焦点

开发商备战“金九银十” 上海各区淘房全攻略
　　　　摘要：据不完全统计，上海9月入市新盘将有19个之多，同时9月推新房源的在售楼盘也可达20个，这批新房的总供应量可达150万平方米。由此9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。 　　发商备战“金九银十”紧锣密鼓，进入九月下旬，后续供应还将加大。 　　据不完全统计，上海9月入市新盘将有19个之多，同时9月推新房源的在售楼盘也可达20个，这批新房的总供应量可达150万平方米。由此9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。 　　近八成楼盘报价偏高 　　“从我们调研的房企项目的价格预期来看，整体依然保持稳中有升的价格走势。”克而瑞的分析师介绍，在被调查的22家知名房企的所有项目中，预测价格涨幅超过30%的项目占到11%，预测价格涨幅在30%以下的达68%，仅有约13%的项目预测价格可能下调。 　　“一些地理位置较好、稀缺性较强的楼盘，仍有涨价的打算；同时，也因为不少开发商...

世博会停工区域和时间已圈定 少量楼盘受影响
　　　　摘要：为确保2010年上海世博会顺利举行，市政府近日发布《关于加强2010年上海世博会筹备和举办期间本市建设工程施工管理的通告》，明确从明年4月1日至10月31日期间，对本市三大区域的建设工程施工实施管理措施，部分区域将... 　　为确保2010年上海世博会顺利举行，市政府近日发布《关于加强2010年上海世博会筹备和举办期间本市建设工程施工管理的通告》，明确从明年4月1日至10月31日期间，对本市三大区域的建设工程施工实施管理措施，部分区域将停止建设工程施工作业。不过国家重大建设工程以及抢险、抢修工程除外。 　　有业内人士担心措施将不可避免地影响部分房地产项目建设进度，并可能导致楼市出现暂时的供应间隙。不过记者调查后发现，相关区域内的在建楼盘屈指可数，占近期新盘供应量的比重更是很小。世博期间的部分区域的停工局面不会对上海楼市的供求结构和房价造成太大影响。 　　根据某机构提供的信息...

上海房价6个月大涨50% 均价每平米上涨6000元
　　　　本报获得最新上海一手住宅项目销售统计表显示,今年以来均价涨幅20％以上的楼盘超过了50个,超过50％的多达5个楼盘。一手住宅的成交均价已经暴涨了近50％,由于基数本身较大,均价上涨幅度高达约6000元/平方米,几乎是一个西部中心城市的房价水平。 　　不过,9月以来,上海楼市开始出现冲高回落的迹象,商品住宅成交均价已连续四周下跌。 　　统计表显示,今年2月上海一手住宅均价为12482元,到8月已冲至18463元,涨幅为47.9％,实现了高达5981元/平方米的飞跃。 　　今年1月、2月内和7月、8月内两个时间段,成交量分别超过5套的上海公寓总共146个楼盘,132个楼盘销售均价上涨,仅有14个楼盘下跌。易居中国分析师薛建雄指出,均价下跌的楼盘,主要是因不同销售时期的房源在楼层、位置和房型等方面因素出现价格调整,并非真正的下调价格。 　　戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏...

高端租赁市场租金企稳
　　　　上个月，申城高端租赁市场企稳向上的特征愈发明显，除跌幅连续数月收窄外，局部板块还出现租金反弹；中端租赁市场受买卖市场影响，处于小幅波动期；低端租赁市场租金上涨加快。随着二手房买卖市场成交量回落，租赁市场因“跷跷板效应”显现而走高。 　　高端房所监测的12个控制点，环比下跌7个，上涨5个。虽然从去年出现的高端房租金下跌延续至今，但跌幅连续几个月收窄，租金企稳特征信号显现。局部板块甚至出现租金上涨之势；如新天地板块8月环比上涨0.7％，打浦桥板块环比上涨0.5％。这一波行情预示着高端房租售比严重背离将趋向缓和。 　　高端房租金所跌板块中跌幅明显收窄。如老西门板块和镇宁路板块，8月份跌幅为0.4％和0.7％，而7月份跌幅在1.7％和1.6％。

国企密集团购北京楼盘调查
　　　  中石油多次团购北京楼盘及多家国企和银行低价购房炒高房价业内称国企炒房令住建部为难 　　2009年,撒着欢飙涨的房价让消费者、政府甚至开发商都有些猝不及防。八成民众在望房兴叹的同时,对高房价的迁怒也在逐渐从开发商身上蔓延至政府、银行以及央企。 　　近日据媒体曝光,中石油耗资20.6亿元三折团购下北京太阳星城8栋楼总计1480套房,一时间,中石油成为众矢之的。正所谓一石激起千层浪,中石油团购门进一步引发了政府、央企、银行低价团购住宅间接炒高房价的质问。 　　中石油当然并不是唯一的团购者。而国企的密集低价团购存在着投机炒房现象,也在考验着相关部门的执政水平。 　　中石油多次北京团购 　　中共中央党校研究室副主任、经济学教授周天勇对于北京的房价直呼泡沫严重,如果按照商品房目前的价格,八成以上的人是买不起房的。 　　但是,不管楼市泡沫多严重,总有一些财大气粗的单位可以以...

中小城市楼市分化 开发商二线城市进退失据
　　　　一线城市楼市在迅速登顶后前途迷茫，直接导致开发商在二线城市布局也出现明显分化。其中一些被看作是热点，其房价不断飘红。另一些则遭遇冷待，基本无人问津。中国指数研究院在上周(9月7日至9月13日)的监测中发现，全国重点城市楼市成交面积环比上升与下降的城市几乎各占一半。 　　二线城市的暧昧情绪 　　在众多开发商战略中，武汉、重庆、青岛等地区被定义为“二线队员”。尽管人口密集，经济较发达，但这些城市绝对有效购买力尚不充裕，资本充足的开发商们也很难从中获得心满意足的回报。投资客们的资金投入更加理性。二线城市的短线升值潜力远低于大型发达地区，而且其升值周期也颇为长久。商人与投资人都没有足够的耐性在这些“一般的地方”播种楼房。 　　来自中国指数研究院的更新数据显示，在刚刚过去的一周中，全国重点城市楼市成交面积环比下跌的13个城市中，环比跌幅超过10％的有8个。在10个重点监测的城市中，楼市成交...

投资客云集上海 房贷风险预警
　　      外资又回来了。 　　8月中旬，家住上海某高档社区的李岗（化名）告诉记者，6月份以来，外资又开始对高档住宅产生兴趣。目前李又频繁接到电话，内容则是询问他是否有意出售手中的豪宅，购房者以外籍人士居多。 　　基于上述现象，李岗信心满满地表示，房价还会走高。而他所在小区的房价目前已高达5万元/平方米左右。 　　来自监管部门的统计验证了李岗的判断。今年上半年，上海市外籍人士住房贷款呈净减少态势，但6月份却增加了数亿元。而外籍人士并非先行者，4月份以来，上海外地人士住房贷款逐月递增。 　　随着入市者的增多，中高端楼盘热销场面不断涌现，个人住房贷款增量屡创新高，8月份已高达170亿元。 　　9月16日，某股份制银行上海分行零售信贷部负责人直言，高单价、大户型住房成交量增长加快、占比攀升，背后反映的是投资投机客正在加紧入市。他个人判断...

局部高端住宅市场消费依然狂热
　　　　持续近半年的楼市上升势头在7月戛然而止，进入8月，从住宅成交量开看，普通商品房市场出现价升量跌的现象。然而，在高端住宅“局部市场”，买房人的“狂热”状态似乎仍在持续。 　　9月2日，著名经济学家郎咸平在某论坛上语出惊人：“目前的楼市回暖完全是靠高端楼盘的热销拉动！”他认为，今年上半年的行情其实是一种假象，仅仅只表现为高端物业的热销，真正满足大部分老百姓居住需求的中低端物业销售其实并不像人们想象的那样火暴。 　　2009年上半年，一线城市的别墅市场表现强劲，全国典型城市别墅成交量均有不同程度的上涨。焦点别墅网统计的142个在售别墅项目中，55个项目已有成交。7月份北京别墅销售大幅反弹，在北京整个住宅市场成交量下跌的情况下，别墅市场的“亮丽”表现，出乎很多人意料。 　　亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，别墅走俏的原因在于整体经济形势的好转，包括3月份楼市...