购房指南

买房故事：回想当年买经济适用房就像在赌博
　　胡女士，32岁，月收入5000元以上，已婚，某外资通信网络公司职员，1998年购买了回龙观一套90平方米的两居，2004年添置高尔夫轿车一辆。 　　胡女士告诉记者，1998年经济适用房刚开始，很多人都是抱着观望的态度。因为当时手头的资金有限，只能买3000元／平方米以下的房子，转来转去，还是觉得回龙观的规划、沙盘和售楼员的感觉好，就排了个号。记得当时交完订金后拿的是100多号，一期6000多套房子，这个号挺靠前的。 　　胡女士和老公(当时还是男朋友)回去琢磨了半天，担心这里今后的发展不会像售楼员描绘的那样美好，还担心经济适用房的质量。没几天，胡女士去售楼处把订金和号都退了。又过了几天，胡女士到另外一个经济适用房看完后，感觉还不如回龙观的经济适用房。当她从报上看到很多人在这个项目排队拿号，再加上婚期临近，小两口一商量，一咬牙一跺脚，决定赌一把。就这样， 胡女士和老公再次来到回龙观，...

我的住房奋斗史：奋斗八年 “挺进”郊区
　　第一年，租房。工作四年，恋爱四年，到了该结婚的时候，突然发现自己还不能算是北京人———因为没有住房。于是，同事的朋友，高价租借给我一套住房当新房。 　　躺在婚床上，看着宽敞明亮的房子，我开始发愁：每个月的房租超过了我月收入的一半，这怎么承担得起？于是，新婚蜜月刚过，我就和妻子开始寻找房租便宜的房子。 第二年，分居。凡是能托的关系都找了，凡是能去的房屋租赁场所都跑了，还是没能找到理想的住房，和妻子一商量，干脆“分居”———把简单的家具一处理，她回她婚前的宿舍住，我回我婚前的宿舍住，到周末再商量“团圆”的事。 　　第三年，蜗居。见我们长期“分居”，老丈母娘终于坐不住了。只见她老人家把我那未婚的小舅子动员到了单位的单身宿舍，腾出半间平房，让我和妻子挤进了大杂院，挤进了北京市民的生活圈。可刚搬进去，老丈母娘就发话了：你弟弟结婚是早晚的事，你们要尽快找房。得，刚想做北京人，就被老丈母娘当成了...

前妻自愿放弃共有房产
　　　案件扫描  　　去年，白梅与丈夫黄司协议离婚，并约定：夫妻共有的一套两居室归黄司所有，而以黄司名义承租的一间平房由白梅住。  　　离婚后，黄司从平房搬出。但不久平房房顶出现了一个大裂缝。白梅要求房主修房，但房主却称没钱修。无奈，白梅只得暂去朋友家借住。不料，一个月后房主找到白梅，称其既然不在平房居住，说明她肯定另有住处，于是要求她腾房。双方僵持不下，房主将白梅告上法庭。法院最后判决：白梅在15日内将房屋腾空交还房主使用，白梅的住房自行解决。  　　律师析案  　　本案中，出租房的承租人是黄司，从二人离婚、黄司搬离平房时起，该承租协议实质上就已经解除。  　　白梅在离婚时自愿放弃了夫妻共有的两居室，而选择住进了与自己没有合法租赁关系的平房，白梅的行为无形中已经侵害了平房房主的合法权益。而且，房主视其另有住房亦有根据。所以，白梅没有理由不腾房...

楼盘开发量与交通承载力相匹配 购房的理由?
　　沿线业主想换房 　　在浦东上班的王先生是去年上半年置业在共富新村的。置业的理由有两点：一是房价便宜；二是地铁一号线北延伸段将于年底开通，终点站就设在共富新村。王先生原本设想一号线换乘二号线，一个小时足够。然而，由于高峰时段人流蜂拥而入，沿线时常出现“吊车”现象，造成了地铁班次的延误。所以，王先生实际用在上班途中的时间需要一个半小时。几个月乘下来，王先生感觉坐地铁实在太累，路上的时间也太多，所以，他想觅一套离单位近一些的房子，以骑自行车不超过半小时为宜。 　　地铁在为市民出行带来便利的同时，也成为开发商楼盘销售的一大卖点。然而，随着近年来上海城市的不断拓展和延伸，许多住宅小区出现在外环周围，由于这些地区直接通向市中心的地面公交设施的相应匮乏，加上大多数人的上班地点没有改变，在地铁成为他们出行唯一交通工具的同时，地铁的超负荷运行也在所难免。有统计数据表明，地铁一号线北延伸段的日最大运送能力仅...

“家有学子择校为邻” 上海五大地区推荐关注
　　编者的话 　　昔孟母，择邻处；今学子，与校邻。如今，父母为了自己孩子的学业、前途可谓费尽心思，子女能进一所中意的学校求学，更是每个父母的愿望和自豪。在二手房市场中，我们经常会碰到一些父母考虑将家安置在知名中小学附近的案例，希望良好的教育氛围，能为子女架起通往成功的阶梯。 　　针对这部分人群的需求特点，本刊对目前沪上二手房市场进行了局部扫描，采访了一些有同类经历的购房者，与广大读者分享他们的购房经，并推荐一些在知名中小学周边的居住板块和可选房源，供广大读者参考。 　　这些地区可以多加关注 　　在上海，知名的中小学还是很多，且分布在全市各个区域，许多家长往往有自己的偏好，一般生活在哪个区域，就会在附近为孩子寻找理想的学校。但是，如果想进一些面向全市范围招生的知名学校，或是跨区就学，就可能面临学校与家相距很远的情况。以下，我们为大家推荐几个值得...

IT小两口买房 交通方便摆在第一位
　　尽量离工作地点近 　　大多数IT一族要经常加班，即便已经有私车，专家也建议买离工作地点近一点的房子。如果夫妇二人的工作地点相距较远或担心今后换工作，那就尽量往城里靠，往交通便利的地方靠。随着北京市城市改造的进一步推进，在选择城区住宅的时候，其实并不一定要遵循老话说的“东富西贵，南贫北贱”。而应该更多地关注离双方工作地点和家人的距离，同时尽可能地与好朋友们的住处近一些。 说到“周边、附近”这样的词，很多人就会问：“多远才算附近？”一般而言，以半径为5公里左右为宜。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，同时保证“时间成本”不宜太大，对于即将购房的人而言，就是在收入目前不变或以后增加幅度不大的情况下，选择日常工作、生活在5公里为半径的圈内，这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。 酒店式公寓吸引懒人和忙人 　　酒店式服务公寓，最早始于1994年的欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管...

二手房指数怎么看
　　 近日有读者来信反映，二手房指数似乎与实际感受的价格有差距。二手房指数的依据是什么？它的抽样标准和范围如何确定？　　房地产指数是反映房地产市场运行情况的客观指标，政府和研究部门可以通过研究指数走势，了解房地产市场运行大势，从而进行科学判断。房地产指数大多数选取一个标准基期和基点，研究对象以房产价格和交易量为主。目前，上海有新房指数和二手房指数。新房指数的主要代表是中房上海指数，其研究思路是选取样本楼盘进行跟踪调查，从而得出可以代表整个市场情况的调查结果。二手房指数目前市场上有一些中介机构根据自己业务特点发布指数以及研究机构做的指数，其中以上海二手房指数办公室研究的二手房指数系统，研究数据量大、覆盖面广，较具权威性。　　二手房指数系统由房产之窗网、房地产时报、上海市房产经济学会、上海社科院房地产业研究中心和东方房地产学院五家单位联手合作，包括上海二手房区域价格抽样报告和二手房指数报...

楼市速递:转接中二手房如何避免纠纷
　　 新闻晚报5月12日，中央七部委出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，6月1日起，将对两年内转交房征收全额营业税。 　　对于目前一些正在转接中或即将进行转让的二手房，有关专家表示部分交易还是可以赶在6月1日之前完成，以此也可以避免以后一些不必要的纠纷。目前中介公司转接二手房的过程中大致会这样四种情况： 　　1、上家有贷款而下家没有贷款的，可以由中介公司帮忙联系沪上的银行，上家可以通过尽快还清银行贷款使房屋过户。虽然由此会给上家带来因提前还贷而需支付的违约金，但相比“六一”以后增加的营业税带来的麻烦会更加合算。这种情况的整个操作过程大约需要两周的时间。 　　2、上家有贷款的，下家因为缺少资金而需要贷款的，这种情况会比较棘手，因为下家到银行申请贷款的过程时间会比较长，银行会对下家的个人信用程度进行全面的检测和审核。而这个过程需要的时间一般会是两到三周，但同时上家必须在这个期间还...