土地

招商地产6.41亿取得天津地块
　　　　招商地产子公司苏州双湖房地产6.41亿取得天津市河东区宗地编号为津东靖(挂)2009-111号地块。 　　9月17日，招商地产发布公告称，公司子公司苏州双湖房地产有限公司通过拍卖竞价方式，取得天津市河东区宗地编号为津东靖(挂)2009-111号地块的土地使用权，成交总价为人民币6.41亿元。 　　该地块位于天津市河东区重要交通干线的卫国道北侧，卫国道与靖江路交口。处于地铁2和5号线交汇处，项目东至益寿东里，南至卫国道，西至靖江路，北至常州道。 　　该地块为商业金融业及居住用地，项目用地面积47，524.9平米，总建筑面积不大于120，190平米，平均容积率为2.53。 　　其中，商业金融业用地为10409.1平米，建筑面积32150平米；居住用地为37115.8平米，建筑面积88040平米。

海航集团荣登新“单价地王” 每平米3.65万元
　　        中海地产上周刚刚以70.06亿元竞得今年总价最高的全国“地王”，时隔一周，“单价地王”的纪录又在昨天被刷新。海航集团旗下企业以18.24亿元拿下一幅上海浦东滨江办公用地，折合楼板价高达3.65万元/平方米。 　　这幅公告名称为黄浦江中心段E18单元1-10地块的土地总面积20832.9平方米，容积率2.4，挂牌价10.96亿元，起拍楼板价就接近22000元/平方米。最终，海航集团旗下大新华物流控股(集团)有限公司、海航置业控股(集团)有限公司、海航实业控股有限公司组成的联合体击败了保利、绿城等5家企业成为最后的赢家。 　　上海业内认为这幅地块的价值主要还是体现在地段，如其旁边就是香港新鸿基地产在4年前获得的潍坊新村地块，当时20178元/平方米的楼板价已属于创纪录型。而根据规划要求，海航方面此次竞...

两上市公司斥资逾5亿二线城市拿地
　　        名流置业公告，公司全资子公司东莞名流置业有限公司拟与阳江市源泰投资有限公司和东莞凤岗毅力电子有限公司签署合同，取得广东省东莞市凤岗镇毅力电子厂片区的国有建设用地使用权。用地面积约为19.5万平方米，预计可规划建筑面积约为35.54万平方米，公司支付对价3.554亿元。 合同约定通过法定程序将该片区集体建设用地变更为国有建设用地，阳江源泰负责该片区国有建设用地上市交易前的全部工作，并保证东莞名流以不高于1000元/平方米的楼面地价取得国有建设用地使用权，超过部分价款由阳江源泰负责承担，东莞名流取得该片区国有建设用地使用权的对价拟定为3.554亿元。 莱茵置业公告称，公司联合杭州中尚联合置业有限公司参加杭州市国土资源局余杭分局组织的国有建设用地使用权挂牌出让，竞得一国有建设用地土地使用权。该地块成交单...

新地王中冶南京崛起 老地王万科借此解套
　　         中冶置业——又一家央企在南京飙下“新地王”，楼面地价3910元/平方米，较万科“老地王”金域蓝湾的楼面地价3278元/平方米，高出632元/平方米。因周边房价迟迟未见起色一直被“套”的万科“老地王”，有望在“新地王”诞生后解套。 2年前，万科“高价”买下江宁地块，随即遭遇恒大地产低价抛盘的狙击，从而将销售计划一再顺延。但最近南京土地市场一路狂飙，先是河西板块在两三个月内三出地王，继而是江宁板块飙升地价，土地市场的利好将原本已经显出疲软之势的南京楼市往上提了一把，在经历了连续3周成交量持续下跌之后，上周终于环比上扬，周成交增加千套有余。万科“老地王”也因此解套在望。 央企勇夺抢地“接力棒” 这次给万科“解围”的中冶置业，其母公司是在央企中排名24位的中国冶金科工集团。他们此次竞得的“新地王...

深圳：地王贩卖户 房价快赶上美国曼哈顿
　　　　没人料到深圳今年会出现新的地王，而且还是频繁地出现。 　　新闻 　　上海，长风地块，中海地产买下它的代价是70.06亿元，上海的新地王。 　　北京，广渠门外10号地，富力把它的价格叫到了15141元/平方米，北京的新地王。 　　广州，珠江新城地块，城建集团创下的地王楼面价是15324元/平方米。 　　深圳，尖岗山很小的别墅地块，招商华侨城第三次联手创下了18875元/平方米的新地王。宝城26区三宗旧改用地则创下了总价26.1亿元的新纪录。 　　…… 　　事实上，从4月份到现在，这样的地王在全国出现的实在太多了———几乎每隔两天就会出现一个。以至于我们要去发现一个相对平实的地价，竟然变得有些不容易了。这是金融危机肆虐下的中国吗？这是2007年历史重演的前戏吗？ 　　卖了5次地，4次都是地王 　　“好像一切又回到了2007年。”在9月10日深圳尖岗山土地拍卖结束后，一位...

北京500亿地价款或已到手
　　    　9月8日，首开股份(600376.SH)发布公告称，其全资子公司北京城市开发集团有限责任公司近日与北京市土地整理储备中心签订土地入市交易协议，由城开集团将已完成征地、土地平整、市政条件建设等工作的望京B29商业金融项目用地，委托土地储备中心组织入市公开出让工作，该宗土地出让完成后，北京城开集团将取得12.584亿元的土地开发建设补偿费。 　　根据资料显示，该地块总建筑面积近50万平方米。 　　众所周知的是，该宗地块出让已于9月3日完成。当日，经过200多轮角逐，SOHO中国以40亿元“拿下”，并成为新的望京“地王”。该宗地块的底价为15.1亿元，溢价164 %，折合楼面地价约每平方米1.02万元。 　　从12.584亿元，再到15.134亿元，最后终止于40亿元，一个“地王”的溢价“路线图”清晰可见。 　　仅9月以来的半个月里，北...

开发商转战土地二级市场 价格便宜近两成
　　别看这块地现在不好看，但能卖个好价钱。 　　拍卖买地太贵，土地二级交易可便宜近两成 　　上半年的成交回暖，让开发商手中有了充足的销售回款，为了两三年后的楼市版图，不少开发商近期又开始忙于圈地。曾在2008年几度流拍的土地在今年也成了抢手的香饽饽，一年之内比相邻土地价格上涨了45%。 　　面对价格高昂的招拍挂地块，知名的外来开发商们纷纷转战土地二级市场，因为从本地开发商手中转让来的土地，价格比挂牌交易的地块低了近两成。 　　业内人士认为，目前正处于东莞土地价格较低的时期，许多开发商将继续寻找新地块，用以开发两三年后上市的楼盘。 　　一级市场 　　相邻地块一年时间地价上涨45% 　　除了7月份龙光地产拍下的体育路“地王”外，上个月出让的几块地块也引起了众多开发商的争夺。 　　其中曾在2008年两度遭遇流拍的编号为2009G024的东骏路西侧地块拍卖时，...

东莞去年集体土地抵押融资35亿元
　　  　1月～8月集体建设用地使用权流转33宗 　　今年1月~8月，东莞一共办理了集体建设用地使用权流转33宗，面积达895亩。昨日，记者由东莞市国土资源局了解到，随着经济的发展，东莞集体建设用地流转也越来越多，近年来，集体土地流转每年增长25％。截至去年底，东莞全市就抵押融资了35亿元。 　　“三来一补”企业用于融资 　　东莞市集体建设用地使用权流转，主要是“三来一补”企业对集体建设用地使用权的流转。通过集体建设用地使用权进行流转，使集体建设用地的经济价值盘活，带动农民自有房屋的出租经营，增加农民收入。 　　东莞市国土资源局有关负责人表示，目前主要有以地合作、合资，房地一同出租，自发性出让、出租土地和抵押融资这四种形式。其中，单是用地单位通过集体建设用地地上建筑物连同土地使用权实行抵押贷款一项，截至去年底，东莞全市就抵押融资了35亿元。 　　流转土地每年增长...