焦点

广州楼市成交下滑 郊区房价或领跌
　　　随着去年年底以来一系列房地产业调控政策的“着陆”，以及存款准备金率的上调，广州楼市的成交量开始萎缩，据悉，今年1月1日~24日，广州一手楼盘网上签约数较上月同期下滑了16%，同比去年同期也下滑了15%。而在成交价格方面，广州市区和郊区的楼盘却呈现出不同的趋势，由于去年广州中心城区楼市供应量为236万平方米，仅为广州总体供应量的三分之一左右，且预计今年上半年广州中心城区住宅新增供应也仅为126万平方米，同时广州市场的需求更多集中在市区之内，因此，广州市区的楼盘价格在政策重压下依然坚挺，而郊区的房价却已经出现了下滑的苗头。 　　广州地产经济专家邓浩志指出，从去年底相关政策出台到现在，房地产业已经从国家扶持的对象变成现在重点调控的对象，一旦今后国家继续出台一些行业政策调控楼市，广州郊区楼盘价格将领跌广州楼市。 　　市区郊区“两重天” 　　记者在调查中发现，在一系列政策组合拳的影响下...

三亚楼市成交回落：盘整抑或新一轮疯涨？
　　       1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。就在海南国际旅游岛发布前的一个月，海南房产升值均价都在5000元-10000元/平方米之间。 　　此后，又传出海南省将暂停土地出让和暂停审批新的土地开发项目，三亚旋即进入了敏感期，不少楼盘声称预售证没办下来，停止发售，推盘期延后到春节后。但全国各地投资者仍然不断蜂拥三亚。 　　原富力湾项目负责人如此评价，三亚现在处于调整结构属性的阶段，政府试图盘点清楚土地和楼盘状况，以更优质更有效地经营整个海南岛，因此现阶段并不是三亚楼市大热的阶段，近一个月房地产成交有明显回落。他举例，去年12月底开售的一个项目，开盘价为2.7万元/平方米，预售200多套，实际成交也只有100多套。 　　凤凰岛现象 　　1...

地王“遇难”
　　        频频出台楼市调控政策，主要目的就是给过热的楼市降降温。然而，北京、深圳等多个城市一、二手商品房成交量，虽然在宏观调控背景下应声而跌，但高位运行的房价却仍按兵不动。房价在这场量与价的博弈中继续上行还能走多远？ 　　价升量跌 　　一系列房地产调控政策作用下，地产股纷纷下跌，消费者观望情绪重现，成交量迅速下滑。 　　据亚豪机构统计数据显示，1月1日-20日，北京市期房商品住宅共成交4983套、52.3万平米，扣除保障性住房，实际成交的期房商品住房为3735套，成交面积为42.3万平米，环比分别下降了48.3％、48.0％；现房商品住宅共成交1326套、18.5万平米，环比下降37.1％和37.2％。 　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，1月北京商品住宅成交量遇冷遭“腰斩”，环比降幅近半，主要是受政...

上海楼市疯狂样本：新江湾城赌徒乐园
　　        要找一个上海近5年疯狂楼市的样本，非新江湾城莫属。 　　最新楼盘成交统计信息显示，2005年—2009年，新江湾城普通住宅的成交均价从9847元/平方米、10055元/平方米、12692元/平方米、17830元/平方米、21676元/平方米，一路飙升。近两年才出炉的别墅类产品成交均价已突破4万元/平方米。 　　现在，已经没有多少人知道，如今地王迭出的新江湾城区域，在上个世纪90年代曾经被规划为上海的经济适用房基地。就是这样一块仅9平方公里出头的土地，从2005年初踏入商品房市场开始至今的短短5年时间里，先后诞生了6块地王。 　　珠江投资、华润置地、绿城中国、仁恒置地、铁狮门、美国汉斯、中建地产，这些国内外知名的房地产大鳄先后涉足新江湾城，传递着新江湾城楼市疯狂的接力棒。除此之外，还有更多屡次参与新...

调整期的房企选择：进退上海费思量
　　目前，上海楼市高点回落的迹象已非常明显，继此前豪宅类物业出现量价领跌之后，量价齐跌正在逐步向整个市场蔓延。 　　最新一周（1月18日—24日）成交数据显示，该周上海全市仅成交14.19万平方米商品住宅房源，在之前持续3周下滑后，再度下滑17.2％。这个成交量是2009年2月9日以来近50周最低水平，而2009年1、2月份是受金融危机影响楼市最低迷时期。销售的低迷也导致了开发商供应的缩幅，该周仅11个楼盘推出13.9万平方米新房源，环比下滑12.5％。平均成交价格环比大幅下滑9.8％，跌回到2万关口以内，为19361元/平方米。 　　对众多全国性开发商而言，去年乃至在过去的5年中，上海市场一直是个必争之地。正如疯狂的2009年，上海市场为众多房企的全年业绩作出了巨大贡献。但是，如今上海市场的调整几乎难以避免，而二三线城市的投资已逐渐进入正轨，“上海，是进是退？”是许多房企目前需要考虑的...

北京期房市场僧多粥少价升量跌 二手房量价齐降
　　2010年初，伴随着北方漫天的大雪和渤海湾的寒冰，北京楼市的温度也开始降至冰点。期房、二手房的成交量均出现大幅下跌。 　　期房供应量“腰斩” 价升量跌再次出现 　　根据北京市房地产交易管理网的数据，今年1月份前3周北京期房签约量和签约面积都只有上月同期的1／4；其中期房住宅3147套，环降74.6％，期房签约面积321670平方米，下滑73.8％。 　　此外亚豪机构统计数据也显示，1月1日－20日，北京市期房商品住宅共成交4983套、52.3万平方米，扣除保障性住房，实际成交的期房商品住房为3735套，成交面积为42.3万平方米，环比2009年12月同期分别下降了48.3％、48.0％；现房商品住宅共成交1326套、18.5万平方米，环比下降37.1％和37.2％。 　　对于一月份期房成交量的低迷，银河证券房地产行业分析师丁文对《证券日报》记者表示：“一月份北京楼市成交量的...

酒店房价欲和迪拜比肩 海南正“高烧38.5℃”
　　　38.5℃，对于正常的人体来说，已经属于高烧，会出现晕眩等一系列症状，但这又是一个短期内并不会引起致命伤害的温度。而不久前刚获批建设国际旅游岛的海南，似乎正处于这样一个温度，掘金热、建设潮正在灼烧着这片土地，而其中，有希望也有迷茫…… 　　虽然到目前为止，“海南国际旅游岛”还停留在概念阶段，但在岛内活动的人群正要热切地抢搭这列时代快车。 　　阳光、沙滩、海风、椰林，有关这个热带天堂的美丽描绘，和目前相对落后的基础和无序的发展构成了极大的落差。这个落差恰恰成为人们眼中的绝佳机会。每天一班班飞机载着旅行者、投资客降落在海南，乘上吱吱呀呀的老旧巴士，或者是“合租”的出租车，迅速投身充满各式机会的热带风景之中。 　　旅行社 每天早起抢车 　　根据海南省政府的最新数据，2009年，尽管因为金融危机的影响，入境游客下降了43.7%，但海南全年接待游客过夜人数仍然累计达到2250...

楼市过冬期 上海还有那些房可以买？
　　　　最新楼市数据显示，上海楼市成交量与成交均价环比分别出现连续下降。今年1月上半月，上海成交一手住宅2690套，与去年12月上半月相比下降了53%，成交量环比下跌一半，部分区域甚至出现了零成交。 　　供应成交双双降到冰点 　　上周上海楼市成交面积为25.69万平方米，成交量与前周相比减少了2%，成交均价为16948元/平方米，环比前周下跌了11%。 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（1月18日-1月24日）上海市商品房成交面积与前周相比下调2%，成交均价下跌一成多，这种行情在过去的一年中几乎罕见。上周上海市商品住宅成交面积14.16万平方米，与上周相比减少了15%，成交均价为21647元/平方米，环比前周上涨了2%。 　　上周上海市商品房新增供应面积为12.52万平方米，环比前周减少了33%；全市商品住宅新增供应面积为8.80万平方米，环比前周减少了48%。其中供应面积较...