购房指南

买房别亏了过日子 不同收入家庭住房方案推荐
　　留意近期各大媒体上发布的二手房广告发现，自住型房源正成为市场关注的热点。对于广大梯度消费、改善型购房的客户来说，如何根据自身实力挑选合适的二手房，也成为热点话题。近日，笔者请住商不动产的分析人士为读者出谋划策，试着针对不同月收入的家庭，为大家算算账，并推荐一些可选房源，帮助读者用手中有限的资金买到合适的二手房。 住商不动产企划研究室分析员王如蓉说，一般而言，如果每月用于还贷款的金额占家庭总收入的三分之一，对日常生活质量的影响就不会很大，且每月还能有一定的存款，以便应急。根据这个计算标准和不同的家庭月收入(详见表一)，推算出月供、首付款及可购买的房屋总价，希望对购房者有一定的参考作用。 总价50万元左右 在市区范围内要找总价50万元左右的房子，大致有两种类型，一是市中心地区的酒店式公寓，一般面积比较小，虽然单价不低，但总价不高。这类房屋一般都在市中心地区，地理位...

省钱省成“记账婆” 女大学生的4年买房之路！
　　陈楚婷的收入并不高，在大学同学当中，每月4000元的收入只能算中下；陈楚婷并不抠门，与同学朋友聚餐也会抢着付钱或者AA……可是，她却在毕业4年多独立攒够了买房子的首期款，并先于很多收入高于她的同学买了住房，令别人大吃一惊。 总结陈楚婷的成功理财经验，她自己归结为：稳打稳扎，先节财后增值。 省钱，省成“记账婆” 陈楚婷来自湖北十堰的一个教师世家。但高中毕业后，从小做事就有条不紊的陈楚婷并没有报考师范，而是选择了她认为最适合自己的会计专业。1995年，她考上了华南理工大学会计系就读。 只身到广州来读大学的陈楚婷也和所有初入大学校门的同学一样，开始了充满幻想的广州大学生活：上课、泡图书馆、看电影、逛街、购物……不过，与同学不同的是，她做每一件事都是有计划性的——家里给她的零用钱并不少，但她仍然会把每一笔开支都记下来，到月末再总结一次，看看哪些开支不合理。 ...

维权:六套房产欲毁约 下家 银行
　　上海的房地产市场自从2003年下半年宏观调控以来，经历了土地大限、加息、限贷、一手房二手房网上公示等诸多政策措施的洗礼，市场也曾一度出现过短暂的观望，但是，这些似乎均未给始终高位运行的上海房市以有力的冲击，有实力的投资投机客始终对后市信心十足。不过也难怪，2004年下半年的反弹行情以及今年年初的房价暴涨局面也印证了以往政策的温和性，以及市场强大的吸纳能力。 　　而同时，这种不正常不稳定的房地产市场暴利现状也在拥有大量投机房产、尤其是处于离婚边缘的家庭内部催生出了新的怪胎，其利益纠葛牵涉到了无辜的买家以及银行，可谓殃及甚重。记者前不久就在法庭旁听到了这样一起案件。  　　2005年5月9日上海市第二中级人民法院下午2 : 30 　　案件：原告刘某（女）诉请其前夫黄某履行离婚协议书中协议归其所有的七套房屋的过户更名手续。  　　从表面上看来，此案件只是...

男人的另类理财：取财无道守财有道 买房也心疼
　　男人往往都是聪明的动物，当一个赚钱无道的男人心急的时候，不如学学如何守财有道，这的确是一种间接的赚钱方式。 　　领秀硅谷名校教育有本事的男人整天想着如何挣钱，像我这种没本事的男人只好整天想着如何省钱。我的理论是(其实是自我安慰)：用省钱的方法来积累财富，将钱攒下，这也是挣钱！这和财源滚滚而来的赚钱方法相比，属于一脉相承，殊途同归。 　　比如我每逢饭局，总将一次性餐巾带回家，或是用作洗碗布或是用来擦拭门窗、皮鞋，将灰尘污垢抹拭得荡然无存后洗也不用洗就可顺手扔掉。同时再将桌上那比较考究的一次性筷子也带了走，回家洗后再用，特觉好使，于是每年那买抹布和筷子的钱自然就攒下了。 当然，我这种节约方法属于雕虫小技，周边不少男人在理财理论上往往更显其深刻与精明。有个哥们，他的理财理念是：要充分挖掘您已经付费，但还未充分享受的东西，反之则是隐性的浪费。比如他家装了宽带，如果有一天没空上网，...

开发商提前交付期房 购房者可以不要吗
　　薛女士于去年3月购买了一套期房，根据预售合同约定，开发商应当在今年6月底之前交房。今年4月，开发商寄给她一份交房通知，说房子已经符合交房条件，要求她4月底之前办理房屋交接手续。但薛女士最近手头比较紧，而房子面积增加部分要补交房款，之后还要交契税、维修资金等费用，一时难以周转，所以目前不太想要房子。而且她认为，既然合同约定了6月底之前交房，开发商就不应该提前。她问：如果暂不要房子，会有什么法律后果？ 目前所使用的预售合同范本中对于开发商交付房屋日期的示范条款约定为，开发商应当在一定期限内交付房屋，但对于提前交房并没有约定，所以除非买卖双方有特殊约定，开发商只要符合合同约定交房条件就可以提前向购房人交付房屋，提前交房的行为并不属于违约，也不是《合同法》所说的提前履行合同，购房人应当接受房屋。通常，房屋交接之后就意味着相关费用（主要是物业管理费）负担的转移，更为重要的是如果合同中有约定，房...

世纪城小学怠慢业主遭质疑 开发商应负责到底
　　学校只接收刚入学新生，导致业主转学子女不能就读，但开发商称开发商无权干涉小学工作 　　6月4日中午，世纪城30多名业主代表聚集在世纪金源集团办公楼，要求解决一年多来业主子女不能转学问题。 　　部分业主子女无法进入配套小学就读 　　“如果孩子转学问题迟迟不能解决，九月份开学，孩子的课就要耽误了，现在孩子的户口已经转过来了，如果不在小区配套小学就读，在其他学校上学，不仅交通不便，还要交纳择校费，”业主孙先生向记者表示。 　　业主马女士说：“开发商在卖房子时承诺小区内有九年义务教育的配套学校，可现在人大附小入驻后，由于学校座位不够，目前只能接收刚入学新生，对于二年级以上转学生何时安排到现在还没有一个明确答复，这既然是小区配套小学，业主子女为何不能顺利就学呢？” 　　对此世纪城物管公司的负责人称，解决小区业主子女转学问题的工作一直在做，目前人大附小的答复是等...

低价得房而不尽义务 原房主可请求解除合同
　　张先生问：三年前，小女儿以28万元买了一套浦东的二手房，她和我们老两口居住，产权人是她一人。去年老伴去世，小女儿因工作需要被公司长期派驻到国外。这样只有我一人住在该房屋内，而我已八十多岁，生活不便、害怕孤独，希望身边有亲人陪伴。我想让大女儿来陪我住，但她说陪我居住可以，条件是我小女儿应将这套房屋的产权仍然以当初的购买价28万元转让给她。假如产权不过户，她就不会搬过来。为使我身边有人照顾，小女儿就只好答应了她的要求，将产权转给了她。而这套房屋当时的市场价已经是58万元。  　　然而，大女儿在取得这套房屋的产权后，从来都没陪伴我居住过。更为生气的是，她竟然以房屋主人的名义，三天两头要把我赶出去。我想到法院起诉大女儿，要求她把房子还给小女儿，法院会支持我吗？ 　　律师观点 　　你的小女儿以明显低于市场的价格将房屋转让给你的大女儿，其中所附条件就是你的大女儿必须陪你居住。那么在她们之间...

单方单方认为合同无效，支付违约金25．8 万元
　　董先生经中介公司介绍，与卖房者汪女士签订了房屋买卖合同，事后他单方认为合同无效，并注明“作废”，退还给了中介公司。上家汪女士便把该房屋高于原价3．5万元转让给了他人，随后又将董先生告上法院，要求赔偿合同约定的10％的违约金。日前，静安法院对该案作出一审判决，由董先生向汪女士支付违约金25．8 万元。  　　2004 年9月17日，汪女士取得威海路某号的预购商品房，11月30日作产权登记，12月14日取得房地产权证。同年11月20日，董先生与汪女士经中介公司介绍，签订了《上海市房地产买卖合同》，由汪女士将这套房屋以258万元的价格转让给董先生。双方在补充条款中约定，买卖合同自签订之日生效，双方对此买卖行为均不得反悔，否则由违约的一方以总房价款的10％支付违约金。但此后董先生一直没有履行过合同。  　　去年12月下旬，汪女士以董先生在合同签订后，擅自反悔...