看样板房提醒：戳穿精装房屋的8大经典谎言
　　样板间是住宅项目的脸面，所以美轮美奂的样板间难免修饰了房子的本来面目。   据了解， 目前常见的样板间有三种形式：一种是毛坯房，没有任何的装修，消费者看到的是实实在在的户型、墙体及管道、地面等；一种是交房样板房，即按照交房标准进行一些简单的装修和装饰，并且会标明哪些是交房时应有的，哪些是交房时没有的，一般这种样板间没有很复杂的家具、灯饰和墙面修饰；还有一种是豪华装修的样板间，也叫创意样板间，通常配有精美的家具、灯饰、家具用品等。因此，购房者在看样板前一定要记住以下几个经典“谎言”，以做到心中有数。   1、 面积变大   因为，目前现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种“差异”，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。   2、 景观...

房地产市场仍然旺 我们该如何理性购房?
　　住房价格仍然上涨过快 近期经济生活热点之一是房地产———它的一起一落都关系千家万户，关系国家经济，甚至关系社会和谐。 实事求是地说，去年以来随着宏观调控政策措施的贯彻落实，我国房地产投资和价格过快增长势头已得到一定控制。但留意今年第一季度的房地产市场，我们又不得不同意一些专家的判断：由于市场需求偏大，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，以及住房供应结构不合理，开发建设成本提高等，一些地方的住房价格仍然上涨过快。 今年两会结束后第三天的3月16日，央行在网站上宣布，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，提高个人按揭的贷款利率的下限，并要求部分城市提高按揭的首付比例。 这项显然是为房市退烧的政策出台后，广州地区的房价依然持续走高，多数楼盘均价突破6000元／平方米，个别楼盘甚至上冲到8000元／平方米。而去年同期广州地区4000元、5000元左...

重要文件三步走 花园住宅一夜之间被偷走
　　偷包、偷车、偷手机……司空见惯，但是，您听说过有“偷房子”的吗？———52岁的广州市民吴先生去年经历的一桩被人偷走房子的奇案至今仍未落幕。昨天，连审理这宗案子的法官都对前往采访他的本报记者感叹：那个贼也真“前卫”。 　　一套风吹不走、水冲不跑的住宅是怎样被“偷”走的呢？ 　　 祸起：花园住宅被人卖了 　　前天下午，吴先生第一次约见记者时，八个月以来的惊诧之情丝毫不减。他先是用“盗窃领域的尖端尝试”、继而以“建国以来第一案”等语句来形容他的遭遇。 　　1996年四五月间，吴先生以40多万元港币的价格买下了番禺区某楼盘11街C55-1F的带私家花园的商品房，当时是一次性付款，很快就拿到了房产证并入住。大约四年后，吴先生将房子出租给一名外籍人士使用。谁知到了2004年8月，一场飞来横祸忽然降临。 　　去年8月15日，一名自称姓林的中年男子来到吴先生所在...

房地产市场“虚火”旺 我们该买多大的房?
　　住房价格仍然上涨过快 　　近期经济生活热点之一是房地产———它的一起一落都关系千家万户，关系国家经济，甚至关系社会和谐。 　　实事求是地说，去年以来随着宏观调控政策措施的贯彻落实，我国房地产投资和价格过快增长势头已得到一定控制。但留意今年第一季度的房地产市场，我们又 　　不得不同意一些专家的判断：由于市场需求偏大，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，以及住房供应结构不合理，开发建设成本提高等，一些地方的住房价格仍然上涨过快。 　　今年两会结束后第三天的3月16日，央行在网站上宣布，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，提高个人按揭的贷款利率的下限，并要求部分城市提高按揭的首付比例。 　　这项显然是为房市退烧的政策出台后，广州地区的房价依然持续走高，多数楼盘均价突破6000元／平方米，个别楼盘甚至上冲到8...

房客小孩玩耍导致骨折　房东与房客责任之争
　　房客小孩在院子里玩耍时，拉倒了房东置于墙角的水泥板，导致小孩右腿骨折。为此，房客将房东告上法庭，要求其承担赔偿责任。日前，嘉定法院作出一审判决，房东对此应承担20%责任，赔偿9100余元。  　　小王林（化名）今年8岁，随父母从江西来沪，一家三口借住于嘉定的老周家中。去年3月，小王林独自一人在院子里玩耍时，用手拉动了老周家靠墙搁置的一块水泥板，水泥板翻下后压住了小王林的双腿，造成其右腿骨折。事发后，小王林的父母将房东告上法庭，要求其赔偿损失。  　　小王林的父母认为，老周为他们家提供出租用房，有义务提供安全保障，孩子骨折与老周没尽到安全保障之间具有因果联系，老周对此有过错。  　　老周则认为，根据水泥板的重量和斜度，要使水泥板翻下，需要较大力气。小王林是自己玩耍过头才导致被压伤，与自己无关，应该由小王林的父母承担监护不当的责任。  　　法院审理后认...

二手房投资赢家经验谈
　　投资二手房的人越来越多，但要想成为二手房投资的赢家，不妨来听听成功人士的经验之谈。　　内外美化提升价值曾女士有一套地段和楼层都不错的二手房，准备以46万元的价格出售，但购房者来看房之后，都要求降价。曾女士坚持认为这个价格不高，不肯降价。因此，半年来看房的人有一打多，但就是没有成交。后来，曾女士请教好友。好友实地考察了那套房子，发现问题在于“衣装”不到位。　　原来，曾女士只对房屋进行了内部的“美容”，而楼梯楼道、单元楼门等外在环境却极差，给购房者一个楼房居住者素质不高、邻里环境不好的感觉。在好友的建议之下，曾女士将灰暗肮脏的楼梯楼道的四壁刮白，更换缺损的单元楼防盗门，将每层缓步台缺失损毁的窗户修补完好。然后，将对外装修所花费的7600 元加在房价上，打出47．5 万元的售价。结果不过半月，曾女士就轻易地将房屋卖出了，还比原来多赚了7400 元。　　因此，不管二手房所处的地段再“黄金”，楼层户...

还清房贷却要补证 银行把我的房产证丢哪了
　　目前，这家答应给李刚补办房产证的银行在京城有众多业务分支机构。 　　2002年，市民李刚贷款在海淀金源世纪城买了一套房。一年后，当他还清贷款，却被保管房产证的银行告知：房产证找不着了，给你补办吧。 　　记者在采访中了解到，大多数贷款购房的消费者普遍认为，在没有还清贷款之前，银行要“押”着房产证，并不清楚房产证的领办程序，同时认为房产证在银行“押”着很安全。 　　有关部门和法律界人士告知消费者，贷款买房时拿到房产证与是否还清贷款没关系。 　　郁闷的事 　　还清贷款不见了房产证 　　2002年11月，李刚在海淀金源世纪城买了一套住房，并与某银行签订了《个人住房贷款借款合同》。当年的11月底?开发商给了他房产证复印件?说与银行办好抵押手续就能拿到原件。可他一直也没收到银行办理抵押手续的通知。 　　2003年底，李刚还清贷款向银行索要房产证，银行却说他的房产证找不到了。 　　“当初好多手续都是开...

温柔陷阱防不胜防 购房需要多个“心眼”
　　近来上海市房地产市场的迅速发展，除了正常的增长之外，其中也存在部分房地产开发企业和中介机构的不当操作甚至是违法操作所致，利用其在房地产市场中的特殊地位哄抬房价，牟取暴利。 　　上海市申房律师事务所主任律师孙洪林表示，在诸多现象中，对于房地产市场影响最大，对于消费者权益侵害最为严重的就是开发商的不当行为。其中最为明显的就是开发商刻意营造房屋销售火  爆局面，给真正购房的消费者造成一种不及时购买将无房可购的心理暗示。而事实上，所谓的火爆销售状况可能纯粹是开发商自身工作人员甚至是临时聘用人员的“杰作”。 　　 　　由于上海市目前实行预售商品房网上登记备案制度，开发商就利用这些人员签订预定协议或者预售合同并在房地产交易中心登记备案。然后再以这些人员的名义抬高房价向购房人销售，更有甚者直接在周边的中介经纪机构挂牌出售，同时声称可以让开发商撤销合同后与购房人重...