购房指南

二手房合同模糊条款如圈套随口荡荡作诱饵
　　合同条款模糊，一不留神上当 张先生通过房产中介公司看中了一套二手房并很快签订了一份《转让居间合同》。可第二天，他又在另一家中介公司看中了一套更合适的房子，于是决定解除先前签订的合同。 中介公司说，解除合同可以，但要求张先生向房东按房屋总价（四十万元左右）的10%支付违约金。此外，还扣除了他一笔咨询服务费，金额为五千元。“我根本就没有咨询什么，怎么要缴咨询费？”张先生非常纳闷。然而，当消协工作人员看了合同后，很同情地表示，合同条款对张先生来说很不利，这事看来只能协商解决了。 原来，合同上明明白白写着：“乙方（张先生）中途毁约，应按房屋成交价的10%向甲方支付违约金，且丙方已收服务费（含代理费及咨询服务费）不予返还。”据张先生说，他当时交了一万元服务费，但中介公司并没有说明其中五千元是咨询服务费。正是由于合同中没有明确规定，双方的相关争议只能协商解决。 就这么转了一圈，张先...

二手房交易提防中介“现金收房”陷阱
　　近来，一些不法中介为了获得房源和非法收益，利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中，针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理，通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主，低价买进，将房源垄断在本公司中，然后加价出售，从中牟取非法差价。那么，消费者如何防范“现金收房”的陷阱呢？ 卖房子一定要房产过户 专业人士提醒消费者，防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖；二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人最终造成自己的经济损失；三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明...

破解差价之谜 中介“吃差价”出现新招数
　　差价之谜 由于目前房地产中介市场发育尚不完善，人员素质良莠不齐，非法行为时有发生。形形色色的“吃差价”，已经成了房产中介市场公开的秘密。 记者了解到，从去年开始，一度消沉的“吃差价”出现了新的招数，除了原先买方、卖方和中介三方外，第四方———即一批专业“炒楼客”的现身使得房产中介市场扑朔迷离，这种比较隐蔽的“吃差价”形式，也使管理部门面临着取证上的困难。 　　 阻碍双方见面瞒天过海骗买家 刘先生今年春节前看中一套位于市内繁华路段的商品房，中介告诉刘先生：业主叫价22万元。刘先生看完楼后，觉得价钱尚算公道，便约业主年后签约。 谁知在签约当日，中介通知刘先生，业主临时有事不能来，让刘先生与其公司先签房屋买卖合同。刘先生心觉不妥，遂向中介公司问个究竟。该中介搪塞道：“业主有事要出远门，短期内不会回来，而业主本人委托我公司全权代签合同，您大可放心签这份合同...

二手房买家毁约典型案例 剖析各种前所未现的纠纷
　　上海四维律师事务所熊立民律师在上海楼市的一路下行中，二手房市场也不可避免地进入了“事故多发地段”，各种前所未现的纠纷缠绕于买卖双方之间。 本刊记者近日走访多家律师事务所，搜罗了一些具有当前典型意义的毁约纠纷，从中不难发现，尽管违约事实各异，有些几近荒诞，但核心无非是要把楼市下跌的损失想方设法地转嫁给另一方承担，让别人“背黑锅”而自己“滑脚”。 所有房产投资者应以此为鉴，避免自身陷入如此法律旋涡。 案例一：故意不贷款被“拗”定金 2004年3月，李文满在上海莘庄地区购买了一套面积不大的老公房，想通过出租投资赚钱，当时这套55平方米的房子花了他38万元。 经过一年时间的尝试，他决定卖出这套房产，因为出租收益并不如预期的多，而当时的房价涨幅又颇高，让他很动心，于是他在当地的一家中介公司挂出了转让的牌子，叫价45万元。 2005年3月11日，中介通知他，有位先生对挂...

先买房还是先结婚 如何选择最合适呢？
　　现代人比较现实，尤其是个小姑娘，在你准备向她求婚的时候，她会用十分温柔、幽怨、委婉的语气，半威胁半撒娇地说：“你没房子，我可不嫁给你哦。”于是，男人们就会有震惊、沮丧、兴奋、皱眉等等诸多表情。 　　如果是小城市还好，一套房子不过二十来万，一咬牙一跺脚，买了。如果在大城市呢？动不动就一百几十万，别说父母的棺材本贴近去不够，就是把自己切开来卖了还差一大截。就算买了，从此也开始了漫长的还贷款的旅程，估计一个月想吃顿肉都成了奢侈的事情了。所以，我在这里想问，结婚非要买房子不可吗？我不认同这个观点，有三点理由如下： 　　一、你买了房子结婚，也不见得一定幸福，还要为贷款操心。 　　二、买不起房子就不结婚了吗？按这个说法，８０％左右的男同胞就要当和尚了。 　　三、现在买不起，以后呢？现在虚高的房价，去买就是去送钱，还不如等市场正常了，房价回落了，利润合理了再去买，先结婚也可以啊。 　　所以综上三点，我...

仔细算一算 买房有时还真的不如租房
　　买房有时还不如租房 "租房不如买房",曾是几年前普遍流传的口头禅。几年的耳闻目睹,使许多人似乎误认为,买房一定比租房划算。大家不再计算买房、租房到底谁划算,甚至将买房当做满足居住需求的惟一手段。有个朋友买了套房,每天却要花两个小时上班,还说买的房子特值。难道时间和路费不是购房成本吗? 近日国内某知名金融公司发布的房地产抽样调查分析报告显示,目前国内购房成本或月供已超过租房成本,即"买房不如租房"。 李先生在上海内环地区租了一套两室一厅的房子,月租金为3000元,房子售价为100万元。李先生已经有了部分积蓄,足以付这套房子的首付款。 他现在考虑的问题是,是否应该把这套房子买下来。如果房价继续上涨,这笔投资当然划算。 如果李先生买房,他的成本实际有两部分:一是按揭贷款的利息支出,二是购房相对于租房的机会成本,即首付款的存款利息损失。 若以30%的首付比率、6....

全职太太精明理财：购买别墅的详细计划
　　靓姨今年40岁了，把女儿送出了国，靓姨觉得完成了一件大事。在一家公司做财务经理的她，越来越感到岁月为自己的体力带来的透支。由于公司业务扩张快，老板又没增加人手，自己已足足加了3个月的班，因为长期劳累，她眼角的鱼尾纹都多了不少。疲惫的她想要回家做个全职太太。 　　靓姨的丈夫在一家民营企业做经理，年薪约20万元，靓姨自己月收入也有5000元，家里的经济水平属于城市的中上等水平，有自己的房屋、汽车，银行存款也不少。虽说家里条件不错，但在国外念书的女儿花费巨大，自己一辞职每年也要减少六七万元的收入，做全职太太能行得通么？再说家里还想在郊区买一套幽静的小别墅养老，她丈夫今年45岁了，虽然离退休还有15年，但他也想早点退休，不想等到60岁。 　　靓姨盘点了一下现在的资产，请注册财务策划师为自己做了一份详细计划。 　　靓姨家的财务状况  　　资产、负债状况 　　金融资产　　...

二手房交易征收20%营业税 卖房者少赚多少钱？
　　今年10月11日，国家税务总局发了156号文，再度重申二手房交易要征收20%个人所得税，个人购买住房不足二年转手的，还要交5.55%的营业税，若再加上印花税、交易手续费、中介费等之后，无论是老公房和商品房出售后，卖房人上缴税费明显增加。此规定目前虽未执行，那么一旦执行后，上缴税收情况如何呢？为了使消费者能清晰的明了上交税收的种类及其数额，记者选择了两个案例进行了计算。 案例一：王先生有一套70平方米的老公房(土地出让金已付),以6500元/平方米的单价售出。所应缴纳的合理费用有： 营业税=6500×70×5.55%=25252.5元； 注：个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，而个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。 印花税=6500×70×0.05%=227.5元； 交易手续费=70×2...