购房指南

买房者应警惕售楼处的五大花招
　　主持人：过去有首歌儿叫《蜗牛的家》，唱得挺辛酸，歌儿里面唱一只小蜗牛“身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远也跟不上飞涨的房价”。现在房子贵，买套房得花掉半辈子的积蓄，可是没办法，就是蜗牛都想有个家，所以买房的人还是多。在有的地方简直是抢房，为了排上一个号，在售楼处门口熬三天三夜的大有人在。可我们买房这么艰难，却还老受骗，每年消协一统计，关于房地产的投诉永远名列前茅。   网上还有个笑话，叫“世纪十大谎言”，其中有一条就说，售楼小姐的话万万不可全信。还有人说，我们和开发商比起来是弱势群体，他们要想骗我们，一骗一准。可买房这么大的事儿，估计谁都得谨慎，谨慎怎么就让人骗了呢？这里面的玄机大了。   配音：前不久，我们的记者暗访了几家售楼处，对开发商所设下的陷阱进行了亲身的体验。我们来到一家正在销售期房的房地产公司，接待我们的售楼...

中低收入家庭申请享受房贷贴息政策办事流程
　　购房家庭成员年度收入申报表 购房家庭贷款贴息申请表

购房贷款贴息：购房家庭成员年度收入申报表
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买卖双方约定房款如何付
　　马先生打算购买一套期房，临近签合同，房产商告诉他必须一次性付清所有房款，可是房子要到年底才能交付，这样的方式合理吗？ 上海东方正义律师事务所王展律师告诉记者，法律上并没有对付款方式作硬性规定，原则上消费者可以与房产商就付款方式自行约定。购买期房提前一次性付款也是可以的，消费者如果担心期房不能按期交房等问题，可以在合同中就相关问题进行约定，以保障自己的权益。

咱们爱巢筑哪里? 新婚一族买房租房全面攻略
　　　编者的话——— 　　春暖花开，结婚的好日子一步步走近。拥有一套自己的房子，营造一个属于两个人的空间，是每一对即将步入婚姻殿堂的年轻人的梦想。据有关统计资料显示，上海每年约有几万对新人登记结婚，购买婚房的市场需求不在少数。这也是市场上比较特殊的一类购房族，他们的基本特点是，手中积蓄不是很多，购房不必一步到位，租房最好地段好些。此外，时间上的要求比较紧。 　　针对这部分新婚购房一族的需求特点，本刊对目前上海房地产市场进行了局部扫描，采访了一些正在市场上购房的准新人，与广大读者分享一下他们的购房经，并推荐一些适合准新人们买房、租房的区域（总价在100万元以内、月租金在2500元以内），以供参考。 　　闵行区总价80万元左右的二手次新房推荐1、广海花园七莘路2315弄119平方米两室两厅83万元推荐理由：2000年竣工，新装修，小区环境好，房型佳2、白雪公主华...

二手房交易卖家违约多 买家应看清合同多付定金
　　 上海楼市的高位运行，同样带动了上海二手房市场的活跃。然而，从有关方面传递的信息表明，从去年下半年到今年第一季度，上海的二手房市场交易中违规现象频频出现。在利益的驱使之下，一些卖家置诚信于不顾。这一违约现象，不仅损害了买家，更在于它损害了整个社会诚信体系的建设。 　　旋即违约 究竟为啥 　　王先生为了改善居住条件，今年2月在附近房产中介公司看中一套位于广中西路的三室两厅140平方米的次新房，挂牌价是165万元人民币。房产中介公司与王先生签订了居间代理合同，王先生向房产中介公司支付了意向金1万元人民币，委托期限为一个星期。 　　几天之后，房产中介公司告知王先生，卖家已接受了王先生支付的1万元人民币的意向金并转为定金。王先生在房产中介公司亲眼目睹了卖家与房产中介公司签订的居间代理合同以及卖家交押的房屋产权证原件。然而，出乎王先生的意料，临近签约成交之时，卖家突然反悔说不...

30岁年入23万元家庭的理财计划
　　本人三十出头，年收入15万,妻年收入8万，二人工作收入稳定，身体健康，均有医保、养老保险、社保和住房公积金；BB出生一年。   现有住房2套，均100平米左右，贷款已还清，一套出租月入2K，一套自住；股票10余万，基金6万，存款5万，保险若干；目前月开支3-4K；预计宝宝长大后月开销+1K。   目标：因接乡下父母同住，想于3-5年内供市郊别墅一套，或复式200平米以上，估时房价100万，有公积金15万，10年还清贷款，另需购中级车一辆15万。   如何更好的配置财产，请各位高手多多指点。   网友“理财师追求卓越”提供的理财方案：   这是一个比较典型的富裕人士理财案例，虽然我不是高手，但也愿意为你支支招，并愿意就此和各位版友交流...

恶意违约将受严惩 可得利益赔偿适用房产纠纷
　　随着房地产市场的逐年升温，一些房产开发商、销售商在赢利的同时，不讲诚信的现象时有发生。在法院受理的房地产案件中，因不诚信而引发的，占有一定比例。对这些有悖于诚实信用原则的行为，上海法院将依据我国《合同法》和最高法院司法解释的有关规定，予以严惩，并以此提醒房产开发商、销售商，只有坚持合法经营、弘扬诚信理念，才能在不断规范的房地产市场中更好地生 存与发展。 案例一开发商“一房两卖”购房者获赔65.9万元 2002年3月，郑某与房地产公司订立了房屋认购协议，购买位于永嘉路某大厦的一套房屋。 当日，郑某便支付了10万元定金，2个月后又支付了5万元购房款。但此后，房产公司迟迟不肯履行协议。一年后，郑某突然发现，房屋居然已经出售给了他人，且已办理了产权登记。此时，房产公司才书面通知他，称原认购协议已无法履行。 为此，气愤的郑某告到法院，请求房产公...