焦点

专家剖析房价暴涨根源 盼调控之手抑房价
　　　　2010年2月27日，中国传统节日元宵节的前一天，国务院总理温家宝和网民互动交流。 　　“我也知道所谓‘蜗居’的滋味！”在回答网民有关楼价的提问时，温家宝说。“因为我从小学到离开家的时候，全家五口人只有9平方米的住房。当然，时代不同了，我们应当按现在的条件来改善群众的住房。” 　　然而，房价近年暴涨引发了各种矛盾。从2005年开始，国务院每年都要出台宏观调控措施。面对“且调且涨”的房价，民众普遍存在担心。网友“凤海”提出：今年楼市频出重拳，能否拉住这匹脱缰野马？ 　　温家宝认为这位网民担心不无道理，他说，“从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，从运用法律和经济的手段管理市场的角度，都需要花费一定的精力和一定的时间。但是我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。” 　　“暴涨”轨迹 　　国家统计局2月25日公布的...

“两会”将成楼市走向关键 或成房价涨跌分水岭
　　　　据中国之声《央广新闻》19时07分报道，春节后，一系列房地产市场调控措施逐渐显现效果，部分银行营业部甚至出现了“颗粒无收”的情况。全国两会召开在即，“楼市”是否会再次成为一个热点呢？ 　　2月27日，温家宝总理接受了中国政府网、新华网联合专访，其中着重关注了房价的问题。访谈中温家宝总理的一句“我也知道所谓‘蜗居’的滋味”，在网上广为流传。对于高房价，总理说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。” 　　温家宝在访谈中提到了遏制房价的国4条和国11条，概括起来有4方面的措施：第一，增加保障性用房，第二，鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房，第三，抑制投机性和投资性的住房，第四，管好市场，依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。 　　两会即将召开，总理说要“使房价能够保持在一个合理的价位”，房价问题从...

2月一线城市商品房成交量跌价升 库存量回升
　　　　受春节因素影响，2月份，全国主要城市的商品房销量同比、环比均出现大幅度下滑。长城证券跟踪的11座重点城市平均销量环比下降52％，同比去年下降57％。节后第一周，重点城市成交量较春节期间有6-8倍的上涨，但与1月份的成交水平相比，仍有35％-40％的降幅，较去年同期则下降24％。业内预计，3月楼市成交状况仍将低迷。 　　一线城市泡沫显现 　　SOHO中国董事长潘石屹认为，一线城市房地产市场已经出现泡沫。目前，房地产行业集中了全社会大量的资金，这是不健康的。他建议，政府应对房地产市场政策做出调整，让市场信号逐步代替金融危机特别时期的政策信号来主导房地产行业的发展。 　　2月份，虽然楼市成交量持续低迷，但由于从紧的调控政策并没有超出市场预期，因此，多数城市商品房的月度成交均价仍然保持上行的趋势。2月，重点城市整体房价较1月份继续攀升了5％。11座重点城市中有7座城市房价环比上涨，...

上海2月住宅供应剧减七成 开发商惜售保价？
　　    来自国内相关房产网站的数据显示，2月份上海商品住宅供应面积仅为22万平方米，环比1月73万平方米的供应面积下降近7成，同比下滑幅度也达到了67％。 　　在这一数据的背后，《每日经济新闻》调查发现，或许正是“不差钱”的开发商们试图利用手中充裕的资金，尽可能延缓旗下项目的销售时间，让他们可以躲过年初连续出台的宏观调控政策的影响，以保证房价不降。 　　调查：开发商有钱不卖房 　　“我们的楼盘至少要到五、六月份才开盘”、“现在没有房子卖，我们下一批房源的开盘时间没有确定。”《每日经济新闻》记者昨日（3月2日）曾调查了一些全国性地产公司上海分公司3月份楼盘的促销情况。上述回复便来自其中的一家地产商。这家公司几乎每年都要在春节后举办各类促销活动，其中折扣最大幅度为9.5折。而根据各大地产网络的信息显示，该公司有多个楼盘在售。 　　可是，来自售楼处的消息却...

二月沪楼市成交量创新低 房价高位盘整
　　　上海，气候已经进入春天，但楼市依然寒风飒飒。2月上海楼市成交量继续萎缩，创出近5年来同期历史新低。但房价并未松动，继续维持高位盘整, 宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。 　　成交量再度腰斩 　　据佑威楼市通及中国房产信息集团最新数据显示，2月上海商品住宅成交面积为32万平方米，相比1月再次大幅减少了54.29％，已连续两个月出现50％以上的减幅，成交量再度腰斩，并创下近5年来同期历史最低点。与2009年同期相比，成交量降幅达23.4％，与2007年同期相比成交量则降53.2％。 　　但房价变化不大。2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，相比1月微跌1.29％。上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后。 　　近期出现了小幅的回落，主要原因是成交结构外移。外郊环间商品住宅成交面积占比从1月的11.97％上升到2月的28.38％，市中心(外环内)...

房价疯涨之后 全政委对高房价有三大忧
　　    每年的全国两会，楼市都是绕不过去的话题，但在代表委员的诟病声中，房价却一年更比一年高；如今，房价在疯涨了一年之后，更加剧了人们的担忧。全国政协十一届三次会议召开前夕，政协委员把关注的目光投向了高房价及其带来的危害。 　　担忧1抑制社会消费 　　“房价已严重脱离城市居民的实际购买力，房地产市场变成了投机的乐园。”全国政协委员、清华大学人文社会科学学院教授蔡继明说。 　　“现在一些人用于还房贷的支出占到了收入的30%-50%，甚至更高，购房压力让许多年轻人背上了沉重的包袱，形成所谓的‘房奴’。”全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海说，“这会严重影响他们的消费支出，从而对消费形成抑制。”事实上，除了购房对消费支出的挤出效应，过高的房价也令许多人望而却步，一些政协委员指出，如果民众根本买不起房，那么通过房地产来拉动相关产业的消费便成了...

开发商依旧看好上海未来 2月卖地收入近300亿创新高
　　　　尽管政府对买地的限制性措施接连出台、银行也被再次提高存款准备金率，但并未让房地产商放慢从上海土地逐利的步伐。刚刚过去的二月份地价居高不下，卖地收入已近人民币300亿元，创出近年来月土地收入新纪录。 　　土地交易记录显示：春节前的2月1日，黄浦区外滩8-1地块以92.2亿元出让；2月8日南京东路163地块以34.1亿元成交；2月11日，仁恒地产以38.20亿元的高价拿下沪郊青浦徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块；华侨城集团以70.2亿元的价格竞得了上海苏河湾1号地块。 　　春节前的四幅地共收获234.7亿元巨资。 　　春节过后的2月26日，沪郊松江区广富林2-2号地块、龙兴路R19-1号地块、广富林2-4号地块、龙兴路R19-2号地块四幅地块完成交易，共拍得土地款64.6406亿元。 　　至此，在2月份短短的28天时间内上海土地市场创出了成交历史高位，土地出让收入达到299.340...

2月沪楼市成交量再创新低 房价高位盘整
　　　　但房价变化不大，2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，相比1月微跌1.29%。上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后，近期出现了小幅的回落，主要由于成交结构的外移形成。从成交区域看，商品住宅主力成交区域出现了外移，外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97%上升到2月的28.38%，而市中心（外环内）商品住宅成交比重出现了明显的减少。而从2月个案成交中，成交均价依旧是涨多跌少，有近三分之二的楼盘出现了价格上涨，说明近期商品住宅成交均价持续高位盘整，宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。 　　成交量的大幅萎缩与2月供应量剧减也有关系。2月全市商品住宅供应面积为22万平方米，相比1月大幅减少了69.86%。整个2月只有22张预售证发出，仅有两个项目预售面积超过了3万平方米，而多数项目的预售面积不足1万平方米，少量推盘的现象仍然屡见不鲜。虽然春节期间是开发商减...