焦点

金九京城房价不再坚挺 特价房均价最高优惠3000
　　　　进入“金九银十”以来，“价涨量跌”成为楼市的主要特点，而关于楼市拐点再次到来的议论也随之高涨。记者近日发现，一些位于北京市六环附近的项目开始出现价格松动，特别是一些非热点区域的项目纷纷推出“特价房”吸引购房者目光。 　　尽管这些项目的开发商一直坚称推出特价房源只是常规的销售手段，但是专家却认为，随着北京房价的整体触顶，交易量出现了下滑趋势，边远郊区的项目受到的压力将会加大，尽管个别项目推出了一些特价房源并不预示着楼市整体出现下滑趋势，但是也表示疯涨的楼市出现了调整迹象，今年底明年初的楼市很可能会出现量价齐跌的局面。 　　距市中心越远优惠越多 　　特价房最高优惠3000元/平方米 　　“目前我们推出的特价房源一共5套，单价在1.1万元/平方米左右，总价500多万元，”位于北六环的某项目的销售人员向记者表示。记者了解到，该项目推出的特价房为一期剩余房源，户型较大，相比目前项目三...

业内称央企地王频出因手握巨额信贷不容有失
　　　　9月10日下午2时40分，一声槌响，2009年中国地王诞生了。“70.06亿元，”上海土地交易中心长风地块拍卖师宣读3号中国海外发展有限公司的报价时，拍卖厅里面一片惊呼之声。观摩厅有些混乱起来。众人忙着打电话、发短信，向外界传递这个最新地王出台的消息。“疯了，这些开发商真的疯了！”盯着观摩厅上现场直播的电视机，几个围在一起的地产业界人士情绪激动。 　　9月10日，中国新地王诞生，它就是中国海外发展有限公司（下称“中海”，香港联交所代码0688），此前中海连续10个月零拿地。人们曾一度认为，中国建筑的子公司中海是储地的保守派。但大象起舞令人感到恐惧，中海此番一出手就让人叹为观止。 　　参加这场遍及全国的“地王”争夺战的远不止中海一家国企，无论是央企还是地方国企进军土地市场的步伐都在加快。 　　香港中文大学讲座教授、财经名嘴郎咸平在与时代周报记者交流时说：他有一个粗略的统计，十大地...

开发商疯狂抢地 土地再遇狂欢
　　　　如果你还在问楼市冬天何时结束，朋友你大概刚从火星旅游回来。如果你仍一心只关心本周新盘均价多少，成交量如何，那你真的OUT了。时下无论业内业外，最热门的话题是“土地”。 　　就在记者撰稿之时，去年流拍惨淡收场的长风地块以70.06亿被中海地产收入囊中，刷新了由赵巷特色居住区10号地块刚刚保持了才一个多月的上海地王记录，同时也成为了全国新地王。与此同时，“储地大户”万科却表现出异常的低调，但当众人纷纷将目光投向地王时，发现万科项目早已立 　　国字号“不差钱” 万科不再做地王 　　相关数据显示，2009年上半年，各月成交总价排行榜前十的地块中60%的高价地块由国资背景企业获得，央企虽然拿地宗数比重不大，但以地价金额观之，均属‘贵地’。一位开发商大胆放言称：“央企不差钱，在土地招拍挂和收购商业物业方面有雄厚的资本优势；而地方国企不差地，因为它们可以垄断一级土地开...

前8月深圳二手房成交面积超新房 同比增214.99%
　　　　　1-8月深圳二手住房交易规模超过一手住房 　　记者昨日从深圳市规划和国土资源委员会公布了2009年1月至8月深圳房地产市场研究数据，根据数据显示看出，深圳自1月到8月，二手房的成交面积增加明显，交易规模超过一手住房，并且超过去年全年成交总量的两倍。 　　同时，数据还显示出今年8月份，深圳的商品住房销售规模回落到了36.1万平方米，仅相当于1至7月份平均水平的一半。 　　据深圳市房地产研究中心的资料显示，自2009年1月到8月，深圳完成房地产开发投资246.69亿元，同比下降8.6％，与今年一季度23.4％的降幅和上半年9.5％的降幅相比，下降幅度有所回落，环比降幅有所增加。 　　在房地产开发投资中，住宅投资166.63亿元，同比下降16.3％，与一季度32.9％的降幅和上半年17.9％的降幅相比，下降幅度也有所回落。商品房施工面积2826.63万平方米，同比下降3.6％，环比...

楼市促销最多优惠4万重现 热销浪潮是否真退去？
　　　　摘要：有业内人士认为，上述楼盘的促销活动，可以看成是房价由涨转跌的苗头；但另一些分析人士对后市依然看涨，现在部分楼盘降价可能仅是一个阶段性的价格回调。 　　连续高涨的房价似乎已经出现了回调的苗头。在经历了连续多月的上涨后，顾村板块“公园7号”、浦东周康地区绿洲康城亲水湾等少数楼盘出现了优惠促销。虽然促销力度不大，但却是今年春节以来市场上罕见的公开促销。 　　对此，有业内人士认为，上述楼盘的促销活动，可以看成是房价由涨转跌的苗头；但另一些分析人士对后市依然看涨，现在部分楼盘降价可能仅是一个阶段性的价格回调。 　　“优惠再小总比涨价好” 　　尽管绝大部分新开楼盘还是“涨”声一片，可是在这个节骨眼上，有少数楼盘悄然开始了优惠促销。 　　位于顾村板块的绿地旗下的“公园7号”，前期正推出教师节的促销活动，参与者可获得最高4万元的优惠。 　　记者昨天下午来到绿地“公园7号”售楼处，售楼...

房价一路高 买房是恐慌性入市还是恐慌性观望？
　　　　从严冬到盛夏，开发商在一月之间完成了季节更替；2007年的地王还在光溜溜地晒太阳，2009年又是一个地王丛生的年代；2007年有人打出了“不要钱，只要房”的标语，2009年又出现了“十人争抢一房”的壮举。 　　历史总有惊人相似之处，只是谁也没有想到这一轮上涨会来得那么突然和彻底。 　　万科老大王石2007年底抛出的“拐点论”被人们盛赞为有“先见之明”，而在2009年，王石故伎重施却遭受市场的尴尬——3月初，在杭州举行的某论坛上，王石断言“房价依然处于拐点，楼市短期内不可能反转”。话犹在耳，武汉就出现了在帐篷里驻扎7天只为抢房的一幕。 　　2008年底，SOHO中国董事长潘石屹愤然说道：“全国4万多家地产公司，没有生命迹象的至少占1万家。很多开发商在硬撑着不破产，否则就坐牢了。”同样，华远房产的董事长任志强那时正在通过媒体，呼吁政府出台购房退税政策来刺激房地产市场。经济学家谢国忠给...

央企民企共造地王 楼面地价跨越3万关口
　　　　超过3万元/平方米！你以为这是在讲房价吗？不，这只是楼面地价。 　　上周，国字头地产企业——中国海外发展(17.64,-0.31,-1.73%)有限公司(00688.HK，下称“中国海外”)70亿元拿下上海长风地块，造就了中国新地王，这也导致舆论再次热议新一轮的央企抢地潮。 　　但外界尚未关注的是，除了国有房地产企业，更多的民企也加入了地王行列。两股力量合流，土地市场正在上演一场癫狂的大戏，“面粉(楼面地价)贵过面包(房价)”的场景似乎已经成为常态。 　　厦门地王单价超过3万/平方米 　　9月10日，中国海外在上海长风两幅地块(下称长风地块)的拍卖中一举夺魁，以总价70.06亿元成交，平均楼面地价为2.24万元/平方米，刷新今年“上海地王”总价纪录，更是大幅超过了北京广渠路15号地40.6亿元的总价，成为今年的“中国地王”。 　　但2.24万元的楼面地价绝非今年土地市场的魁首...

“大拿”拿大：土地市场国进民退
　　  央企华润集团旗下华润置地从长江实业、万科、金地集团、保利地产巨头包围圈中杀出重围，以35.22亿元总价拿下上海嘉定、南翔两幅相连土地，超过之前出让的10号地块30.48亿元总价，刷新今年上海土地价格新高。   据南翔镇某经济城的老总说，南翔两幅土地竞买，吸引了20余家开发商报名，几乎囊括上海住宅市场全部地产巨鳄。   据了解，今年上海的土地市场呈现的是：大开发商空前活跃，开口谈规模，动辄说体量，那种财大气粗的豪迈劲又上来了。地价最高增幅达200%，照样有人买单。   这种“大拿”拿大的现象，将一些中小企业逼出了上海土地市场。这些中小开发企业退而求其次，纷纷抽身，转向二、三级城市去觅食。   查查“身份证”大拿几乎是清一色的央企，退出上海土地市场的中小开发商大部分都是民营企业。 “2009年，上海土地市场大拿拿大，国...