购房指南

避免贷款失败 个人房贷要选对银行
　　 商业银行在个人房贷服务上的差异化越来越明显了。购房者有必要在贷款前对各银行作一定的了解，进而选择适合自己的银行，以免造成贷款失败。　　根据贷款成数选银行购房者李先生购买了本市一套新建商品房，成交价人民币78万元。李先生支付了30％的首付款，共计人民币23．4 万元，剩余房款希望通过银行贷款的形式来支付。发展商为客户推荐了工商银行、建设银行和民生银行三家银行供选择。　　李先生为某公司主管，月收入在6000 元左右，2004 年5月已购买了一套住房并申请了50万元的组合贷款。按照李先生现在的情况，根据工商银行的规定，有一套贷款尚未还清的，贷款成数在原可贷最高成数的基础上减少一成，最高贷款成数为五成，而建设银行和民生银行最高贷款成数为六成。　　李先生个人希望可以获得七成贷款。因此，李先生找到了专业房贷公司寻求帮助。专业贷款人员在详细了解情况之后，为李先生推荐了中国银行。根据中国银行最...

手机骚扰不断 业主资料为什么得不到保护
　　　近一段时间，家住闵行的高先生经常接到中介公司的骚扰电话，信箱也常常被塞得乱七八糟的，各种广告传单和中介公司的房源信息从不间断。而且所在公司的很多同事也遭遇了此种情况，所接收到的电话、传单中，不乏知名开发商的信息宣传。遇到该事本也见怪不怪，但自己的电话、地址怎么会被这些中介知道的，令人颇为生疑。 　　高先生告诉记者，他入住小区已经有两年时间，一直相安无事，但近期却几乎每天都会接到中介公司的骚扰电话，而且还不止是一家公司，多的时候甚至一天能接到七八个中介的电话，问他要不要出售房子。更令高先生生气的是，这些中介们居然在他出差的时候，电话也照打不误。电话的双向收费，加上漫游，不仅浪费时间，更浪费钞票。直至后来，高先生无奈之下，只好效仿曾碰到过此事的一位朋友，一有骚扰电话来，就给对方发垃圾短信，发到对方关机为止。虽然这种做法不怎么好，但总算还是有效。 　　而同样居住在徐汇某楼盘的欧小姐，...

选择的理由VS不选择的理由 固定利率合算吗？
　　近期，光大、浦发和建行等三家银行的固定利率房贷申请已获得人民银行的批准，正等待银监会批复。虽然具体细则尚未出台，但已经引起了购房者的广泛关注，不少购房者都想了解，选择固定利率房贷是否合算。 选择的理由 其一，对于借款人而言，如果处于升息期，选择“固定利率房贷”就可在一定程度上规避加息的风险。去年10月29日加息，今年3月取消房贷优惠利率，房贷利率连续两次上调，借款人的每月还款额也随之增加。对购房人而言，如果选择固定利率就能免除多还贷款的顾虑，这对借款人而言是有利的。其二，三家银行目前设计的产品预计为五年期的产品，对于无法长期预测房贷利率变化的购房者来说，也是一种比较稳妥的尝试。 不选择的理由 其一，如果处于降息期，借款人选择“固定利率房贷”则不能享受到降息所带来利息支出的减少。其二，银行在制定固定利率标准时可能略高于目前实施的利率标准。据一些专家预测，银行的固定利率房贷...

资金闲置父母代为打理 月光族理财还得靠父母
　　现在许多年轻人消费观念超前，“新负翁”、“月光族”几乎成了他们的代名词。谈起花钱头头是道，说起存钱直摇头，对理财投资更是一窍不通。一项调查发现，越来越多的单身白领纷纷将自己的收入交给父母管理。 相对于年轻人， 不少老年人对理财更有心得 不擅理财白领入不敷出 在某公司任经理的王娜月收入4000多元，可她不仅月月光，而且还负债累累。她上个月10号才领的工资，到25号口袋里只有1000多元了。半年前，她开始月供一辆赛欧车，又买了一套高级化妆品。月底的时候，王娜的口袋已经很紧了，可她又看上了一款新款电脑，可即使分期付款，就连首付也拿不出来。于是她只好厚着脸皮去找老妈借。但为了还按揭和借款，王娜的旅游计划却泡汤了。 如今像王小姐一样的“单身负族”越来越庞大，这些“月光族”的白领通常收入不菲，但仍然经常入不敷出。为了有效地应对这一现象，如今在这些单身白领人群中出现了一...

专家友情提醒：购买二手房六大注意点
　　购买二手房时应注意： 　　一、审定房屋产权的完整性、可靠性，看有没有抵押、共有人等，看房主和卖房人是不是同一人，一定要搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房，一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性； 　　二、要弄清楚房屋结构、面积、装修情况．要确认房屋的准确面积、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；要观察房屋的内部结构，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。 　　三、考察房屋的市政配套及物业管理水平．看有线电视收视情况，水质、水压，电容量、电线有无老化，“三表”是否出户、电话线接通情况，小区是否封闭、保安水平如何，小区绿化等相应的配套情况； 　　四、了解房屋的历史及邻居组合； ...

“定金”非“订金” 一字之差五千元“蒸发”
　　　“定金”非“订金”，某种程度上两者存在着很大的差别。关于这一点，许多购房者还缺乏应有的认识。上周，在由信义房屋合作举办的置业大讲堂上，信义房屋法律顾问蒋文璐先生以购房者张先生的情况为例，详细讲解了“定金”与“订金”的差别。 　　失之毫厘谬以千里 　　张先生去中介公司看一套二手房后，比较中意，但毕竟买房是件大事，要回去和家人商量一下。恰逢张的家人出差，三天后才能回来。中介公司称，此房目前非常抢手，也许三天后已物有其主了。如果实在想要，可以付定金5000元。可是三天后张先生并未如约看房。一周后当张先生带家人去中介公司时，那套抢手的房子已被他人买走。同时，张先生所交的5000元定金也被中介公司告知无法收回。 　　据中介公司工作人员解释，因为张先生交的是“定金”，而非“订金”，虽然两者只有一字之差，但正是因为这一点点的差别，由于张先生未履约，所以他的5000元人民币就此...

一家人的感情，是多少幢房子也换不回来的
　　前夫可能又赌输了 离婚后又来要房子 戚女士半年前和丈夫协议离婚，本想清清静静过日子，可这段时间前夫打电话过来，他不愿再履行协定离婚的规定，如果戚女士不答应，他就要回房子。 戚女士说，原来她的家很幸福，夫妻俩干个体，家里两幢两层小楼，车子也有了，儿子马上就要考高中。 这时候，丈夫却沾上了赌博的恶习。去年年中的一天，丈夫把戚女士的车开走，拿去抵赌债了；到了年底，又有一伙人找上门来要债，又是20万！ 日子没法过了。戚女士心灰意冷，今年3月，她与丈夫协议离婚。当时丈夫留给戚女士和儿子一幢房子。 最近，前夫三天两头打来电话，说以前的债都是他还的，现在给戚女士一幢房子太便宜她了，房子是他赚来的，他要把房子要回去。 戚女士知道，前夫一定是又赌输了，所以才来打房子的主意。 面对前夫的骚扰，她不知道该如何应付。律师点评：只要在离婚协议书中注明这套房子是归戚女士的...

怎样投资理财 才能以财生财一生无忧？
　　理财是一种思想，如果你想要更多的钱，必须改变你的思路。任何一位白手起家的人总是从小做起，循序渐进，然后不断壮大。投资也是这样，起初的投入虽有限，但以财生财的观念来说，它必然会成为未来获取更大收益的基矗很多人试图期望储蓄和筹集一大笔钱后，再来做一笔大生意或大投资，因为他们认为大的投入才能赚到真正的大钱，但往往事与愿违。太多的不成熟的动机和思维方式最终都使他们的大量资本承担着巨大的风险，要么生意不成，要么惨痛的损失掉其中的大部分…… 那么，不理财而仅靠自己的一身本事，就会逐渐富有起来吗？因为很多人在面对理财、投资时，总会不成熟的认为有风险，谁又亏了，谁又血本无归了。总是认为把钱存在银行更把稳一点，殊不知，正因为这样，他们失去了能逐渐成为一个富人的机缘，并且永远也富有不了，只能成为一个辛苦赚钱的工具，而非自由自在的享受生活的人。 穷人和富人，不一样的理财观 当人们刚刚参加工作时，收...