焦点

后五个月房价涨幅趋缓 朱中一驳斥房市“拐点论”
　　　　在昨日的广州市房博会上，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，今年7至8月的成交量下跌由众多原因造成，并不能简单地认为“拐点”来临。对于春节前未来5个月房市的走势，朱中一认为房价涨幅将趋缓，并且楼市销售量会出现小幅振荡。 　　朱中一认为有些城市8月份的销售量下降有很多原因，都和“拐点”无关。有的城市因为房价上涨过快，导致投资型消费者观望情绪增强；也有的城市则因为第二套房的政策严格执行，使市场原有的投资、投机性因素退出房市；而在某些城市，7、8月本身就是传统淡季，比如厦门人就认为8月买楼不吉利，8月成交量很少；而有的城市则因为供应量跟不上，自然销售量减少，因此，销售量下降不能够简单地被视为“拐点”来临。 　　同时，朱中一也指出，虽然有些城市销售量指标在下降，但同时有不少指标在上升：如8月份的开发投资同比增长了40.7％，住宅投资同比增长10.9％。而从全国的销售面积而言，8...

房地产库存走高加剧供求矛盾 逼楼价年底回调
　　　    种种迹象表明，房地产市场正在重回到供大于求的轨道上。 　　据中国不动产研究中心近日发布的最新报告显示，8月北京期房库存量首次回升，环比上涨4.6％，达到了7.24万套，显然，开发商在经历了长达半年多的去库存化后和捂盘不销的矛盾僵持后，一方面在加快推盘节奏，另一方面在加大投资开工，这使得楼市转向供大于求有了进一步的支撑力。 　　丰瑞世纪地产分析师戴晓光认为，供求关系的转向可能会集中反映在四季度，而在这种供求关系下，楼价到年底将难免开始回调。 　　8月北京库存首次回升 　　9月10日，国家统计局发布的8月份的统计数据显示，8月全国房屋新开工面积达6.31亿平米，同比下降5.9％，但相比前7个月降幅收窄了3.2个百分点。 　　在新开工面积回升的带动下，房地产投资增速继续上升。前8个月全国完成房地产开发投资21147亿元，同比增长14....

市中心最后处女地被低估之痛 徐汇滨江宣传不够
　　　　摘要：在一些偏爱投资的购房人眼里，与其他滨江板块相比，徐汇滨江是输在了自我宣传工作做得太少，被消费者了解不够，所以房屋销售价格才会相对偏低。 　　“徐汇滨江是上海市中心最后一块可以大面积开发的处女地。而且又有知名的地产商一同开发，未来那里的房屋价值肯定会大幅度上涨。”自小就生长在徐汇，目前在一家大型企业集团工作的邹进一对徐汇滨江的价值了如指掌。 　　在他看来，在经过多家知名地产公司的整体开发以及徐汇区超过50亿元的公共绿化和基础设施建设投入以后，徐汇滨江的城市面貌将会发生很大的改变，现有的住宅价格将大幅度上扬。 　　和他一样，在上海浦东海关从事检验检疫工作的winds认为，目前上海正在开发的几个重要的滨江板块中，只有徐汇滨江是位于上海徐家汇的核心商圈，其他滨江板块离城市商业中心尚远。而她的观点是，越是靠近市中心的地方，越有升值潜力。 　　但是，易居中国分析师薛建雄却说，徐汇滨江...

“地王”喧嚣声声 京沪成交量悄然回落
　　  　北京的一场土地拍卖会上，一参与竞拍的房产商在众人注目下频频举牌 　　近期，部分一线城市房地产市场显露“降温”迹象，久违的“降价促销”也重回市场。不过，一线城市正上演的地价飙涨、争夺“地王”的场面又让普通购房人心悬：购房者期盼房价理性回落，开发商意在赌涨未来。 　 　⊙综合新华社报道 　　一线城市房市疑似降温 　　“没想到，现在有楼盘打折！”忙于看房的上海白领叶莉最近有了“惊奇的发现”：浦东周康地区8月底推出的一高层房源，最近两个周末都有95折优惠。此外，某知名房企在宝山顾村板块新推出一批均价为11000元／平方米房源，在不久前的教师节期间，搞过最高4万元的减价优惠。“真有点像及时雨！”叶莉说。 　　久违的打折促销背后是：继一段时间的高速增长后，进入9月以来部分一线城市楼市有所“降温”。比如，北京市房地产管理交易网统计数据显示，9月首周（8月30日－9月5...

8月土地市场热度不减 京沪穗等全部溢价成交
　　　　8月份，全国土地市场继续升温，呈现出供销两旺的态势。据中原土地监测系统数据显示，8月居住用地供应量较前12月均值增加68%，成交面积较7月明显上升，较前12月均值增加146%，同时，地价维持高位，北京、上海、广州和杭州等热点城市居住用地全部溢价成交。 　　由于住宅市场供需矛盾的加剧，各地政府纷纷加推居住用地。8月居住用地供应量较前12月均值增加68%。一线城市中，京沪推地积极，二线城市整体推地力度较年初略有增加。其中8月份北京推出居住用地73公顷，比前12月均值增加35%。上海推出居住用地159公顷，比前12个月的均值高出335%。 　　供应量大幅提升的同时，成交量也显著增加。8月份，12个被监测城市共成交土地1555公顷(231幅)，高于前12月均值67%，其中居住用地成交758公顷(69幅)，高于前12月均值146%。 　　供销两旺导致土地溢价成交明显。8月份，65%的居住用...

上海楼市均价跌售价涨 成交结构发生变化
　　    　中广网北京9月18日消息 9月过半，第二周商品住宅成交量继续环比下跌，尽管个别楼盘出现了久违的打折促销，但从开盘历史看，价格仍有上涨。 　　绿地逸湾7月开盘报价8000元/平方米，9月加推188套小高层房源，据售楼处介绍价格可能在9500元/平方米。万源城朗郡9月13日开盘均价2.5万元/平方米，而该盘在3月、6月、8月四次开盘推新房源，报价分别为：1.5万元/平方米、1.95万元/平方米、2.2万元/平方米和2.3万元/平方米。 　　台庆房产研展部统计显示，9月上半月上海一手住宅成交6140套，同比8月上半月下降4.4％，均价1.6965万元/平方米，同比8月上半月下降7.7％。其中，90-200万元一手住宅成交量出现增长，最高增幅达73.1％(150-200万元)，其次为120-150万元，增长53.5％，90-120万元增长25.9％，...

上海写字楼初现“复苏” 金融机构大肆抄底
　　        当住宅市场还在“量跌价涨”之中纠结时，上海写字楼市场突然出现大宗交易的活跃景象。金融机构成为此轮写字楼大宗交易行动中最积极的一支队伍。另有一批因企业停产或关闭等原因持有大量闲散资金的中小企业主，亦成为仅次于散户的中坚力量。 事实上，住宅价格此前近半年的大幅上涨，使商办物业的价格变得更具吸引力，近期社会上对于经济已经企稳回升的舆论亦令商办物业出现回暖征兆。已有机构发布报告称，上海写字楼市场已有回升迹象。对于“嗅觉敏感”的投资者而言，这是一个抄底的信号。 当上海楼市在8月创下豪宅集中成交楼价最高峰时，上海写字楼市场的回暖终于开始启动，大宗成交频现。 易居中国·CRIC系统显示：8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米，环比上升30.5%，更是去年同期成交量的2.32倍。平均成交价格达到2.51...

开发商财大气粗 深圳地王重现的理由
　　   　 市场 　　市场快速回暖令开发商资金状况大幅缓解 　　为什么开发商能够拿地王？最简单的回答是：他们有钱了。过去8个月来，市场的快速回暖，使开发商的资金状况得到了明显缓解，去年那种资金断裂、嗷嗷待哺的局面成了一场似真还假的虚幻记忆。 　　从深圳情况来看，自去年12月份以来，新房市场量价齐升，新房成交量从去年的月均30多万平方米，急剧上升到今年的60多万平方米，翻了一倍，大部分楼盘均出现热销，近期的豪宅市场表现更加疯狂。配合成交量变化，新房价格从今年初最低位时的10770元/平方米，暴涨到8月份的19368元/平方米，无论是绝对价格，还是涨幅，都已经超过了2007年市场最为疯狂的时期。 　　而房子好卖的结果便是，曾经一度濒临资金链断裂边缘的开发商获得了救命稻草，像一条被抛在岸边的鲶鱼重新游入河流一样，再一次翻起了生命的浪花。 　　粗略统计深圳开发...