土地

亚运城165亿出让 地王之王谁与争锋
　　　即将于12月22日整体公开挂牌出让的广州市亚运城项目引发了空前的关注。 　　广州国土局11月11日发布公告称，广州市亚运城项目将于12月22日整体公开挂牌出让，起始价为165亿元—该价格不仅将成为广州土地出让史上最大的一笔挂牌价，而且仅以底价就已经成为中国新地王。 　　此前的纪录是92亿元的长沙“北辰地王”，自2007年7月诞生以来，一直无人超越。 　　此次出让的亚运城项目占地263.952万平方米，地上总建筑面积高达438万平方米，傲然一个超级“巨无霸”。此次出让面积已超过了今年以来广州市出让的住宅土地总和。今年以来，广州共出让了145.53万平方米的土地，仅为亚运城项目的55％。 　　谁将入主如此庞大的项目？“地王之王”将对广州房地产市场带来什么影响？ 　　群雄竞逐地王之王 　　“富力正在准备报名参与竞拍。”11月17日，富力地产董事长助理陈志濠向时代周报记者确认，富力...

建楼不如囤地赚钱 专家称供地模式是高房价元凶
　　    囤地屡禁不止 倒地大发其财 　　当房价成为人们心痛的理由时，对地价的指责总是汹涌起来。在“2009~2010年住房形势与政策研讨会”上，中国社科院经济研究所研究员汪丽娜表示，现行的土地政策使地方政府和房地产商“不知不觉”地坐到一起，在市场里产生了强势利益同盟，从而决定了房价形成的扭曲和对土地的投机。“中国的供地模式是影响楼市的最大障碍和背景。”她说。 　　今年，中国的地价和房价一样走出了一条让人眩晕的曲线。2009年初始，曾经炙手可热的土地市场还沉浸在各种流拍的消息里。多好的地块似乎都无法引起房地产商的兴趣。可突然之间，“抢地”时代再次来临。在诸多央企的参与下，“不差钱”行情大大超过了以往。综合和单价“地王”在各大城市频频冒出。难怪有评论说，土地市场，从海水到火焰仅有一步之遥。 　　“地王”再现自然喜煞一些卖地的政府。只是这钱有些烫手。人们发现，...

国土部酝酿明年调控政策 增供地控地王同时进行
　　本报记者独家获悉，11月16日前后，国土资源部组织了北京、上海等10个重点城市房地产市场和土地市场运行座谈会，各省土地部门主要负责人参加。 　　座谈会除了对2009年房地产形势和土地市场运行情况进行通报总结外，更多是酝酿2010年的土地调控政策。 　　“进一步抑制不合理、超前的住房需求供地。”这句话被再三在座谈会上提起。一位接近国土部人士预计，除了限制单宗地出让规模外，诸如税收、闲置土地增值税等一系列控制“地王”的土地政策，有望在2010年初被重新祭起。 　　“地王”实况 　　11月17日，绿地集团宣布其大兴项目启动，拟投资50亿元。 　　这离其以溢价116%拿下该“地王”仅4个月时间。7月中旬，绿地以30.25亿元的价格，拿下了北京大兴区19-20号地。楼面地价为6605元/平方米，当时周边楼盘售价才8000元/平方米左右。 　　大兴该地块周边没有新盘在售，但是次新房规模很...

国土部全国土地调研提前结束 拟呈报国务院
　　　　原本计划为期十天的国土部全国土地实地调研已提前结束，调研报告或将影响决策层。 　　记者11月17日获悉，由国土资源部派出的土地调研小组已于近日陆续返京，调研小组将汇总各地的情况，形成调研报告，并拟上报国务院。11月10日，本报曾独家报道国土部将启动一场全国范围内的土地调研，调研对象直指开发商“囤地”以及今年以来各地频出的“地王”。 　　实地调研不足一周便结束 　　知情人士告诉记者，国土部此次安排的实地调研从上周开始，不足一周便结束。调研小组回京后，各地还将把土地供应量、闲置量、土地出让金额等信息反馈至国土部，以供参考。 　　按此前安排，除实地调研外，国土部本次调研的方式还包括各地信息发函反馈至国土部，以及地方土地部门领导赴京座谈。 　　上述参与调研的人士称，调研组下一步将汇总调研的情况和各地反馈的数据，形成调研报告，并上报国务院。但该人士并未透露该报告上报的具体时间及调研工...

和黄、新鸿基或竞拍上海外滩金融带百亿地王
　　     最起码要有3家提出有效申请，该地块才进入竞拍阶段。 　　11月16日，上海以“先招后拍”的方式，推出黄浦区外滩金融聚集带一幅名为外滩国际金融服务中心（8-1）商业商务用地。该土地将在12月中旬公开招标，估值达90亿至100亿元人民币，若成功出让则将成为上海新地王。地块最终交易会在明年1月中旬左右。 　　按照规定，要竞标该地块，除了必要的预申请程序以外，土地上市后，开发商还必须经过招投标过程。出让方会对竞标方进行资格评价。通过评标的开发商在出让当天采取拍卖方式竞争土地，价高者得。最起码要有3家提出有效申请，该地块才进入竞拍阶段。出让方表示，在昨日的推介会上，和记黄埔和新鸿基地产等20多家开发商已进行过洽谈。 　　据了解，8-1地块东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙，建设用地面积45471.9平方米，规划建筑面积约37万平...

碧桂园不惜高价一线城市拿地 战略调整受阻
　　　　在今年地产业回暖的态势下，各地地王不断涌现，面对众多竞争者的抢食，碧桂园想在一二线城市通过公开拍卖拿地势必会越来越难。 　　到年底还有一个半月的时间，碧桂园离自己190亿的全年销售目标还差一步之遥。今年以来，碧桂园正在试图转型，加大广东地区的土地储备，但在这一进程中，碧桂园却遭到了强力的阻击。 　　距离190亿全年销售目标还差一步之遥 　　今年，碧桂园调低了全年的销售目标至190亿元。不过，这一目标还未完成。截至11月15日，碧桂园共实现销售认购额约193亿元，其中，已签约合同销售额约178亿元人民币，待签约15亿元。 　　“碧桂园有信心完成2009年销售目标。”碧桂园方面对网易财经表示，截至10月31日，碧桂园今年在全国有12个全新项目开盘并热销，其中7个位于广东省内。 　　上半年在众多房企纷纷跨进百亿俱乐部的时候，碧桂园的表现低于地产企业平均水平。下半年，碧桂园加大了推货...

比亚迪拍地 深圳坪山地块是否“内定”
　　　如此特别的出让条件，再加之地块位于坪山，不少深圳业内人士猜测，聚龙山地块很可能已经“内定”比亚迪。 　　观点地产网 武瑾莹2009年荣登福布斯中国富豪榜首富的比亚迪总裁王传福，或许将在汽车制造业之后再次“跨界”，从深圳坪山为起点，进军房地产业。 　　坪山地块“内定”？ 　　11月10日，深圳国土局公告显示，挂牌出让位于坪山新区的居住用地聚龙山地块。该地块总用地面积20万平方米，建筑面积约44万平方米，挂牌起始价8.9亿元。 　　让业界关注的是，除了该地块去年曾经流拍外，还有公告中规定的申请人条件。 　　公告显示的该地块的申请人条件为：申请人主体资格为注册地在深圳，从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人，注册资本不低于人民币2亿元。 　　此外还规定，该块地为汽车产业扶持配套用地，所开发商品住房均采用限价销售的办法，最高销售价格为上述宗地开发竣工并取得销售许可时同片...

房产商融资渠道通畅 购地推涨全国地价
　　全国地价进入上升通道，受开发商融资渠道通畅的拉动，今年年底前，地价仍有望进一步上涨。根据国土资源部刚刚公布的三季度全国主要城市地价监测报告，今年第三季度，全国各类用地地价环比增长率全部转为正向增长，结束了今年一季度以来出现的负增长状况。 　　全国地价进入上升通道 　　居住类用地领涨全国地价，据统计，2009年第三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2519元／平方米，商业、居住、工业分别为4287元／平方米、3561元／平方米和610元／平方米；环比增长率分别为1.90％、2.25％、2.27％、1.32％；同比增长率分别为-0.12％、0.85％、0.73％、-1.52％；1～9月综合、商业、居住、工业地价累计增长率分别为1.83％、3.35％、2.34％、0.58％。35个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国保持一致。 　　据国土资源部分析，随着经济形势逐步企稳回升，...