焦点

迪拜不是“雷曼第二”我国须防楼市风险
　　　　迪拜主权基金欲延期还款的消息传出后，重创全球股市。部分市场人士更是将其与雷曼兄弟破产相提并论，认为这将使全球金融体系遭受第二次致命打击。然而，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇接受《经济参考报》记者采访时表示，迪拜倒债危机影响有限，不具有雷曼兄弟那样的大范围传导效应，其给放款银行最终造成的实际损失也应在可控范围内。 　　郭田勇接受《经济参考报》采访时表示，雷曼兄弟的倒闭反映了高杠杆的金融衍生工具和华尔街经营模式的巨大风险。它引起的连锁反应是“横向”的，不限于雷曼的债权人和股东。还有很多与雷曼性质相同的金融机构也受到了同样的冲击。而迪拜事件的连锁效应不具备这种“横向性”，由于与其属性和规模相当的机构不多，所以事件的效应主要涉及单一“纵向”的面对债权人，影响范围不会很大。 　　他还说，此次事件涉及数额不大，不会对全球银行业带来灾难性的影响，况且迪拜宣布延期还债并不是不还债，问题的...

期盼：政策楼市渐行渐远，市场规律大显神通.
　　　　豪宅网总编、豪宅研究院院长朱晓红上周六应蔡为民房地产工作室之邀，进行百家论坛主题演讲。 　　他在演讲中说，中国的楼市的现状既不是遭透了，也不是好极了，看似简单的价格走势有着复杂的成因。楼市一果多因的综合症承载着很多矛盾。 　　朱晓红认为，中国的房地产市场仍处在成长期，还没有形成一个规范成熟的市场，非理性的行为随处可见，市场之手太弱，政策之手太强。楼市的运行周期受政策运行周期影响，政策扶持与货币政策宽松阶段楼市活跃。“政策风吹，楼市草动”与“松进紧退”已成为一种规律。市场对整治地王，收紧二套房贷等楼市政策高度灵敏。 　　对于楼市的泡沫说，朱晓红所持观点是：在这个问题上我不认同谢国忠教授“中国的房价全世界最高”的结论；也不认同董藩教授“中国楼市无泡沫”的说法。房产的消费属性和投资属性并存时有泡沫的产生是一种必然，因为投资投的是未来，投的是升值预期。升值的预期与目标的实现不可能总是划...

上周沪住宅成交均价19856元 中高端楼盘活跃
　　　　根据佑威房地产研究中心统计数据显示，上周（11月23日-11月29日）上海市商品房成交面积54.17万平方米，与前周相比增加了16%，成交均价为17360元/平方米，环比前周上涨了2%；上周上海市商品住宅成交面积39.24万平方米，与上周相比增加了25%，成交均价为19856元/平方米，环比前周上涨了5%。 　　上周上海楼市成交面积大幅回升，这主要是由于近两周来新增供应出现加大，在目前供求完全失衡的情况下，成交量的大小更是取决于有效供应的多少，而成交均价在达到一个高端，也间接说明中高端楼盘成交活跃，其中上周商品住宅共有350多个项目，其中20000元/平方米以上的中高档楼盘成交就有124个，占到总量的35%，如此多的中高档楼盘成交更是刚需购房的巨大阻力。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：随着中共明确继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，明年楼市出现大幅调整的可能性将会...

上海11月二手房量价齐升 逼近6月份成交高位
　　　  卖方心理价格松动 宝山闵行等地成交量成倍增长 　　11月最后一天延续10月尾市上行态势，二手房成交一路高走，逼近6月份成交高位。记者从多家中介公司得知，挂牌量持续增加、政策优惠期的临近，使得买卖双方交易诚意提高。11月上海二手房市场呈现出量价齐升的态势。 　　21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据显示，11月份（截至28日，下同）二手房成交套数较10月同期增长了12.8%；新增挂牌套数则增长近20%，买卖双方入市意愿均较为迫切。从区域上看，黄浦、卢湾、静安三区约有3成的下降，其余各区则有不同幅度的增长。在外环沿线的宝山共康，闵行七宝，松江九亭，浦东三林、张江等交投热点板块，11月成交量普遍约有0.5-1倍的增长。 　　上海中原副总经理吕尚伦表示，11月二手房成交量基本与6月成交相当，整体挂牌量较10月同期上扬近25%。随着成交量的上扬，成交价格环比约有5...

十万浙商淘金迪拜 楼市投资遭“腰斩”
　　　　昔日的摩天大厦，如今却似成了沙漠中的海市蜃楼。 　　“投资迪拜房地产的浙江商人首当其冲啊。”11月30日，在接到《每日经济新闻》记者的国际长途时，迪拜华人房屋中介公司的负责人黄先生的嗓音略有些沙哑。自上周迪拜债务危机全面爆发以来，他已经接到了很多国内打来的国际长途，其中绝大部分是他的客户，这些客户主要是来自浙江温州、台州的民企负责人。 　　其实，“摩天大厦”的倾覆并非是这一两周的事情，早在去年金融危机向全球蔓延后，迪拜的房地产泡沫便开始了破灭的过程。至今年3月，迪拜遭受最严重打击的时期，迪拜部分高端物业甚至已跌去75%。 　　浙商房地产投资遭“腰斩” 　　据上述房屋中介负责人黄先生透露，华商在迪拜的投资就是以房地产为主，但其中很少以企业身份投资迪拜房地产，主要投资商是来自浙江温州、台州的民营企业负责人。 　　“这里集聚了数以万计的浙江商人，除了中国商会，就是浙江商会、温州商会...

沙漠里的温州炒房团：暴利疯狂中将泡沫爆破
　　　“危机前在迪拜接手楼花的那些人，肯定给套死了。” 　　11月30日，温州籍的华星集团董事长王伟胜一边从电视上观看关于迪拜的那些惊心报道一边说。他的语气并不显得焦虑，甚至有点悠然，尽管他承认，他本人目前尚持有一定数量的迪拜房产。 　　上个周末，来自迪拜的风暴震撼全球金融市场。随着迪拜政府控股宣称“迪拜世界”债务偿还暂停6个月。一个建筑在棕榈岛、七星级酒店和世界第一摩天楼上的沙漠地产神话轰然倒塌。目前还不清楚在这倒塌的“废墟”里掩埋有多少温州的资本家。 　　在迪拜的15万华人中，浙江商人就占了2万多，其中很大一部分是温州商人。他们曾在这里的沙漠中迷上了“击鼓传花”的地产游戏，在100%的暴利疯狂中将惊人的泡沫引向爆破。 　　如今，神话破灭了，但他们当中很多人并无撤退之意。 　　“现在的迪拜，大街上空荡荡的，今非昔比了，”11月30日，在迪拜做服装生意已有8年的温州商人陈文迪告诉记...

楼市疯狂 北京最大和最久烂尾楼经包装天价上市
　　楼市的疯狂让不少烂尾楼盘“乌鸦变凤凰”。CFP/供图 　　北京“最大”和“最久”烂尾楼经包装天价上市 　　楼市疯狂 开发商抢治“烂尾炎” 　　由于债务危机，迪拜的棕榈岛开发工程或将陷入烂尾境地。而在北京，随着楼市升温，曾经无人问津的烂尾楼成了开发商的“香饽饽”，先是北京最大烂尾楼朝阳首府宣布将于本月底入市，预售价高达3.5万元/平方米，随后“最老烂尾楼”京泰自主城也迫不及待地赶在年底前兜售，这个产权年限最长不超过38年的楼盘预售价将超过2万元/平方米。 　　同样是烂尾，在迪拜和北京，却有着截然不同的两种命运：一边是海水，一边却是火焰。 　　由于债务危机，迪拜的棕榈岛开发工程或将陷入烂尾境地。然而在北京，在楼市渐入癫狂的同时，曾经无人问津的烂尾楼却成开发商眼中的“香饽饽”，先有北京市最大的烂尾楼朝阳首府宣布将于本月底入市，预期售价一跃高升至3.5万元/平方米，随后“最老的烂尾楼”...

身边房价攀新高 沪上买家全球海选房产
　　　“上海的房价已经这么高了，干吗不把看房的眼光放远到全球去海选呢？”记者近日走访了沪上多个海外楼盘的推介会后发现，前来咨询的上海买家人头攒动，其中不少人手攥钞票，购房视野正越来越“全球化”———而香港、澳大利亚、新西兰、新加坡和美国的楼盘也争先恐后涌来迎合上海买家。 　　卖家 　　三五百万房子在上海人眼里不算什么 　　“好多国外开发商现在都紧盯着国内购房者的腰包。”新西兰奥克兰一家房产公司的项目经理胡先生对记者表示。由于不少澳大利亚和新西兰的房产商在今年都急于招聘中国人开拓内地市场，所以有不少像他这样在当地的留学生纷纷当起兼职中介，回到国内参加楼盘推介会，“做房产中介要比在餐馆打工赚得多。” 　　“说实话，有的上海买家真不缺钱，三五百万的物业在他们眼里不算什么。”胡先生对记者大发感慨，现在上海买家的眼界真的很高。据他这次回国了解，目前上海市中心静安、黄浦甚至浦东陆家嘴(60066...