购房指南

是购房还是持币观望 下半年理财的五大疑问
　　　进入下半年以来，上海、北京等地的房价出现了回调的势头，成交量也明显萎缩，并且和这位网友说的一样，股市将有转好的迹象，所以投资市场在短时间内发生了如此大的变化，广大的居民的理财思路确实并必要调整。  　　该购房还是该持币观望？  　　张先生五月末以78万的价格从上海虹桥区买了一套90平方的房子，当时房屋中介有两套同样的房子，他随意选了一套。谁知昨天他又路过那家中介，发现另外一套和他一样的房子售价改成了76万元，仅仅十几天便亏了2万，张先生一个劲儿的后悔，等一段时间再买房好了。近几个月来，房地产市场可谓“利空”频出，先是央行提高了自营性个人住房贷款的利率，接着国务院七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，并且各地政府和各银行也相继出台了征收相关税费、停止转按揭等旨在控制房价的政策和规定。有关经济专家预测，这些措施实施后，房价涨幅较大城市，房产价格将会出现下跌的...

50万元购买一套住宅 实际价值只值20余万元
　　黄先生花50万元购买了一套住宅。交接后，他发现房屋实际价值只有20余万元。懊丧之下，他以卖方与估价公司恶意串通、银行也没有尽责为由，请求法院撤销原房屋买卖合同。 南汇区法院近日审结了这起纠纷案，不支持黄先生的诉讼请求。 购房人上法庭 原告黄先生诉称，2003年12月底，他得知邵某位于三墩镇有一处建筑面积141.25平方米的房屋要出售，售价为人民币63.5万余元。 成交前，邵某向黄先生出示了某房地产估价公司关于该房市场价为62.5万元的估价报告。黄信以为真，于去年1月12日与邵某签订了合同。因所有购房款均由银行贷款支付，邵某替黄先生办理了贷款手续。 但黄先生在取得该房产权后，发现当时房屋的实际价值只有20余万元。他认为这显然是邵某与估价公司恶意串通，以欺诈的手段与其签订房屋买卖合同。同时，黄先生认为银行对贷款没有尽到审查责任，于是提起诉讼，请求法院撤...

房主子女归来要房 10年前买的房怎成别人的?
　　18万买了5间平房居住10年今朝被诉至法院房主女儿海外归来要房产———  　　案情回放  　　10年前，开发商花15万元从李老太太手中购买了5间平房（未过户），作为房地产开发的辅助设施。后对平房稍加改造，以18万元的价格卖给了张某。由于此时李老太太已经去世，张某也未能办理过户手续。  　　日前，李老太太的独生女儿从国外回国，以继承人的身份将张某起诉至法院。庭审中，开发商没能拿出李老太太收到15万元卖房款的收条，法庭认为这不能证明开发商给过李老太太购房款。法院判令开发商退还张某购房款，张某在规定期限内腾房。  　　业内释案  　　司法所有关人员解释说，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。本案中，张某虽然从开发商手中购买了李老太太的5间平房并已经居住了10年，但没能及时办理过户手续，所以...

违约条款放错了地方　中介索赔诉请未获支持
　　日前，静安法院一审判决对华华公司要求买进房产的张先生支付违约金1．52 万元的诉请不予支持。华华公司认为，明明自己有道理，为何得不到法院支持？ 今年1月15日，张先生准备买房，便找到华华房产中介公司。在该公司提供的格式《看房约定书》的尾部，“具体看房时间如下”的两次看房时间、地址旁边，分别签名两次。张先生收取了该约定书复印件一份。同日，房产中介商带领张先生看了大华地区的两处房屋，其中一处挂牌价格为76万元。不久，张先生撇开了中介公司，与该户业主达成了二手房买卖交易，价格为74．5 万元。事后，华华房产中介公司以张先生跳过中介商，违反了《看房约定书》为由起诉到法院。房产中介商认为，在张先生签订的《看房约定书》上，清楚地载明自张先生看房之日起3个月内，不得私自与出售方或通过第三方签订房屋买卖合同，否则视为违约，须按房屋转让价2％的违约金计1．52 万元赔偿。 张先生则辩称，《...

买卖二手房如何看房？何时看房？专家建议晚上去
　　对于许多想购买二手房的市民来说，如何挑选到一套适合自己的好房子是最为关心的问题。在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因买下有缺陷的住房而遗憾。于是，如何看房、何时看房成为大家关心的话题。近日，普润地产专业人士提出了四个在看房时需要掌握的小技巧，供大家参考。 首先，除了白天看房外，最好晚上再去看一遍，而且是下过雨的晚上。因为入夜后看房，可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰；小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。而在下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭"，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。 其次，要看房屋的整体格局，最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以...

谈买房细节变签订合同 2万意向金忽成“人质”
　　“我想让信义房屋中介公司与房主谈买房，必须先支付2万元的意向金，在得到了业务员谈不成可以原额返还的承诺后，我将2万元现金交给了信义方面。几天后，我拒绝签署买卖合同时，按常规，信义方面应当即与买家解除合约并退回意向金，但该中介却以意向金已转为购房定金并由卖方收取为由拒绝归还……”近日，张先生致电晨报热线，反映信义房屋中介公司迟迟不退还意向金，还说意向金已经转为定金，不能退回。对此，信义方面认为意向金合同中约定，卖方也同意买卖时意向金转为定金。 言之凿凿：“意向金能退回” 今年“五一”期间，张先生去二手房展会上寻觅合适的房子。展会上，信义房屋中介向他推荐了一套位于大木桥路的房子，当时的报价为285万元（不包括税和中介费）。张先生对其他各方面条件都比较满意，唯独觉得价格过高。几天后，该店的业务员陈某带张先生去看房。张先生看房后，还是认为价格偏高，希望以265万元成交，陈某认为这...

只为争得祖传房屋产权　八个子女对簿上公堂
　　父母生前对房产继承问题，曾留下数份内容不同的遗嘱。老人去世后，为争得房屋的产权:八个子女对簿公堂。  　　究竟该以哪份遗嘱为准？近日，静安区法院作出一审判决：确认父亲订立的遗嘱真实有效，但根据继承法规定，患有精神病的五女儿张华除已继承母亲名下的产权外，应再继承父亲名下的八分之一产权。  　　房屋赠与病女  　　张阿根夫妇在海防路上拥有一套面积达112平方米的房屋。夫妇俩养育了8个子女。五女儿张华患有精神病，既未结婚也没有工作，平日生活全靠张阿根夫妇照顾。  　　1979 年，张阿根夫妇和子女们商量后订立家庭协议：两人百年后，房产由张华继承。其他子女明确表示放弃继承。1986 年10月，张阿根夫妇又订立赠与书，将房屋赠与张华。但房屋产权却一直没有过户到张华名下。  　　遗嘱发生变更  　　1992 年1...

假身份证获房产证 购房者向公证处索赔65万
　　支付了65万余元购房首付款后却无法将房屋过户，原来卖家办理房产证的身份证明是伪造的，公证处虽然撤销了那份错误的公证书，但买房人的65万元钱却很难再要回来，买房人决定向公证处全额索赔。 　　房产证是真的，房主是假的 　　今年2月初，邬小姐通过某房产中介购买汤先生位于浙江路上的一套房屋，约定房价168万元。中介到房地产交易中心调查确认该房屋产权没有问题，汤先生是惟一的产权人。邬小姐于是放心地支付了65万余元首付款。  　　但到3月下旬要办理过户时，汤的电话却打不通了。3月26日，一位卢姓小姐到该中介挂牌出租房屋，让工作人员惊异地是，卢小姐挂牌的房屋正是汤先生出售的那套，卢表示汤是自己的丈夫。工作人员拿出汤出售房屋的文件，卢表示不可能。  　　中介再次联系汤，汤在电话里表示人在香港，妻子不知道他卖房的事，等他回沪后就加价20万元回购。3月底，中介收到卢小姐的律师函，称那套房屋...