焦点

楼市陷入“高位相持” 开发商推迟开盘“避风头”
　　　上海房地产交易中心称“2月份可能没活干” 楼市陷入“高位相持” 　 上海1月27日电新一轮调控立竿见影，成交明显下挫，房价涨势趋缓。分析人士认为，近期楼市降温是意料之中，一些重点城市的住宅成交量甚至可能在春节前后降至“冰点”。不过，高房价未见明显松动，偶见的“打折”也只是开发商试探市场的“小花招”。 　　交易中心门庭冷落 　　26日上午，记者在上海市区一房地产交易中心发现，这里已不复年前门庭若市的场景，一楼办税大厅内人数寥寥，有几个窗口已暂停受理，进驻的多家经纪公司和担保公司，也均是门窗紧闭。二楼办理过户手续的交易登记大厅人数多一些，但也较年前冷清许多。 　　“二楼的人是去年年底‘赶末班车’交了税、现在前来办理过户手续的，一楼交税的才是眼下出手买房的。”该交易中心负责人说，“成交量可说是一天比一天少，随着‘末班车’生意逐渐办完，2月份可能没什么活儿干了。” 　　...

沪上十余新楼盘降价促销 二手房3成房东主动降价
　　　　上海楼市交易量持续下跌，在需求萎缩和政策压力下，买卖双方博弈已初见分晓，上海楼市降价比例则继续呈放大态势。1月份以来，上海新盘市场十余家开发商打出了降价优惠的促销活动，与此同时，二手房市场卖方也开始较大幅度降价以获得市场认可。 　　沪上新开楼盘纷纷推出各类优惠，开发商加快售房速度，回笼资金。       某楼盘1月3日开盘，推出复式公寓，买一层送一层，另外赠送橱柜、空调、淋浴房、燃气灶具等。此外，还接受VIP卡的办理，持卡购房开盘时另可享受购房优惠。据相关数据的统计，目前沪上加入优惠促销的楼盘已有十余个，但是从地理位置来看，首先降价的新盘主要位于外环外。新盘市场降价带动不少市区二手楼盘加入，不少投资者或者业主进一步降低预期以获得市场认可。 　　来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的最新门店调查显示，截至1月26日，全市各区域中，约...

天津房租收益小于银行储蓄 租金回报率再创新低
　　   提要：天津租金回报率首次跌破3％至2.99％。目前，人民币5年期定期存款利率为3.6％，这也意味着，在本市投资房产的收益已经少于定期储蓄。 　　租金回报率下滑 　　随着年末年初住宅市场的房价持续上涨，一线城市二手房市场租金也随之小幅上涨。从去年5月份开始，一线城市租金累计涨幅在8％至13％之间不等。但是相比较，租金回报率却再创新低。 　　据中原地产研究中心统计，京、沪、穗、深、津五大城市中目前仅有广州租金回报率超过3％，其他城市均不足3％。天津租金回报率首次跌破3％至2.99％，在五大城市中成为第4个租金回报率不足3％的城市。 　　在滨海新区，记者从多家二手房中介了解到，去年以来，开发区和塘沽的租金水平略有涨幅，基本保持在10％左右，与快速上涨的房价并不成正比。 　　在天津开发区泰达时尚广场附近聚集着几个开发区中档楼盘，目前在售的几个...

天津滨海新区首套房贷优惠继续 二套房首付惊现六成
　　        记者昨日通过采访市区和滨海新区多家银行了解到，本市目前针对首套住房的贷款优惠仍在继续，但是已有银行对第二套房的贷款门槛提高至六成，超过相关政策的标准。 　　昨日建行天津分行工作人员在接受记者采访时表示，该行目前个人房贷仍然按照相关规定执行，并没有什么变化。工行滨海新区某支行的贷款部门介绍，第一套房贷款目前仍然可以享受7折利率，是否取消要等上级通知。据记者了解，目前本市多数银行对第一套住房的优惠政策仍在继续执行。 　　记者以购房者身份咨询了某国有大型商业银行开发区支行，得到的答复是如果购买第二套房，现在首付比例已经上升到六成，且贷款利率按照基准利率上浮10％。 　　如此高的首付比例可以看出部分银行已经严格控制第二套房的贷款。在采访中，记者还了解到，目前银行对于第二套房的界定是以家庭为单位，如果配...

沪政协聚焦如何抑楼价 GDP目标创18年新低
　　        25日开幕的上海市政协第十一届委员会第三次会议，仅半天就收到了近500件提案，其中9成均聚焦民生问题，而抑制楼价更成为政协委员关注的焦点。　　邓浩志：谈谈中产家庭住房困境的解决办法 　　地方两会酝酿遏制房价政策 上海提议推出限价房 　　被称为上海政协“提案第一人”的港澳委员、豪都房产董事长屠海鸣预计，未来针对楼市的宏调政策还将陆续有来，但因超大城市对住房的刚性需求不减，“大幅度下跌不太可能出现”。因此他建议，上海学习广东和北京，推“限价房”，抑制楼价，满足中等收入群体需求。 　　屠海鸣表示，上海可以通过三种方式推出限价房：定地价、建房标准、税费率以及5%～10%的利润率，向房地产企业招标供地建限价房；同时在土地拍卖时，明确在建商品房时必须配建若干面积的限价房；最后还可从相关部门所控制的空置房源中，收...

环球金融中心“五折”促成最大租约
　　    随着金融危机影响逐渐消退以及企业重新开始扩张，浦东小陆家嘴(600663,股吧)区域写字楼租赁市场重归活跃，其中安永华明承租环球金融中心27000平方米成为史上面积最大的单笔租赁成交。不过，由于供应量充足带来的压力，陆家嘴写字楼租金短期内上涨的可能性不大。　　记者从仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕等多家国际知名代理行获悉，近期不少企业办公楼面积的增加给租赁市场带来一批新增需求。2009年年初在办公楼需求方面较为活跃的是医药、保险等受经济危机影响较小的行业，而下半年包括专业服务业、IT、制造业在内的越来越多行业的租户开始表现活跃。写字楼市场的吸纳量自去年第三季度转正，尤其是在第四季度小陆家嘴甲级写字楼租赁集中出现大宗成交。 　　其中最具代表性的是安永华明会计师事务所将其浦西的三个办公地点整合，在环球金融中心承租8层共27000平方米办公面积，成为上海办公...

北京楼市走向何方 二手房价下半年或下调
　　        链家地产今天发布“北京二手房价格趋势报告”。其预计，未来3年，北京二手房价格或会因为市场规律与政策调控而出现波动，但受惠于刚性需求强烈以及中国经济仍将快速成长，整体而言北京二手房价呈现上涨态势，和其他城市相比，中长期投资价值仍然相对稳健、安全。 　　该报告显示，过去3年北京二手房价格平均上涨120%，大兴、昌平涨幅最高，分别达166%及140%。链家地产提醒购房人，北京部分商圈如燕莎、亦庄、右安门、亚运区东侧等地近几年房价波动性较大，市场活跃期进入的投资报酬率居然可观，但市场下滑时房价变动性也大，值得特别留意。 　　由于政策作用的延后，通常密集出台的调控政策对房价产生影响需要3至6个月，链家地产判断，今年上半年房市对各种调控政策的反应可能首先会以成交量的萎缩为主要表现，下半年房价会出现明显反应。 ...

供给不足导致房价难以下跌 价升量缩或将持续
　　　　目前出台的调控措施直指高房价，但我们认为不可能达到立竿见影的效果。房地产投资和开发都有一定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期的情况下，供给不可能有明显改善。 　　从去年12月份的数据看，当月房屋竣工面积同比增速为10.9%，新开工面积为34.19%，分别比11月下滑了38.84%和159.42%。我们认为，这有可能是地产商预期到未来不确定性的调整，提前降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的体现将直接导致2010年上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续维持高位。 　　从购置土地面积看，2009年12月累计为3.19亿平米，同比下滑18.9%，比11月扩大3.5%，从绝对量看，2009年的购置面积低于以往6年任何一年的面积，这说明在地价飞速上涨的情况下，开发商整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置面积的缩减也影响了未来住房面积的供给。 　　我们认为，200...