购房指南

两年看房300处 在澳洲买房的艰苦奋斗史
　　　 　　在澳大利亚的住房中,自住私房占70%,私人出租住房占20%,公房出租的占10%,人均住房占有量为1.67间。该国的公房由各州住房委员会或信托公司(不是政府部门,由政府提供财政,公司向政府负责)提供,其职责是为低收入者提供高标准住房。 　　澳大利亚政府非常重视为老年人提供住宅,悉尼市就有专为老年人建造的高层公寓。这些公寓分为一室户和二室户,设备刘全,每层均有活动定,每三户有一台公用洗衣机、烘干机,每户的紧刀电话通底层活动定。室外有草坪、喷泉等,环境优美。 　　各州住房委员会建造住房的资金是由联邦政府和州政府提供,也有从住房委员会每年的盈利中(房租及卖房)提取的。向居民提供住房的方法有以下几种：住房委员会建造后出租或出售；买下私房出租,对低收入者买私房提供补贴,与私人企业合资建房,买进私房,改造后出租；提供材料由居民自己改建。 　　澳大利亚平均周工资收入为350澳地,低于30...

购房、包租合同有争议 细节问题纠纷如何处理
　　消费者购房的第一步，是与开发商或卖房的房东签订买卖合同，在很多细节方面，因为买房缺乏经验，或有买卖合同之外的进一步约定，比如包租协议等，都是需要细致写入双方的合同条款中，事先约定的。一旦出现问题，法律可以主持其中的公道。比如，业主对买下的酒店式公寓供电量等问题有疑问，拖延了付余款的时间，开发商是否有权终止合同？又比如，买了房产，也签订了包租协议，却因为房产的产权未办好，开发商是否就可以违约不给租金？对于这些比较繁杂的细节问题纠纷，如何处理，本期的两则案例的最后判决，以及静安法院李鸿光法官的精到点评，相信会对读者今后购房后，发现矛盾时的解决有帮助。　　承诺了《包租协议》没有产权仍生效 房产商揽下代售商品房“份外事”，还与购房者签下了《包租协议》，讨不到包租租金的购房者王先生和关先生，与房产商对簿公堂，获得法院判决的支持，得到租金人民币34800元。　　地处上海市江宁路上一大厦，是某房...

购房者心理不够成熟 购房“吃套”者莫乱维权
　　近日，业内对大华水岸蓝桥楼盘一些购房者的“停供按揭”的做法说法不一。一些在上海开展房地产中介业务的香港资深专家一致向记者表示：“买房人即使‘维权’，也应遵守法律，不同的法律关系不应混淆”。 “整个就是找错对象了” １１月下旬，有媒体首次报道了“退房未果，大华水岸蓝桥５１名业主暂停还贷”的事件。报道称，因退房要求未获开发商回应，大华“水岸蓝桥”有５１名业主签名的联名信分别送到了开发商、贷款银行和贷款担保公司手中，明确表示其退房要求在获得大华集团答复之前，将于２００５年１１月起，集体停止还贷。 记者注意到，尽管目前房价滑坡、买卖双方为所谓“跌价补偿”纷争不断，但像这样将矛头指向借款银行的情况，在上海尚属首例。对于突然被纳入“行动对象”的银行，他们会有如何反应呢？ 对此，记者采访了为这５１位业主提供贷款的工商银行上海分行和兴业银行上海分行的相关人士。兴业银行上海分行的一位办公...

女性对财富有天生敏锐力 三大招式让你做好"财女"
　　近日，美国《财富》杂志公布了2005年全球商界女性50强名单，两名中国商界女强人进入前10名，她们分别是上海宝钢集团公司董事长谢企华和联想集团首席财务官马雪征。这一名单说明，女性在经济领域是有潜力的，这50名看得见的榜样，也大大鼓励了那些在商界遭遇“玻璃天花板”的女性。 同时，根据美国小商业管理处的统计，美国从事商业活动的女性人数占到企业界的30％，已有相当多的女性成为赚钱能手。个人理财师陆原表示，女性对财富有一种天生的敏锐力，只要善于用心，以下三大招式，可以让都市女性成为“财女”。 组合投资“钱生钱” 在国企工作的小张每月收入相对稳定，除了日常开支外，尚有部分余款。为了使这部分钱最大限度增值，她在理财师的帮助下，结合自己的实际情况，琢磨出一套组合投资方法。 首先，她将闲钱的35％存入银行，并选择了一种最佳的储存方式进行储蓄：55％存一年期，35％存三年期，...

夫妻月收入八千 白领小家这样来理财
　　家庭档案: 方先生，32岁，民企工程师，月收入5000元；妻子，30岁，医院医生，月收入3000元，加上夫妻俩分别有40000元和10000元的年终奖，两人工薪年收入146000元。两人贷款投资了一小套公寓，每月要偿还1500元贷款，还贷期还有8年。目前，出租的收入为每月2000元。　　这是一个典型的两口白领之家，年收入约17万元。现阶段消费较少，每月家庭基本生活开销在2500元左右。全年支出仅为30000元左右，再加上按揭支出20000元，年结余约130000元左右。　　两口之家现住一套约80平方米房子，想换一套面积大一点的房子，还想购买家庭用车，目前有10万元的存款，还有近8万元的股票被深套多年。　　理财分析: 这一类型家庭未来几年必须面对养育小孩、子女教育，还要购房、购车。　　养育小孩的费用主要分两大部分：一部分是生育费用，在现行的医保体制下，这部分费用大都能报销一半，也...

房产遗嘱撇开同住人 留给儿子有效吗？
　　案情:徐某1994年12月，按照“九四”方案，将动迁所得的房屋产权买下，产权人为徐某，外孙女沈某为成年同住人。后徐某留下代书遗嘱一份，载明房屋由唯一的儿子继承。2003年徐某因病死亡后，其子要求按遗嘱进行继承，但其女儿认为，外孙女沈某是该房屋的产权共有人，双方协商不成，诉至法院。 评析：本案争议的焦点在于徐某的外孙女在该房屋内是否有产权份额，徐某的遗嘱是否有效。徐某名下的产权房，是按照“九四”方案购买的，根据上海市有关公有住房出售的规定，徐某的外孙女沈某为该房屋的成年同住人，徐某与沈某是该房屋的产权共有人。故沈某在此房屋是占有产权份额的，徐某女儿的该诉请是合法有据的。如上，徐某在该房屋内仅占有一半的产权份额，而徐某在遗嘱中对整幢房屋产权作出了处分，超出了其可以处分的财产范围，对遗嘱中处分不属于其份额的内容，应视为无效。 判决：法院支持了我方观点的同时，又考虑到徐某的儿子在他处有住...

上家隐瞒房屋瑕疵 下家有权索赔
　　房屋质量、装修水平、建筑结构以及居室环境等，这些不确定因素都可能形成二手房交易风险。如果上家隐瞒房屋瑕疵，下家的风险就更高。地产专家提醒，在二手房交易过程中，买卖双方和中介方都要学会自我防范风险。 　　在二手房买卖过程中，若房屋存在一些结构性问题，水管渗水影响楼下邻居，地理位置有忌讳等，这些因素属于“内伤”，如果没有人告知，中介方和下家很难通过看房这一环节发现。一旦下家买进，很可能“哑巴吃黄连”。如，某套房屋存在严重的西晒问题，直至办理产权交易时，下家才偶然发现。事实上，当初上家与开发商签订购房买卖合同时，在补充条款中明确认同房屋这一瑕疵并自愿接受。但是，这并不代表该房屋进行二次转让时，下家也应接收这一瑕疵。由于上家没有明确告知甚至是故意隐瞒，下家买进后仍然有权保护自己的权益。 　　业内人士指出，在二手房交易中应遵循这样一条原则，在交易之前，房屋的基本情况要如实告知，附属情况也...

卖多少心里有底　专家教你两招评估物业价格
　　不少消费者在出售物业时都面临着怎样给自己的物业开价的难题，漫天要价可能得不偿失，售价太低明显吃亏，根据市场行情定价，又发现其实不同物业差价很大。据合富置业相关负责人介绍，市场环境是比较复杂多变的，很多业主在无法准确把握市场价格的情况下，可能都会存在别人卖多少钱，我也叫价多少钱，甚至是卖得越高越好。因此专家建议，广大业主日常可通过一些报纸、刊物的楼市分析认知一些物业的价格走势，加上通过向大型中介公司进行定期咨询，令自己心中有数。 　　灵活把握板块的均价水平 　　小刘在几年前购置了海珠区宝岗大道某商品房一套低层单位自住，该套95平方米的西向单位，小刘当时花了很多心思和金钱搞了豪华装修。小刘近期在天河买了一套新房，在朋友的怂恿下他到中介行开出了53万元的实价出售。按照实际的市场价格，该楼盘单位的均价约在4500~5000元/m2的水平，曾经有几位买家也看中了该套单位，但一听到5...