购房指南

内部认购多为虚假造势 看清购房的9个陷阱
　　　　　一、知己知彼，百战不殆 　　房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。 　　　二、看清“内部认购”真面目 　　许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患 　　一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证...

买房还是租房成了难题
　　　　7月24日，建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。在《意见》中，对境外个人、机构及外资房地产开发商均有相关的政策管制。7月27日，国家税务总局在网站上正式发布了《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，再度明确二手房交易应缴纳个人所得税。 　　“现在最令我们这些有自住需求的人困惑的是，究竟是买房居住还是租房居住。”政策频频出台后，沪上一些购房者发出了如此感叹。很多人在努力消化政策之余，对于自己今后的生活计划也渐渐产生了不同的想法。 　　买二手房不如买新房？ 　　张小姐最近有意买房自住，原本希望买一套二手房先解决住房问题的她，近日来却在买二手房还是新房中难以决定。“买二手房，主要是看中它的价格，毕竟许多二手房的价格比起新房来还是很有竞争力。”但是现在，关于征收二手房个人所得税的消息出台后，张小姐犹豫了。 　　考虑到政策对于二手房...

教您高明的理财技巧：买房出租 租房自住
　　　　二手房营业税、所得税接踵而至，使二手房交易成本大大提高。在市中心上班的沈小姐近期决定，在外环买一套现房。然而让她身边的朋友看不懂的是，沈小姐表示，拿到了现房后，会把房子租出去，她自己继续在市中心租房住。有了自己的房子，为什么还要租房住？沈小姐的一番解释，才让朋友了解到，这原来是一种高明的理财技巧。 　　买房不仅是为了住 　　沈小姐的思想较前卫，对住自己买下的房子还是住租来的房子不怎么计较。不过她最后还是选择买房。 　　沈小姐买房有两个动机：一方面自己收入不错，公司又有额外津贴，住房公积金账户已有不少钱，每月还要不断往里存钱。如果不买房光租房，这笔钱是没法动用的；另一方面工作几年，也有一笔不小的积蓄，希望能做些投资，进行保值。炒股票买基金无疑都有风险，还是买套房子比较可靠，至少能够跑赢通货膨胀。 　　买有投资价值的房子 　　以前沈小姐曾经想买市中心的房子，离单位近一点。但市中...

免税房个案推荐：天安花园
　　　　◎楼盘概况： 　　该案是世纪公园周边最早的景观楼盘之一，毗邻花木行政中心。小区物业管理费2元/平方米，共有463个地下车位，月租金600元/个，也可以17-20万元/个的价格购买。 　　◎卖点特色： 　　内外双景 　　该案是坐北朝南，正对世纪公园的稀缺景观楼盘。小区的绿化是由国际著名的贝尔高林公司综合设计，整体的绿化率高达50%楼盘整体抬高2.2米，完全实行人车分流，以确保路面行人安全。 　　品牌物业 　　该案聘请了科瑞物业管理公司担任小区的管理工作，科瑞物业管理公司是隶属于绿地集团旗下的品牌物业，从目前的管理状况来看，其负责以及优质的管理得到了业主们的一致认可，这也是该案区别于周围其他楼盘的最大优势。 　　◎存在不足： 　　“温馨小天地”的小小遗憾 　　业主论坛：“整个小区在南北二块居住区当中建造具有衡山路风格的高档休闲服务街，又在内部配置游泳池、网球场、儿童乐园...

免税房个案推荐：锦绣苑
　　　　◎楼盘概况： 　　该案从1999年底开盘至今，楼盘以实惠性得名。多数房源面积在100平方米左右，较适合于三口之家居住。配置较为简单，物业管理费为0.9元/平方米/月，车位均在地上，每月的租金200元/个。有部分约149平方米的大房型，所占比例约30%。 　　◎卖点特色： 　　价格实惠 　　锦绣苑是浦建路沿线楼盘，地段优势比较明显。由于浦建路沿线的楼盘大多是以前的外销房，例如澳丽花苑等，售价居高不下。目前该案销售均价约11000元/平方米。在这一地段内，即使是10年以上老公房的销售均价也要10000元/平方米了，因而，价格成了最大的卖点。 　　◎存在不足： 　　高档社区里的经济型楼盘 　　业主论坛：“物业服务特色很少，而且小区内也没有会所，物业一般就只是提供日常管理服务。” 　　◎免税房源知多少？ 　　从1999年开始，很多川沙、南汇等当地居民都踊跃前来选购，其整体价...

免税房个案推荐：黄山始信苑
　　　　◎楼盘概况： 　　该小区1999年交房，现有住户1000多家，占地面积16万平方米，低密度多层小区。建成初期曾一度成为典范，多位市领导前去视察工作。 　　◎卖点特色： 　　房型较小，总价较低 　　该案以小房型居多：一房53平方米左右、二房71-95平方米、三房130平方米左右，相对于周边各盘，东方知音、上海未来、云山星座苑以及即将开盘的金桥瑞仕花园等的房型面积均在100平方米以上，且没有一房房源。 　　就读建平实验学校 　　建平实验学校是创建于1999年的九年一贯制公立学校，教学设施、师资水平一流，注重素质教育，培养双语人才，是一所具有招收外国留学生资格的名校。购买该小区房源孩子可免赞助费就读建平实验学校。 　　◎存在不足： 　　停车问题 　　业主论坛：“现在有车的人越来越多，到了晚上和早上马路上都停满了，我家附近有人干脆就停在了草坪上，这也不能光指责人家，确实没地...

免税房个案推荐：金桥湾清水苑
　　　　◎楼盘概况： 　　该案1999年竣工，小区总建筑面积为24万平方米，曾获“上海市开发示范居住区”称号，小区除环境好、出行方便，周围还有成熟的生活氛围，商业配套比较完善，目前市场均价8500元/平方米左右，单价与区域内同方锦城等次新楼盘相当，小区绿化率达到40%。 　　◎卖点特色： 　　环境好，出门就是公园 　　该案小区门口就正对“超大绿肺”——金桥公园。住在附近的居民平时可随时免费进入休闲散步、享受天然氧吧、欣赏自然湖景等。 　　生活方便，配套齐全 　　小区门口的公交车中有783、785、981路三条公交起点站，虽然路上也要几十分钟，但有坐在空调车里打个瞌就到，还是比较方便的。不远处还有文峰大卖场方便一站式购物。 　　◎存在不足： 　　车库堆旧物，居民停车“随意” 　　业主论坛：“我们小区内，虽然有好几个自行车库，但是还是有很多自行车都随意停放在公共走道和绿化带里，物...

免税房个案推荐：恒大华城长清苑
　　　　◎楼盘概况： 　　从1998年开始，恒大华城开始打造一个42万平方米的大社区。从一期的长清苑、二期的上城苑、三期的东林苑，到四期的天地苑，成为上南三林地区“抢眼”的楼盘。 　　该案一期长清苑总占地面积约3.4万平方米，由16幢欧式多层住宅组成，社区内配有健身房、球类馆、酒吧等。物业管理费0.7元/平方米/月，地上车位月租金100元/个。 　　◎卖点特色： 　　为了孩子的成长 　　从重视孩子成长的心理入手打造，规划出了以儿童为主题的3万平方米儿童公园，曾提出“入主拥有资优儿童主题公园的成长型社区”的广告诉求，倡导了现代买房新观念：买房不再仅仅只是买地段、环境，更是在买孩子成长的需要。这也是该楼盘有别于目前周边其他在售项目的主要因素。 　　◎存在不足： 　　出行较为不便 　　业主论坛：“小区与上南仅一河之隔，就好像是两个世界。小区门口尽管有576区间和796路两条线路始发站...