焦点

轨交7号线11月通车 大华板块楼盘两个月涨2千
　　.tgg{float:left;position:relative;left:13px;top:-4px;} 　   轨交7号线有望今年11月通车试运营。7号线通车后，居住在宝山、普陀等区的市民进入市中心区的时间将大大缩短，大华、上大等板块将从中受益。目前两个板块的次新房均价已有所上涨，成交高峰预计为通车前的10月底、11月初。 　　通车前一两个月涨得最凶 　　中原地产大华分行经理莫振庭告诉记者，7号线通车最受益的肯定是大华板块，因为该地区居住环境已经相当成熟，却一直没有轨交线。7号线将在大华地区设两个车站，分别在沪太路、行知路和灵石路、南华苑路。大华地区居民乘上7号线，不仅可以在镇坪路站换乘3、4号线，在静安寺站换乘2号线，而且仅需花半小时就可以抵达位于世博园区浦东大门口的耀华路站。 　　“相比7...

解密地王背后的隐情：三大开发商为何不举牌？
　　        9月10日尖岗山地王拍卖现场，华侨城集团副总裁陈剑、招商地产副总经理朱文凯亲携团队出战，招华地产总经理冯晖为竞拍举牌人，不容对手思考便频频加价……观摩席上的人们不禁感叹：看来招华志在必得。 　　而金地、百仕达、中信就如看客，置身事外，竞拍过程中始终未有举牌。“3.8亿元的竞拍底价，一开拍楼面地价就达13532.76元／平方米，估计高出了他们的预期。”一位现场观摩的开发商代表如此分析。 　　“并不是底价过高的问题，而是限于地块的独特性。其他开发商夺得后，开发难度大。”世联地产集团副总经理朱敏分析，地块只有2.34万平方米，规模小，投资风险大，后期开发配套难成气候，没有成熟高端配套就难以与豪宅区相衬。 　　尖岗山地块位于广深高速出口，深圳绿色生态区控制线上，“六山二水”环抱的自然环境中，离深圳别墅...

三部门着手大虹桥规划 方案可能整体国际招标
　　　　边界尚未确定，专家普遍认为86平方公里规划面积难以满足空间需求,建议进一步扩容 　　备受瞩目的“大虹桥”规划还在孕育阶段，昨天，早报记者从有关方面了解到，目前“大虹桥”区域仍然存在着众多的不确定因素，包括明确边界、产业定位、交通布局等。上海市规划局、发改委和市政府发展研究中心正在对“大虹桥”规划蓝图进行研究，而将来这一区域的规划方案可能会进行国际招标。 　　昨天，曾提出建立550平方公里“虹桥商区”规划建议的华顿经济研究院，再次邀请各方专家就“大虹桥”规划展开研讨，专家普遍提出建议：“大虹桥”区域还需要进一步扩容。 　　“大虹桥”不能只定位为商务区 　　>>>在规划中要吸取其他区域的经验教训，不能只发展高端产业，也要发展为高端产业服务的低端产业，既要有服务业，也要有一些制造业，整体的规划理念应该是城市社区。 ...

楼面地价破3.6万 上海楼市昨迎来“冠亚军”
　　　　上海土地市场从来不缺少地王。昨天，上海诞生楼面地价的“冠亚军”。击败保利、绿城等实力地产大腕，海航集团下属的3家企业，在上海刷新了土地楼面地价。 　　昨日上午，上海第60号土地出让公告中的 “黄浦江中心段E18单元1－10地块”，被海航集团旗下大新华物流控股（集团）有限公司、海航置业控股（集团）有限公司、海航实业控股有限公司联合以18.24亿元竞得。 　　海航豪掷18.24亿元 　　黄浦江中心段E18单元1－10地块位于陆家嘴金融区，为经营性办公用地。根据土地出让文件，该地块总面积2.08329万平方米，按照2.4的容积率计算，该地块的楼板价高达3.648万元/平方米，刷新了上海土地的楼面地价。 　　有业内人士表示，除之前遭遇退地的“南京东路163地块”（楼面地价约6.7万元/平方米），在海航拿地之前，上海的土地市场成功交易的地块中，还没有地块的楼面地价超过3...

上海房价不贵? 不吃不喝6年只能买套郊区房
　　　　“相对于米价、肉价这几天的增长速度，上海房价的增长其实还是属于合理范围！”在重庆推出调控房价目标，称普通家庭6.5年家庭收入可买一套中低档商品房之际，昨天，一则认为“上海房价并不如大家想象的那么高”的帖子出现在了宽带山等论坛，而对于帖主的言论，不少网友纷纷提出了质疑。房产专家则表示，以上海目前的房价而言，上海人6.5年收入只能买到偏远地区的小房型，而加快大型居住社区的建设，多提供中低档房源才能真正缓解目前房价高昂的局面。 　　【网友】上海家庭6年收入可以买房 　　“居然有人说上海房价并不如大家想象的那么高！”在上海的楼市连续几个月涨声一片的同时，上海一网友在宽带山等网站上发帖称，相对于米价肉价的增长，房价的增长其实还是属于合理范围，而这个帖子一出立即引来了不少网友的炮轰。 　　根据这些网友转帖出来的链接，记者找到了帖子的原始转帖处。记者在帖子上看到，这...

海航18亿拿滨江宝地 创上海历史最高土地单价
　　　　陆家嘴滨江“1-10地块”楼板价36481元/平米 保利30亿拿“1-8地块” 　　位于小陆家嘴黄金地段的黄浦江中心段E18单元1-8和1-10地块两幅商业地块昨天完成出让，保利地产（600048.SH）出现在竞拍现场，央企的参加促使原本预计并不激烈的商业土地最终卖出今年来上海土地市场的最高单价，而如果忽略已经被退回的黄浦区南京东路163地块，1-10地块的楼板价也是上海土地历史最高单价。 　　1-10地块竞争127轮 　　昨天出让的E18单元1-8地块和1-10地块，出让面积分别为3.7万平方米和2.08万平方米，土地用途均为经营性办公用地。整个E18地块东至浦东南路，西临黄浦江，南至塘桥新路，北至张杨路，紧邻新鸿基地产摘得的潍坊新村地块。 　　昨天上午，1-10地块首先拍卖，此前在长风地王竞争中失利的绿城集团、苏宁地产、保利地产出现在卖地现...

9月成交量继续下跌 金九银十成楼市拐点？
　　　　已进入“金九”的楼市，不但没有更加红火，反而闻来打折声。今年最先回暖的上海楼市，在七八月份走低后，商品住宅成交量继续下跌。9月上半月，上海商品住宅成交量仅为73.17万平方米，比8月同期销量减少6万平方米。在销量下跌情况下，楼市也出现了降价潮。 　　上海并不是唯一“量价齐跌”的城市。近期发布的《8月北京房地产市场形势分析与预测》指出，9月份北京房地产交易量有可能继8月份之后再度下降。 　　已经被预言既不金也不银的“金九银十”，会否成为整个楼市的拐点？ 　　主要城市成交量继续下跌 　　7月以来，上海商品住宅成交量一直呈现下跌趋势。据统计，6~8月的上半月，上海商品住宅成交量分别是106.5万、99.06万、79.5万平方米。数据显示，9月上半月，上海商品住宅成交量仅为73.17万平方米，比8月同期销量减少6万平方米。 　　和上海的情况相同...

沪打折楼盘售价一年间翻番 供需逆转要到明年
　　　　打折项目过去一年售价翻番。专家称，供需逆转要到明年下半年 　　许久未见的楼市促销最近在上海重新“冒头”。包括公园7号及绿洲康城在内的少数楼盘日前以总价优惠和折扣等方式进行促销，一度引发业界浮想联翩，认定“房价已经开始松动了”——这显然有些反应过度了。 　　答案根本没有那么乐观。事实上，根据CBN记者调查：优惠的“毛毛雨”并未改变楼市整体现状。尽管上海楼市因价高量跌已出现“消化不良”的征兆，但“掉头向下”的可能性却微乎其微。因为作为楼市走向的重要风向标，供需关系目前依然平衡，短期内还会呈现明显的供不应求。 　　根据台庆房产为CBN记者提供的统计数据：上海现有一手住宅存量三个月即可消化完毕，杨浦、长宁、宝山存量紧缺，若无新增房源，不到2个月存量即去化完毕。 　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟对CBN记者判断说，出于惯性，楼市仍可能在未来2个月间出...