购房指南

巧用公积金 轻松还房贷
　　 小王最近向银行申请了一笔50万元（公积金贷款20万元，商业贷款30万元）、30年期的组合贷款。但贷了款以后，小王就把住房公积金忘了，他认为住房公积金一个月也就几百块钱，起不了什么作用。经过同事点拨，他才打电话到贷款银行咨询，银行业务员告诉小王，利用自己缴存的住房公积金还贷，可以大大减轻供款的压力。 　　银行业务员告诉他，按规定，住房公积金属政策性住房金融，资金实行封闭运作，使用限于提取和贷款，在缴存职工之间调剂余缺，形成互助机制。为了方便职工用缴存的住房公积金归还贷款，减轻职工购房负担，上海市住房公积金管理中心早在2004年就推出了两种用住房公积金归还住房贷款的还款方式（俗称“冲还贷”）。一种是“逐月还款法”，即每月直接从借款人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。比如小王的贷款月供是2824．57元，他公积金户头里已经有了2万元的存款，如果把2万元逐月用来抵扣贷款...

上家迁出户口下家即可迁入 再查上家的上家无依据
　　李小姐已出售一套住房且已办妥交易手续，仅剩8万元余款未结清。按约定，李小姐迁出户口后下家付清余款。但当李小姐迁出了户口，下家一定要查李的上家是否有户口还留在这屋里。派出所说下家无权查询，中介公司对此也称下家将户口迁入即可，没必要再去查，现在此事僵持着，李小姐还有余款未拿到。 　　 　　本律师认为，在房屋买卖中，只有上家将户口从原有房屋迁出，下家才能将自己户口迁入。现在，李小姐已将户口迁出，可证明下家的户口即可迁入，同时就可以发函催告下家付清余款。下家再要求李小姐出具李的上家户口是否已迁出，这是没有依据的。下家如拒不付款，李小姐可向法院起诉。当然，也可以委托律师调查该住房内的户籍状况，出具相关的证明，与下家谈判来解决此事。

促成交易一方反悔 居间人究竟该不该拿佣金
　　许多二手房买卖中房产经纪公司接受卖方书面出售委托后，利用门店挂牌、网上挂牌、报纸广告等宣传方式替卖方找到合适的买方，通过《购房意向书》、《出售确认书》或买卖双方及房产经纪公司三方签订的《房屋买卖居间协议》、《房地产居间合同》等方式将房屋买卖的标的物、价格、付款方式、付款日期、交易日期、交房日期、违约责任、解决争议的办法等房屋买卖合同的主要内容达成一致意见，并经双方签字确认及卖方收取买方一定的购房定金后，由于买卖双方中一方反悔或双方协商解除房屋买卖关系却无法拿到佣金。其中一些房产经纪公司也试图通过诉讼方式向买卖双方追讨，但在目前的审判实践中，却很难得到法院支持。法院一致认为，房产经纪公司没有促成买卖双方签订正式的房地局拟制的格式《上海市房地产买卖合同》，居间服务尚未成功，就无权收取中介佣金。　　笔者认为，目前法院的这种做法值得商榷。因为根据《合同法》第426条“居间人促成合同成立的，委托人...

原本中了“楼市参与奖” 不料经历耗时两年退房
　　2003年上海房价开始明显上涨。就在2003年初的时候，上海市民张先生和妻子廖女士看中了上南路3058弄银马苑的一套房子，并且掏钱将它买了下来。按照常理来说，张先生等于中了个不大不小的“楼市参与奖”。可是两年过去了，他仅仅得到了开发商退回的首付，还搭上了打官司的精力。在旁观者看来，有人甚至觉得他“过于较真”、损失了赚钱的机会。一切源于开发商对小区的规划变更，以及由此带来的退房、无法退房的纠葛。 起因：规划变更协议退房2003年2月23日，张先生和开发商签订了房地产买卖合同，以总价598982元购买了位于上南路3058弄银马苑1号的一套五楼普通商品房。首付款179982元是在当月28日支付的；剩余的419000元办理按揭贷款。由于发展商和一手贷款银行间的协调之故，按揭手续过了半年、到2003年8月才办完。但如果不是开发商变更了小区设计，张先生的购房经历还是会和这段时间买房的大多数业主一样轻...

律师提醒:谨防“住房联建”所存在的法律风险
　　在现实生活中，常听到有人说买了“联建房”。这种房虽然产权性质不很完全，但经济实惠，颇受消费者的青睐。但律师提醒，“住房联建”有时会存在一些法律风险的。 　　 　　按照该司法解释的规定，当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。 　　 　　实践中，有些企业以自有的国有划拨用地作为出资，与其他的一些投资商或单位联建办公楼或者宿舍楼等，往往以本单位基建项目的名义报建，也不要求合作方具有房地产开发的资质，说白了只要有钱就可以。而合作方为了图便宜，也不要求土地方的土地使用权是否符合要求。还有一些用农村集体所...

月入6000如何买房 专家建议合理理财
　　随着现代都市的发展，有这样一个群体在社会家庭结构中的比重越来越大，它的特点是：两口或三口之家，家庭月收入6000元左右，超过经济适用房购买标准。这样一个群体，无论在商品房市场还是在二手房市场上都可以“有所作为”。那么，这样一批素质较高、经济实力不弱的群体该如何置业呢？  　　“链家”市场专业人士认为，一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%至40%最为合适，月收入6000元的家庭月还款额应在1800至2400元。按照贷款成数七成、贷款年限15年、等额本息还款方式，则适合购买总价在32万至42万元的房产。并且在购买时，应根据家庭的不同情况，把握下列三点原则：   　　原则一：为工作安家预留出合适的理财空间  　　市区交通便利并且生活配套成熟，可以为工作提供便利的基础条件。对于月收入6000元的家庭来说，重点考虑因素应该是价格和位置。因为，经济基础仍不十...

老爸老妈买房关键词：安静 实惠 方便
　　老人也成为买房的一个重要群体 上海已步入“银色时代”，老年人的阵容正不断扩大。如今，老人也成为买房的一个重要群体。那么老人需要什么样的房子，豪华的抑或简约的？其实老年人买房自有他们的要求，虽说不是很特殊，但也不算很简单。 我的厨房得听我的 买房人：汪阿姨 原先我住在大木桥路的老式工房里，房子是上世纪五六十年代建造的，很旧很脏。后来老邻居们逐渐地搬家住新房去了，我很羡慕他们。前年我老伴也退休了，儿子就跟我说：“妈，你们也去买套新房住住。”于是我跟老伴就去找房子。 市区的房子很贵，虽然喜欢，但我们买不起。看来看去，我们就看到了浦东。从打浦路隧道到浦东，不堵车的时候只要几分钟就到了，但房价要比市区便宜很多，于是我们就在浦东买了房。 住新房子的感觉真的不错，我最喜欢的就是厨房。这个厨房大，东西摊得开。而且在厨房里还可以放一个小餐桌，平时只有我和老伴两个人吃饭，在厨房里就可以方便地解决...

分手了，房地产纠纷发生时怎么处理房产？
　　婚姻关系包含了因两性结合形成的特定人身关系，以及由此派生出的财产关系。随着社会的发展，物质生活水平的提高，财富在婚姻中占有的比重逐渐加大，尤其在房地产方面，婚姻双方有关房地产的争议、纠纷呈逐年上升趋势。房地产纠纷发生时，通常会因婚姻双方关系的差异，导致不同的处理结果。 　　恋爱期间房产的处理 　　案例：朱女士与宁先生于2002年6月建立恋爱关系。 　　2003年7月，两人作为买方向开发商预购商品房一套，作结婚之用，预告登记权利人为宁先生。后双方感情不和终止了恋爱关系，但对该商品房的权属份额一直无法达成一致意见。朱女士认为，购买该房屋时其出资为总房价的二分之一，故应视为双方各享有二分之一的房屋产权。而宁先生认为购买该房屋时，朱女士未出资，对该房屋权属不应享有份额。于是，朱女士起诉至法院，要求确认其对该房屋享有二分之一产权。 　　评析：房屋作为不动产，以登记公示为确定权属的方式。 　　由于该房...