购房指南

买房故事:工薪族买房 把握机会才能淘到好房
　　“人生能买几次房”，对于工薪族来说，动辄几十万的房款，不但要倾其所有还要背上几十年的贷款，说到买房的经历，颇有经验的赵先生觉得有那么一次就足够了。 　　赵先生原本住着一套单位分的房，80平方米条件也还可以。就是老婆上班、孩子上学远点。虽然也想改善一下，但愿望不是很迫切。偏巧有个朋友准备结婚买房，邀他一起看房。正好是03年非典后期，许多公共场所都门庭冷落，售房处也不例外。每逢周末，揣着一摞售楼广告，朋友驾车一会浦西一会浦东，遍访大小楼盘，到哪售楼小姐都格外热情，一会沙盘模型，一会实地考察，倒也是个乐趣。但看的房子不是太贵就是太远，要不就是房型不合理，总找不到一套满意的。那日都往回返了，忽见上海体育馆附近一个楼盘样板间开放，就对朋友说进去看看。朋友不情愿地停车：“这么高档你还看？”“不就看看吗？学学装修也行啊！”进去一看不要紧，房型合理，样板间装的也漂亮，对赵先生来说最主要的是地点好，老婆...

一方当事人不在现场 传真协议未签字无效
　　　案例回放：邱小姐系外省市人，为本市某房产的业主，她和王先生通过房产中介公司就该房屋的成交价格等问题达成初步意向后，约定定金为人民币1万元。随后，邱小姐在外地签署了由房产中介提供的买卖居间协议后传真回中介，王先生则在该传真件及复印件上签字确认。由于邱小姐当时人在外地，所以该笔1万元定金未实际交付给她。 　　在签订房屋买卖合同当日，邱小姐和王先生就维修基金是否赠与问题产生争议，邱小姐表示，自己在传真给房产中介的居间协议中亲笔增加了不赠送维修基金的条款，但王先生及房产中介出示的居间协议中无此项内容。最终，王先生表示不再购买该房屋，邱小姐则提出要追究其1万元的定金责任，王先生以传真签署的合同无效为由，拒绝承担违约责任。 　　专家分析：汉宇地产交易管理部张东律师认为，根据我国有关法律规定，传真件单独不能认定其效力，需要有其他证据印证，或得到当事人的确认。因此，以传真方式签署协议的，未亲笔签字方的...

未如约卖房 房产公司赔缩水差价
　　房产经纪公司原本答应包销刘先生的二手房，结果却反悔不愿履行买房协议，导致刘先生的房子价格大幅缩水，比原价下跌１０．１３万元。为此，法院判决经纪公司向刘先生赔偿差价。   刘先生一家准备将淮安路的一套房产卖掉，便在今年３月１日与某房产经纪公司负责人张某签订了包销协议，约定以３９万元的价格卖给张某。４月１６日，张先生又和刘先生重签了一份协议书，确认３月１日的协议书无效。这份新的协议书约定，刘先生的这套房产售价为３６．５万元，由张先生先支付给刘先生１４万元房款。张先生承诺，必须在５月１日前将房子卖掉，并将房产如数交给刘先生。但事后，张先生并没有在５月１日前将房子卖出去。眼看着房子一天天跌价，刘先生心急如焚。   没想到，经纪公司却抢先一步在７月２５日将刘先生告到了法院，要求返还１４万元房款。他们认为，自己没有按照约定在５月１日卖掉房子，是因为受到...

30万买下5套房 炒房被套法院拍卖“房不抵债”
　　认为郊区房产升值空间大，于是在房市火爆时一批经济本不富裕的炒房者倾其所有再加上贷款大量购进。然而，自今年4月房价开始下跌后，这些购房人纷纷被套又无力还贷。 　　由于一些银行当初对郊区房产审核不严，价格虚高，导致法院即使强制执行拍卖所抵押的房产也“房不抵债”，执行难问题十分突出。 　　靠贷款30万买下5套房 　　靠银行贷款，陈某只付了30万就以自己、妻子、小舅子的名义买下5套宝山区石洞口的房子。原打算待房价上涨后快速买进卖出赚上一笔，没想到，后来房价跌了，陈某一下子被套牢。无法还贷的陈某于是被银行告上法庭。 法院执行时惊讶地发现：中介为了帮陈某多贷款，替他做了阴阳合同，明明卖给他是3000元左右一平方，申请贷款时却将房价做到每平方6000元以上。事实上，这个地段的房子目前只值3600元一平方，房价  最高时也不超过4000元。经办法官郝颖介绍说：陈某...

交通便捷环境优越　浦东普陀淘二手房好去处
　　“2005年二手房展”现场调查显示，当前二手房的购房主力军是25-30岁的年轻人。他们最青睐的物业是：浦东和普陀两个区域内80万元以下的二房。浦东和普陀优势何在？其中又有哪些板块值得一看？目前价格如何？ 　　[浦东篇] 　　交通：大桥轨道连接浦西 　　交通的发展解除了在浦西工作的人士的后顾之忧。陆上有杨浦大桥、南浦大桥、卢浦大桥和徐浦大桥，地下有大连路隧道、延安路隧道、外环隧道和复兴东路隧道。据悉，今年年底，翔殷路隧道将要建成通车，这会大大缩短从浦东到五角场的时间。 　　在轨道交通方面，2号线将中山公园、静安寺、人民广场和陆家嘴商圈串了起来；在建的地铁4号线将于本月底投入试运营，它画出从浦西徐汇区的大木桥路站至浦东蓝村路站的C字型线路；在建的8号线将上南三林地区与人民广场和虹口区杨浦区连接起来；6号线是上海市唯一一条贯穿浦东南北且仅在浦东行驶的轨道交通…… 　　环境：容...

海归上海购房故事：在上海置业是个不错的选择
　　前言：由于海外经济近几年持续低迷，许多有一技之长的学者、华人新移民纷纷回流上海，成为“海归”一族。他们看好上海快速发展的经济、人性化的生活设施，于是毅然选择回来工作和生活，乃至在此购屋置业。因为有了他们的垂青，沪上房地产业也成为这些华裔房地产业者、投资人、海归族、希望落叶归根的华裔老人们的“新宠”。他们的选择观念、他们的背景、他们的购房经历又与我们本地的购房者有什么样的差别呢？ 　　一、投资房产 VS 投资艺术 　　秋天的下午，微风徐徐。坐在旅美画家Hanson的私家花园里，品尝着主人从台湾空运来的木瓜，感觉仿佛过起了陶渊明般与世隔绝的生活。花园位于陆家嘴金融区，令人惊讶之处在于如此喧哗的城市中居然还有这片宁静天地，这似乎足以证明屋主对楼盘品质的要求；而更令人诧异的是从屋主购房至今不到一年的时间里，房价也从几千万直逼至上亿…… 　　说起来屋主Hanson，除了是位画家之外，更出色的...

惯用余钱“二分法”投资理财 简单实用雷打不动
　　 理财原则 　　     他的理财原则简单实用，惯用“二分法”投资理财；高度重视家庭理财的和谐与合理，利用分账户“预提”家庭费用，以此达到家庭理财节约目的。  　　     刘永贵：家旺农产品有限责任公司老板，民营企业家，经济型家禽饲养专家。  　　     我们这些“泥腿子”起家的创业者，其实也没有什么特别的理财投资心得，当年起步时一靠机遇二靠勤奋。但说起理财习惯，我还是有一些原则一直在遵循，是否科学或高明就说不上，实用性还是有的。 　　     “二分法”理财实用灵活  　　     我的余钱一般采用“二分”法处理，我的许多同行朋友其实也都是这样做的，而非更有些老板们提出的“投资三分法”。我总是以半...

不加薪其实也能很幸福的5个理财备忘录
　　 我们是不是对加薪的期望太高了呢？认清5个事实，即使不加薪，也能幸福。      老实说，我们对于加薪的期望与失望都太大了。      1、其实，3%也不少      很多人都觉得，加薪3%，等于每个月只多领个一、两千元，多吃一顿饭就花光了，实在太微不足道。      但如果你小看这3%，随手花掉，那你可能就在不知不觉中损失了一笔大财富。      每个月多领2千，一年下来就多领2万4千元，政治大学财务管理系教授兼政治大学商学院投资人研究中心主任周行一分析。      而加薪是一辈子的事，周行一举例说，假设你现在是35岁，再工作30年才退休，即...