购房指南

公有住房如何上市交易？
　　近日有读者来电询问如何将自己居住的公有住房上市交易，BOBO在查询了有关资料和文件后，在此和广大购房者一起讨论这个话题。 　　公房上市是上世纪90年代初在上海开始实施的，近10年来很多公房住户通过这种方式改善了自己的居住条件。随着改革的深入，这项措施操作起来也越来越规范了。 　　不过可以上市出售的公房也有一定的条件，下面列出了不可售公房的范围： 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； 3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； 4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 6、上市出售后形成新的住房困难的； 7、擅自改变房屋使用性质的； 8...

开发商延期办证 业主售房交纳营业税可否索赔?
　　开发商延期办证 　　业主售房交纳营业税可否索赔 　　去年年初，林女士购买了某楼盘商品房一套，在与开发商的购房合同中约定，交房时间为：04年6月30日。后开发商延期至04年7月20日才交房，但开发商对各业主进行了补偿。交房后，关于何时办理小产证开发商并未告知。 　　04年11月7日，林女士将新购房屋出售给第三人，并约定待小产证办下后进行过户。在林女士催促开发商办理小产证时发现，在与开发商签订的购房合同中，并未对小产证办理时间和延期责任作出约定。后至05年3月底，林女士才拿到小产证。而在此前的3月7日，上海市新出台关于房屋交易交纳差额营业税的规定。在与第三人进行房屋过户时，林女士不得不交纳了差额营业税。 　　林女士想问：若合同中未约定小产证办理时间，开发商是否可在交房8个月后办理小产证，法律上有无办理时间期限的规定？开发商是否存在延期的行为？ 若非开发商延期办理小产证的行...

如何识别假《房屋所有权证》？
　　近年来，随着我市房产交易的红火，伪造的房产证频频现身，有的是一房二卖，有的甚至涉嫌诈骗。昨日，硚口区房产局透露，今年上半年，在办理二手房过户手续时，共识别出6例假《房屋所有权证》。     如何辨别《房屋 所有权证》的真伪？房产部门介绍了8种识别方法。     一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。     二看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。     三看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实；假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用表面压膜方式。 ...

理性后的买房艺术 教你几招自住型“购房攻略”
　　在“5·11”新政给成都楼市下过一场唤醒理性的及时雨后，人们对买房子这门艺术调动了更多的脑细胞。正如一位房地产专家所言，买房的智慧包含着对政策、行情、时机的准确把握，冷静且善于思考的自住型买家较之冲动消费者，更可能实现居住利益的最大化。 不卖关子了，到底怎么个买房法，还是听楼市群英教你几招！ 攻略一 只买对的不买贵的 近一年多来，开发商已经习惯带给普通消费者不惊人不罢休的高房价，房屋的高性价比往往难以实现。为了追逐心中的居住天堂，真有不少钱包平平的市民敢于住房“奢侈消费”，然后在新房子里嚼着咸菜泡面“享瘦”。 何苦呢？！在研究房地产多年的专家安居眼里，买房的月供款不宜超过家庭月收入的30%，否则，这个家庭的整体生活质量就极可能要被购房所累。“在新政效力逐渐显现的后‘5·11’时期，开发商会更加尊重自住型购房者的感受，房子的性价比也会由此得到一定程度...

理财支招：解决租房烦 月省400元租房变买房
　　孙先生租房变买房理财方案   租房   买房   每月收入： ４０００元   每月收入：４０００元     提取住房公积金冲还贷款７００元  合计：４０００元    合计 ：４７００元    每月支出：还房贷 ２０００元  每月支出：房租１０００元   日常开销：１６００元  日常开销：２０００元  交通费 ：１００元   合计：３０００元  &n...

合同纠纷缺乏准确依据　市场呼唤更严密合同
　　在房屋买卖合同中，个别约定条款由于不同的解读和理解，会产生不同的结论，买卖双方在产生合同纠纷时就缺乏准确的依据。这就要求有关部门在制定房地产买卖合同时，更加严谨和规范。 　　2004年5月30日，申请人(以下简称乙方)与被申请人(以下简称甲方)，就西藏南路1739弄耀江花园某室(以下简称系争房屋)订立了一份房屋买卖合同，使用的文本是格式化的上海市房地产买卖合同。双方在合同中除确定房号、建筑面积、成交金额、付款方式、期限及仲裁条款等外，还约定了如甲方未按本合同约定的期限将上述房产交付乙方，应当向乙方支付违约金，逾期超过7日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付7日的违约金外，甲、乙双方还同意约定乙方有权单方面解除合同；如乙方解除合同，应书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的20%，甲方应在接到书面通知之日起7日内退回乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。 　　...

专家指导：自住购房　讲究包装or讲究实惠？
　　　一日艺术家们聚会。晚餐时分厨师端上了精心准备的大餐－白菜雕刻。白菜雕刻得栩栩如生，艺术家们赞不绝口，一会儿夸制作者雕得活灵活现，一会儿又说它充溢着后现代的艺术气质。最后大家得出了结论，白菜雕刻不仅是食品加工的创新，而且提升了食品的价格，升值潜力巨大，值得推广。 　　可是，在一番高谈阔论之后，却没有一个人对它动筷子。反而，边上的一直没人提及的红烧肉却被吃了个精光。原来，这些白菜雕刻都是用的又老又硬的白菜帮子做材料，根本中看不中吃，反倒是内在更富营养的红烧肉合人胃口。 　　简单的道理用在购房上，那些眼花缭乱的营销概念、产品包装是否也曾经扰乱了我们购房的思路呢？ 　　概念与性价比 　　很多楼盘在营销中都有自己的推广概念，这原是一件好事。概念将楼盘的卖点简单明了的展现在购房者的面前，方便人们各寻所求。然而推广概念带给购房者的利益与购房者为之付出的真金白银之间的性价比就值得好好推敲...

律师九大提醒:收房前细看 勿轻信"国家验收"
　　厨房窗户太小　装上排烟管还打不开　律师称“国家验收”并不是主管部门直接检测。买了房，不一定就省心了，收房时，可能还有一堆问题等着您。购买了幸福家园的吴先生就遇到了这样的事儿。 　　收房案例　     收房前去看看发现多处有问题 　　吴先生在广渠门桥以西的幸福家园买了一套总价近百万元的房子。4月底，开发商通知吴先生去收房。 　　在其他业主忙着交纳各种契税和基金并办理入住手续的时候，吴先生提出要先到房间里去看看，这一去，竟看出了新房中的不少问题。 　　吴先生说，首先，临街的落地窗前有一道护栏，然而栏杆之间的间隙非常大，有安全隐患。其次，厨房的窗户小，起不到通风和采光的作用。而且，厨房中的这个唯一的小窗是向内开的，外置烟道的预留孔竟然比窗户的上沿还低。如果设置排烟管，窗户根本就打不开。除此之外，空调机位的下水口和厨房下水管附近的防水也有一定问题...