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万科2009年全年销售634.2亿元 同比增长32.5%
　　　万科A（000002）1月7日公告，2009年1至12月份累计销售面积663.6万平方米，销售金额634.2亿元，分别比2008年同期增长19.1％和32.5％。 　　公告还显示，万科12月份实现销售面积40.5万平方米，销售金额55.0亿元，分别比2008年同期下降38.7％和增长3.0％。 　　各月销售较平稳 　　根据万科各月销售简报统计，2009年全年万科销售一直保持平稳，6月份销售金额最高，为68.6亿元，其次是10月份，销售金额为65.4亿元。有四个月单月销售金额超过60亿元，另有5个月单月销售金额在50亿元至60亿元之间。2009年销售最低迷的是1月和2月，销售金额分别是21.9亿元和38.9亿元。 　　而分季度来看，2009年销售最旺的是第二季度，完成销售金额185.4亿元；其次是第四季度，完成销售金额172.7亿元；第三季度完成销售金额154亿元，第一季...

碧桂园被疑再次举债
　　　2009年房企销售回款顺利，但负债率依旧上升。碧桂园（行情,资讯,评论）已经于2009年两次高息举债，债务已经达到9.75亿美元；12月，因为参与联合体投得255亿地王，穆迪助理副总裁分析师曾启贤称此举可能令碧桂园再次大幅举债，降低公司的偿债能力，财务状况恶化，“令公司信用指标将会在未来1-2年内削弱，其中债务/资本比率升至50％-55％，EBITDA/利息比率降至3-3.5倍。此一财务状况可能无法支持碧桂园当前的评级。” 　　碧桂园因此被国际评级公司穆迪投资服务公司列入可能下调复评名单。 　　为什么高息举债？ 　　曾启贤称：“此次复评是在碧桂园与雅居乐和广州富力地产（行情,资讯,评论）以人民币255亿元联手投得广州亚运城地块后进行的。” 　　碧桂园在其中的投资约为人民币85亿元，并将在未来两年支付。曾启贤表示：“该交易连同此前的土地收购将降低碧桂园的资产负债表流动资金...

凯德：“中国再造一个嘉德”商业逻辑
　　　凯德置地对于新加坡嘉德置地的重要性，就在于中国市场。 　　1月6日，新升任凯德中国常务委员会副主席的林明彦用一组最新的数据，意在向本报记者说明他不久前宣称的“在中国建成另一个嘉德置地”并非夸大其词：截至2009年第3季度，凯德中国的资产值为67亿新元（约合人民币近335亿元），息税前利润为2.52亿新元（约合人民币近12.6亿元）。 　　以嘉德置地的资产规模做参考，凯德置地资产占有率目标是45％，意味着凯德的资产额需达到100亿新币（合人民币近500亿）。分析人士指出，按照凯德当前的发展速度和嘉德置地进一步加强对凯德的支持，实现这一目标，并不遥远。 　　对于新的一年，林明彦透露，近期，嘉德置地集团会把75％的投资股份放到新加坡以外的市场，而中国是新加坡以外最大的一个市场，是集团最重视的一个地方。 　　再造一个嘉德置地 　　刚刚过去的2009年12月，是凯德置地进军中...

专家称开发商炮制故事助推去年房价
　　　　在今天举行的中国房地产新视角高峰论坛上，国家信息中心专家委员会委员高辉清说，2009年中国房地产行业的主题是“不规范”，而且已经不能用传统经济学理论来解释。他认为，楼市不规范背后的重要推手是那些市场流传的故事。 　　高辉清说，市场上流传着几类故事。“第一个故事说土地是稀缺的，人是无限的，将来你要买房子连地都没了。 　　这个故事听起来很合理，但是研究起来好像不那么对。”高辉清说，土地是可再生资源，其利用效率提高的幅度非常大，3层楼变成6层楼就相当于增加了1倍的土地供给面积。日本的人口密度是中国的3倍，东京的人口密度是上海的2倍。东京的房价一样能够跌20年。 　　“第二个故事讲通货膨胀要来了，买房子可以保值。”高辉清说，这里面有两个疑问，第一是不是会出现通货膨胀，第二是通货膨胀来了，房子能否保值。 　　高辉清说，如果出现通货膨胀，房地产好像也不是很好的保值手段，黄金反而是很...

开发商首度集体回应地产调控 直言“不差钱”
　　　　1月6日,在“中国地产新视角高峰论坛”上,金地、首创、万科等开发商首度集体回应地产调控,坦言对楼市政策仍然乐观。 　　金地集团总裁张华纲直言,在2010年开发商“不差钱”仍会持续,而首创集团董事长刘晓光则希望“今年的地价、房价都稳定”。 　　“2009年全国开发商真的'不差钱’,是因为流动性在作怪。而目前流动性没有很快地消失,老百姓对未来预期的调整也不会那么剧烈,所以房地产行业是可以持续发展的。”张华纲说。 　　他向记者表示,从另一个层面来看,目前开发商资金充裕,“没有降价卖房”的动力,因此明年楼市并没有下调的可能,从近期一些开发企业拿地的状态来看,也表现出对市场的乐观。 　　万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆则表示,虽然今年政府很有可能对楼市采取措施。但是,“我不太相信政府会出台相对唐突尴尬的政策使房地产'硬着陆’。” 　　他分析认为,今年政府的政策措施更多的将是“定向制...

万科终止高管股权激励计划 王石"飞"走5000万
　　　　由于2007年和2008年两个年度业绩“考卷”未达及格标准，万科A(000002)于2006年发起的股权激励计划曾惹得无数人眼红，但昨日却不得不宣告尴尬收尾，包括王石在内的多位高管与股权激励大红包失之交臂。 　　昨日，万科正式发布公告称，2008年度激励计划由于业绩考核指标未能达成，已于公司2008年度股东大会后终止实施；2007年度激励计划虽达成了业绩考核指标条件，但对应限制性股票能否归属激励对象取决于相关股价考核指标能否达成。而2009年万科A股每日收盘价的向后复权年均价已经确定，低于2007年同口径股价，2007年度激励计划的股价考核条件未能达成，该年度激励计划确认终止实施。 　　尽管2009年A股市场气势如虹呈现鲜见的单边上扬走势，深证成指翻倍，万科股价上半年大幅反弹，但受累于下半年地产板块整体的停滞不前，股价最终未达到股权激励计划预订的高位。根据万科公布的结果，以200...

瑞安悉购新天地两超级酒店股权
　　　　项目立即复工并将于世博会开幕前竣工 　　近日,瑞安房地产方面正式向媒体证实,目前,瑞安集团已收购原属于廖凯原、位于上海卢湾区新天地的标志性酒店建筑——上海尊雅汉唐新天地酒店和上海康莱德酒店（在建）的85％酒店项目股权,并全权掌控该酒店项目。该两幢酒店将立即开工,并将于上海世博会开幕前竣工。 　　接盘后瑞安宣布立即复工 　　2008年,希尔顿集团宣布将在中国内地首次将旗下顶级奢华酒店品牌“康莱德”引入新天地“姐妹楼”之一;而另外一栋,则由迪拜七星级“帆船酒店”所属集团“朱美拉”来管理,并被命名为“尊雅汉唐”。由于这两栋酒店位于黄陂南路、兴安路,与淮海路太平洋百货隔兴安路而立,与新天地的石库门商街建筑群隔太仓路相对,其地段之优已非“顶级”可以描述。而其独特的“圆弧”形建筑外观以及不规则窗户组成的立面,更让这一组“姐妹楼”成为新天地地区众所期待的标志性建筑。 　　相关资料显示,上海...

清水湾“助力” 雅居乐销售翻番急增土储
　　　　雅居乐在2009年不动声色地全国的土地市场上取得了13块土地，合计总地价92亿元，拿地金额为雅居乐单年度拿地金额新高。 　　观点地产网 见习生 周静怡1月5日，雅居乐公布其2009年全年的销售情况。截止2009年12月31日，雅居乐合约销售额约为226亿元，与08年116亿元合约销售相比，增长高达95%，远超过160亿元的销售目标。 　　从年初的“大摩基金门”事件，到年末成功联手富力、碧桂园夺取255亿亚运城地王项目，雅居乐的2009年风波不断，所幸的是，几近翻番的业绩还是为其2009年画上了一个圆满的句号。 　　据雅居乐公告显示，截止2009年12月31日，集团的累计合约销售面积约279万平方米，较2008年同比增长逾69%，超越全年目标228万平方米逾22%。 　　海南清水湾无可争议地成为了雅居乐的主要业绩来源。年内，海南清水湾合约销售额约64亿元，占了其全年销售总额的3...