性，这些都是该产品的“卖点”。 　　“表面看，七天理财类似目前银行开办的个人通知存款，”交行有关人士介绍，该理财产品改变了现有短期储蓄种类的计息方式，同时又有别于传统人民币理财产品的“代客理财”。实际上，银行向储户出让了一部分利息收益。 　　据了解，账户余额达5万元的客户到银行签约之后，就可以每7天按1.62%的利率计息，利息自动转入本金，实现累计得“利”。以本金10万元、存期3个月为例（不计利息税），活期...