焦点

12月沪二手房市渐冷却 周末过户激增五成
　　　　"明年二手房转让营业税优惠政策取消"宣布后的首个周末，沪上各区交易中心都迎来一年中最热闹的场景。记者现场采访了解到，优惠政策确定取消后，大批购房者想赶在年底前完成交易，使得交易中心办理业务人数增加五成以上。与此同时，二手房指数办公室公布的数据也显示，由于"末班车效应"，11月二手房成交价格涨幅也出现逆势上扬。         周末交易人数激增五成       记者在静安区房地产交易中心看到，二楼报税的几个窗口已经排起了长队，不少客户在中介带领下正在办理房产过户和缴税手续。       "至少增加了50%。"现场工作人员表示，最近几天前来办理的客户明显比前段时间多了很多，选择最近交易...

房企蓄谋再涨价 买房者恐慌心态成“帮凶”
　　　　“公司高层刚开过会，整体的调子就是进一步调高新开楼盘的售价。”12月10日，珠江地产一位不方便透露姓名的高层人士告诉《投资者报》。公司位于马驹桥的项目开盘价未来将达到25000~30000元/平方米，而珠江壹千栋的售价最终也会向50000元/平方米靠拢！“当然，我们不会也不可能一步（涨）到位。” 　　年初还笼罩在金融危机阴影下的房地产企业，却在今年上演了集体狂欢，早早确立了业绩的超预期增长。而《投资者报》近日得到消息，众多赚得钵满盆满的开发商一反往年常态，正酝酿新年到来之际再次大幅调高销售价格。 　　酝酿涨价的不仅仅是珠江地产一家。近日，华远地产董事长任志强已经数次发表了自己对未来房价的预测，“明年房价仍然会上涨。”而就在11月20日，任志强开发的华远?九都汇正式亮相开盘，均价33000~34000万元/平方米。较2008年年初预计的价格上涨了70％~80％。 　　“大家都...

开发商压盘赚取暴利 专家称房价明年中期回调
　　　　关于房地产政策的猜测争论尘埃落定,而辉煌的楼市背后似乎藏着更多的无奈。 　　“市场已经这样了,没有办法,只有拼了。” 12月4日,远洋拿下紧邻南五环的亦庄“地王”后,远洋一位人士向记者无奈地表示。 　　而据《华夏时报》记者统计,目前五环外已经成为了土地供应的主战场,供应的住宅楼盘数,也占到总量的接近六成。而在这个市场环境下,个人住房转让营业税优惠政策的取消给房价带来利空预期,投资者也面临着适时抛售房源的选择。 　　五环内难觅空地 　　未来的土地供应,郊区将成为主战场。“明年北京市土地供应的投资额度和速度不会降下来。土地储备继续向南城、城乡接合部、重点新城和轨道沿线倾斜,初步计划2010年安排土地储备开发投资800亿至1000亿元。”北京国土局相关负责人称。 　　据了解,按照房地产开发周期来算,2008年和2009年拿到的土地,决定了今年和明年的新房供应。而记者根据北京市土地...

政策退市引发楼市走极端 二手楼为赶政策末班车交易火爆
　　广州越秀区楼市一角。信息时报记者 黄亦民 摄 　　上周，国务院常务会议决定，明年起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这立刻引起了市场的强烈反应，一二手楼市成交呈现出两极状态。由于政策旨在打击投资客，令一手楼成交量明显下滑；而不少二手楼交易客为赶政策末班车，成交则异常火爆。 　　二手楼交易大幅增加 　　近日，北京、深圳和天津的二手楼成交量出现了较大幅度的增加，环比增幅在40%左右。价格方面，近期也由于成交量的迅速放大，深圳和天津的二手住宅价格出现了大幅上扬，环比涨幅均在4.5%以上，其他城市的价格亦保持快速上涨。 　　中原地产研究部研究主任庄巍认为，在各项救市政策中，二套房贷、利率优惠和营业税减免这三项政策对于二手房市场的影响最为显著，其中营业税政策明确规定了年底到期。由于营业税税率较高，且2年若改回5年则会涉及大批次新房源，影响颇大，这正是近期市场波动较大的主要原因。她预...

京沪深楼市泡沫程度加剧 房价涨幅超GDP五倍
　　　　美联物业近日发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。 　　房产租售比北京领跑 　　“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价的差距。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。 　　据美联物业北京市场研究部调查显示，11月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1∶500，达到了1∶546，部分区域甚至达到了1∶700。而这一比例在2008年基本在1∶400左右，上涨幅度达到了25％。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源空置期增加。造成这一情况原因有很多，但是最主要的原因为暴涨的房价。 　　北京11月租赁平均价格维持在2250元左右，环比10月继续上升，成交量更是继续上升，主要原因是进...

专家解读楼市热点 称明年房价不可能下降
　　　 日前，中央经济工作会议对宏观经济政策的定调，国务院常务会议对二手房转让营业税的调整，以及其它一些官方的表态，都引起了楼市相关话题的热议：明年楼市政策会不会有“变数”？房价是否会下降？对此，中新网专访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就这些问题进行了解读。 　　谈房价 　　明年房价不可能下降 抑房价关键是增加供应量 　　国家统计局最新公布的数据显示，11月中国70个大中城市房价同比上涨5.7%，涨幅比上月高1.8个百分点，创2007年10月以来的新高。明年的房价会怎么走呢？顾云昌对中新网表示，房价没有下降的压力，只有上涨的压力。 　　顾云昌表示，首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。楼市销售快速回暖，开发商资金已经回收，“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。 　　在近期各种明确政策取向的会议上，“增加供应”被反...

11月房价同比涨5.7% 政策或将继续“托价”
　　　  与往年不同，临近年末，房地产市场再次升温。 　　昨日（12月10日），国家统计局发布 “1～11月全国房地产市场运行情况”报告称，11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨1.2%，涨幅均创今年新高。值得注意的是，上月全国房屋新开工面积为1.62亿平方米，环比10月上涨近一倍，同样创今年最高涨幅。 　　业内人士普遍认为，在中央经济工作会议定下的宽松政策环境下，明年房价将很难真正下降。 　　房价：11月房价环比增长1.2%解读：明年房价难降 　　报告显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，扩大0.5个百分点，均创今年最高涨幅。 　　其中，新建住宅销售价格同比上涨6.2%，环比上涨1.5%；二手住宅销售价格同比上涨5.5%，环比上涨0.6%。 　　报告还显示，...

机构称二手房营业税优惠结束对楼市影响甚微
　　9日，国务院常务会议研究完善了促进消费的若干措施。 　　国务院前晚公布了对房地产业的政策调整措施，持续一年的营业税优惠政策将在年底终止。对此，各方机构昨天在接受采访时评估称，结束营业税优惠对楼市打击甚微，对抑制房价上涨的作用也不大。多数机构预测，政策调整不会令明年房价明显走低。 　　优惠终结抑制房价作用不大 　　自2010年1月1日起，转让手持未满5年的物业，卖方需要缴纳相当于成交价的5.5为营业税。这项税收曾于今年作出调整，把征收范围由原先的购入物业5年内卖出放松至只有2年内才须征税，现在，则把征税范围复原至原来的水平。至于其它大部分房地产市场的刺激政策，包括贷款利率优惠等继续实施。对此，交银国际昨天发布的报告直言，政策调整对抑制房价作用不大。报告认为，由于优惠措施实施只有1年，相对受影响者（持有物业2-5年的业主）而言，取消优惠对控制投资需求和控制房价的成效值得怀疑，相信其实质影...