焦点

专家认为：高房价回调的压力正在逐渐增大
　　　　针对市场上出现的一系列变化，接受记者采访的专家认为，高房价回调的压力正在逐渐增大。 　　中大恒基市场部经理张大伟接受记者采访时说，目前北京二手房市场业主接受议价的原因主要是两个方面：一方面是受政策方面的影响，比如近期北京市关于各银行在进行存量房贷款审批时，必须以北京市存量房屋买卖合同作为审批的必要依据的规定等；另一方面是价格持续走高所带来的畏高心理。他说，今年来积累涨幅已经近40%，买卖双方都有畏高心理。 　　“现在深圳楼市成交速度开始放慢，发展商是不愿意调整价格的。从往年来看，房价升得快，调整得慢，所以今年下半年的房价将不会出现大幅度的调整，但升温的空间比较小。”深圳中原地产总经理李耀智说。 　　李耀智认为，假如后期房市有调整，以下三大信号值得消费者注意：一是二手房成交量相比于高峰期下降50%。而目前看，深圳成交量跌幅仅有20%。二是投资客比例。房价应当以住家用途作支撑，倘若...

武汉楼市炒客上演“围城现象”
　　　    有人“抄底”买三套 有人“套现”卖三套 　　武汉楼市炒客上演“围城现象” 　　今年房价快速回涨和股市剧烈波动，让不少投资者将目光重新盯在房产上。昨日，记者从我市各大房产中介公司了解到，炒客们正同时上演“抄底”和“套现”两种相反的炒作手法——不少购房者选择高价套现；另一部分人却认为房价未涨到位，正在大量“抄底”，甚至有人一次性购买三套小户型房。 　　因今年房价快速回涨，二手房市场上不少房源开始集中抛售。昨日，记者在21世纪不动产和平大道上的连锁店了解到，一位神秘的浙江人上周一次拿出积玉桥华润凤凰城三套大户型房出售，总价接近400万元。据称，这位职业炒家在汉至少有10套高档房产，总投资额上千万。在搜房二手房网上，记者看到多达69条同时出售同一小区多套房源的信息，都称是“急售”。 　　有投资客大量“高抛”的同时，也有不少人认为武汉楼市还没回到20...

房价依然高位盘整 拐点之争再起楼市未必
　　　　一度消失的地产中介重新高举牌子路边揽客，国土局办证大厅少了几个月前的熙熙攘攘，曾经趾高气扬的售楼小姐态度明显和缓……8月份以来，楼市“价升量跌”情景再次上演，“金九银十”恐成泡影，楼市拐点之争也被推上风口浪尖。 　　最新数据显示，9月份第二周，北京、上海和广州成交量环比均出现再次回落，深圳新房成交量也继续低位震荡。与此同时，房价依然高位盘整。对于以上情景，业内争论纷纷，楼市拐点又至，还是大升浪中的小调整？2007年底情景再现，还是继续曲折前行？ 　　销售低迷是否因供应不足 　　“感觉楼市又到拐点，我已经推迟了购房计划。”深圳的余先生已经看房有半年之久，正欲出手，碰巧赶上楼市成交萎缩，拐点之争再起。 　　像余先生这样陷入“观望”态度的购房者不在少数。中国指数研究院数据信息中心监测显示，在8月份监测的30个城市中，仅有8个城市商品住宅成交面积环比上升，不到三分之一，30个城市总成交...

经济学家：内地楼市没有泡沫 长线仍十分看好
　　　   在昨天举行的里昂证券中国投资论坛第十四届年会上，“泡沫”成了各路专家口中的“关键词”。中国内地的楼市、股市有泡沫吗？里昂证券的经济学家们态度出奇的一致：“没有！”在全球危机的背景下，尽管中国同样面临着严峻的挑战，但参加论坛的专家们仍看好中国经济的增长前景，同时对内地楼市、股市的发展充满信心。 　　来自全球25个国家的750家机构投资者、90家中外企业的高级代表、中国的高级政府官员以及多位专家演讲人共济一堂，就中国的持续增长潜力，和呈现的投资机会进行深入探讨。专家们预测，2009年中国8%-10%的经济增长目标实现无虞，同时，政府采取的强有力经济刺激措施，实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策将在很大程度上挽救全球市场。 　　楼市：内地楼市显然没到顶点 　　里昂证券房地产研究部区域主管王艳指出，内地楼市短期内或较波动，但长期还是很看...

上海楼市促销重现 市场“最热阶段”已过
　　　　连续高涨的房价似乎已经出现了回调的苗头。在经历了连续多月的上涨后，顾村板块“公园7号”、浦东周康地区绿洲康城亲水湾等少数楼盘出现了优惠促销。虽然促销力度不大，但却是今年春节以来市场上罕见的公开促销。 　　对此，有业内人士认为，上述楼盘的促销活动，可以看成是房价由涨转跌的苗头；但另一些分析人士对后市依然看涨，现在部分楼盘降价可能仅是一个阶段性的价格回调。 　　“优惠再小总比涨价好” 　　尽管绝大部分新开楼盘还是“涨”声一片，可是在这个节骨眼上，有少数楼盘悄然开始了优惠促销。 　　位于顾村板块的绿地旗下的“公园7号”，前期正推出教师节的促销活动，参与者可获得最高4万元的优惠。 　　记者昨天下午来到绿地“公园7号”售楼处，售楼人员介绍说，该楼盘刚推出了一批房源，均价11000元/平方米，现在买房的话，不需要额外的手续，就可以在总价上优惠3万元...

北京楼市“金九”不金 第四季度开发商可能降价
　　　北京楼市“金九”开局成色不足。北京房地产交易管理网数据显示，9月1日-14日，北京商品住宅期房日均成交量为326套，创下3月份以来的日均成交量新低。 　　9月成交量或低于1万套 　　“金九银十”是北京楼市传统的供应及销售旺季。但昨日记者根据北京房地产交易管理网的数据却发现，“金九”以来的销售量并没有出现最初业内预测的较大幅度上扬。9月1日-14日，商品住宅期房日均成交量为326套，总成交套数不足5000套。按照这一趋势，9月份的成交量很可能跌破1万套。 　　北京楼市的商品住宅期房交易量从3月份开始猛增，其中4月份达到历史最高，当月成交达13369套。虽然此后的几个月交易量有所起伏，但均在1万套以上。同时，按照日均成交量来看，8月的日均成交量为347套，9月份的上半月日均成交量则环比下降了21套，环比下降6%。 　　“1万套应该是楼市交易的分水岭。”月亮河公园营销总监张奕奕认为，...

8月楼市再现价升量跌 拐点之争再起
　　　　一度消失的地产中介重新高举牌子路边揽客，国土局办证大厅少了几个月前的熙熙攘攘，曾经趾高气扬的售楼小姐态度明显和缓……8月份以来，楼市“价升量跌”情景再次上演，“金九银十”恐成泡影，楼市拐点之争也被推上风口浪尖。 　　最新数据显示，9月份第二周，北京、上海和广州成交量环比均出现再次回落，深圳新房成交量也继续低位震荡。与此同时，房价依然高位盘整。对于以上情景，业内争论纷纷，楼市拐点又至，还是大升浪中的小调整？2007年底情景再现，还是继续曲折前行？ 　　销售低迷是否因供应不足 　　“感觉楼市又到拐点，我已经推迟了购房计划。”深圳的余先生已经看房有半年之久，正欲出手，碰巧赶上楼市成交萎缩，拐点之争再起。 　　像余先生这样陷入“观望”态度的购房者不在少数。中国指数研究院数据信息中心监测显示，在8月份监测的30个城市中，仅有8个城市商品住宅成交面积环比上升，不到三分之一，30个城市总成交...

成交量下滑态势蔓延 房价出现松动
　　　　7月下旬以来，部分城市持续攀升的成交量开始显露疲态，出现下滑，进入8月份后，这种态势更是从一线城市向二线城市蔓延。与此同时，牛气冲天的房价也出现松动。 　　成交下滑从一线城市向二线城市蔓延 　　中原住宅监测系统最新数据显示，受前期阶段性供应偏紧等因素影响，成交量下滑之势已从一线城市蔓延至二线城市。8月被监测的北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州和武汉九大城市中，除津、穗两市微增，其余七城市成交量均出现较大幅度下降。一线的深圳和二线的杭州，成为调整幅度最大的两个城市，成交量降幅在三成左右。九个被监测城市一手住宅成交总面积为1009万平方米，环比减少10%。 　　同时，持续了半年的去库存化趋势在8月有所变化，被监测的北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州六城市中，北京、重庆两市存量在8月出现小幅上升。 　　标杆房企的销量也并不乐观。8月，保利、复地、富力、华润、金地、万科等...