购房指南

房市最新猫腻手段 “价外加价垫资还款”
　　近一段时间来，本市房地产市场出现了一些新的违法经营行为。昨天，几名房产商和房产经纪人向记者透露“价外加价”、“垫资还款”是如今房产中介最新的套取利润的“猫腻”手段。 猫腻一：向购房者索“好处费” 有的房产商将房源悄悄抛给中介公司，而中介公司不把新房马上挂牌上市。因为房产商和中介公司私下已谈妥，房产商告诉购房者“无房”，推荐他们去中介找房子。而中介要求购房者“价外加价”，即要求购房者支付所谓的好处费。对求房心切的购房者来说，一套地段和房型好的二室一厅新房，为保证开盘时能买到，只得在房价之外再加价个10万、20万“好处费”。“好处费”到位，房产商和中介公司按事先约定私分这笔“好处费”。 ■[点评] 市工商局检查总队总队长崔维纲对记者说，这种“价外加价”行为属于商业贿赂，是不正当竞争行为。工商部门一旦查实，将依法对其没收违法所得，并处以1万-20万元的罚款。 猫腻二：帮助垫付银行贷款 ...

10万到40万的三次换房经历
　　我大学学的是金融，在校时搞了个软件模拟炒股“赚”了不少纸上财富，以为自己的小康生活必定胜“券”在握了。不曾想，而立之年回头望，有心栽花花不开，股市投资几乎全军覆没；无心插柳柳成荫，三次换房倒换来一笔不少的固定资产。 到如今，算是明白了一点：不管有钱没钱，买啥也别买股票；不管钱多钱少，缺啥也别缺房子，只有房子，才是咱老百姓安身立命的根本。 　　第一套房：买得白痴，赚得幸运 　　买第一套房时刚毕业不到两年，是家里七拼八凑给了10万元钱买的，当时自己还极力反对，鼓吹把钱拿到股市上去“钱生钱”，幸好家里坚持。当时成都的房子很便宜，看了几个盘后在售楼小姐的诱惑下用10万买了一套70多平方的两室一厅房。付钱后没两天，才得知同样的房子，小区中介的房源便宜了1万多，甚至刚装修好的也比我从开发商处买的清水房便宜。我仔细一了解，才知道该小区是个超大盘，已经做到第5期，但整个小区的...

七十年代人的买房苦恼
　　　编者按：如今，在中国年轻人的聚会上，谈着谈着最后往往会谈到房价。在网上和朋友聊天，一不小心也会谈到房价。笔者一个在北京工作的朋友，快三十岁了，谈到房子就苦恼：“我现在什么都不缺，就缺钱，有钱就可以买房子，把媳妇娶回去了。 ” 　　工作一年，积赚下来的钱最多只够买一两个平方——这是目前大多数中国年轻人面临的窘况，真够郁闷的。而像这样郁闷的年轻人，在中国的城市里可以说是随处可见。在网上，有一篇比较流行的帖子解释了他们为什么郁闷。这篇帖子的题目是：为一套房你要奋斗多少年？ 　　这篇帖子说：假如我是个工人，没有下岗，一个月拿800块钱，不抽烟，不喝酒，不结婚，不吃饭。总之，一分钱不花，在房价不上涨的前提下，要买那样的房子，得连续工作100年；假如我是个公务员，混得一般，一个月2500块，也不抽烟，不喝酒，不吃饭，还不贪污不受贿，想买那样的房子得熬上33年；假如我是...

我家的上海买房赚钱记
　　我家原来住在上海市的老城区里，离人民广场步行10分钟，三代9口人挤在3间总面积不到30的老房子里，若干年后，我的妈妈，和我婶婶，分了房子，虽然很远，但是，第一次我们住进了工房里，一家3口人17个平方米的房子，连煤气和浴室都是2户人家合用的，那年我才小学一年级。 　　我5年级的时候我奶奶去世了，我爷爷已经80高龄，他的儿女兄弟7人，没人愿意照顾他，于是我父母带着我重新搬回了30平米的老房子，这么一住就是7年。 　　7年后，我爷爷去世了，可以说他是气死的，我爷爷心脏不好，他瘫在床上的时候，没有一个人去照顾他，只有我妈妈。他没闭眼的时候，家里的其他兄弟姐妹却来抢这30平米的房子，甚至说我妈妈爸爸是为了钱和房子才这样的，其实爷爷有多少钱他们也知道，他们只是要把我们赶出去。那时候我能听见我爸妈每天都在家里叹气，我妈分的房子，我们空关了7年，我们用得着嘛。 　　当初...

上家不想卖房 中介是否承担法律责任
　　最近房价飞涨，同时也频频出现了上家不愿意出售而使下家购房落空。由于很多买家是通过中介操作，并曾向中介公司支付了定金或意向金，在未买到房后纷纷咨询律师是否可以要求中介赔偿，成为法律咨询的热点。笔者将有关咨询问题集中整理，以供读者参考。 　　一、下家已向中介支付了意向金，中介转交上家变成了定金。 　　房地产中介行业中“意向金转定金”是行业惯例，如果中介按照居间协议将意向金交由上家变成定金，并向下家出示了上家的定金收据，这时由于意向金已转成了定金，如上家不愿出售房屋，中介公司其实并没有违反合同约定。所以，你不能以中介机构违反合同为由，要求其支付违约金或赔偿，而是应向上家追索。 　　这是由于中介公司在房屋买卖中是一个居间撮合的角色，其向上下家提供订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人应向其支付一定的居间费用。而法律也未规定中介公司由于上家违约而要承担连带责任。 　　但是，很多居间协议都有如...

样板房不等于装修房 原告索赔诉求未获支持
　　马先生买了全装修房，却发现所购房屋与样板房相差甚远，认为房产商侵犯了自己的知情权，起诉法院要求判令房产商赔付因装修布局调整后使用面积减少部分的房价和其他补偿费近5万元。日前，本市静安法院对此案作出了一审判决，由房产商同恒置业公司向马先生一家提供系争房屋实测面积资料，对马先生其他诉请不予支持。 　　地处本市康定路上的“同济佳苑”是一处全装修的商品房，该楼盘在售楼时公布了含有5套户型房屋的样板房，均标明了具体的室号。2003 年6月初，马先生付清了房款，与房产商签订了预售合同，以50．3 万元预购该楼盘的一处全装修房，但该房户型不在展示的样板房户型中。合同中双方就房屋建筑结构、装修标准及设备做了约定，但未约定装修的格局及与展示的样板房中某一套户型装修格局一致。同月21日，房产商向马先生交付房屋，该房正室房门右侧的一面墙与室屋顶交汇处有一承重梁，内部格局与展示的样板房不一致。...

一手中介代理费　购房者“享受”了什么服务？
　　对于一手中介费的缴付，广大购房者可谓一千个一万个不愿意。因为一手中介代理实质上并没有为购房者提供多少服务，在很多情况下，一手中介代理更是偏帮开发商。甚至，一些一手中介代理为了楼盘销售，对购房者刻意隐瞒楼盘资料，让买家上当受骗。 以下一宗宗购房者的遭遇告诉人们，一手中介代理只向开发商负责，并没有向购房者负责。 连排几天队艰苦买楼 前两年，广州市中心某楼盘要开盘销售了，开发商和中介代理公司商量了一个让楼盘一炮打红的好办法。在楼盘开盘之前，开发商对外宣称，开盘的当天，首批推出的几十套单位以3980元/平方米的均价销售，当时周边楼盘均价在4500-5000元/平方米之间。但不以内部认购的时间先后作为购房顺序，也不进行抽签，必须在开盘当天，买家先到先得。为了能买到超值的单位，于是购房者们提前4天进入备战状态，连续4天在售楼部门前排队等候购房。在准备开售前一天晚上，老天爷也不怜悯通宵排队...

10个工作日承诺过期 开发商为何不退购房意向金
　　缴了2万元购房意向金进行摇号，结果房子没有摇到，失望的赵女士只好等待房产商返还购房意向金。然而，本应早就该拿回来的意向金，却一直不见踪影，赵女士致电晨报热线，询问“没有摇中号，我的购房意向金何时能退回？” 　　消费者：意向金迟迟不归还 　　今年2月22日，为了购买春申路上的一处商品房，赵女士向该楼盘开发商支付了2万元购房意向金。在随后进行的摇号中，赵女士没有摇中号码，于是她又将这2万元钱转入3月11日进行的第二次摇号，让她感到失望的是，这一次仍然没有摇到，她打算拿回意向金另寻方向。 　　开发商：可能银行网络繁忙 　　在咨询了开发商之后，赵女士被告会在10个工作日之内拿回购房意向金。然而，房产商的承诺并没有及时兑现，赵女士的2万元钱没有按时到账。“总共100套房子，有近2000个人参加摇号，而当我去反映意向金没有及时拿回的情况时，发现并不是只有...