购房指南

日照不足无法获得小产证的已售商品房该怎么办
　　　近日，部分因日照不足而无法获得小产证的已售商品房，让上海北部某著名小区的购房者和开发商领略到了三月的春寒料峭。 　　该住宅小区中，有28套房屋冬至日满窗有效日照不符合《上海市工程建设规范住宅设计标准》要求，由于工作人员疏忽，未能将该信息及时通报销售部门，致使其中26套房屋被销售部门误售。开发商在2004年12月对该项目进行竣工验收时，证实该项目中确有旧套房屋存在有效日照不足的缺陷。 　　发现问题后，开发商当即组成应急小组，与业主沟通后，公司拟订两种解决方案：一是为业主办理退房手续，参照相同地段楼盘的目前房屋市场单价做退房补偿；二是为业主办理换房手续，在周边寻找相似房源，增减的房屋建筑面积参照市场单价多退少补。同时，开发商委托具有A级资源的上海房地产估价有限公司，对存在问题的房屋进行市场价格评估，并分别出资落实了相近地段的20多套商品房，作为购房者的置换房源。 　　据了解，自2005年1...

买房决不是面积越大越好 换个思路去买房？
　　年来，房价疯涨，实际是开发商、地方政府、消费者等多方面因素相互作用、推动的结果。平抑过高的房价，需要政府加强宏观调控，也需要百姓树立科学理性的消费观——— 　　记者家住的南京市凤凰花园城小区里，有几位参加工作不久的邻居。他们不到3年就达到了其父辈奋斗几十年也难以达到的高度，每人都在省城购买了上百平方米的房子，其中最多的一个达140平方米。他们在一步到位实现“居者有其屋”梦想的同时，也不得不付出痛苦的代价———勒紧裤腰带过日子。有时，他们甚至为选择吃一碗9块钱的盖浇饭，还是吃4块钱的牛肉面，都要争论一番。“没有办法，谁让咱还得供房呢，只好从牙缝里省了。”其中的一位年轻人说。 　　从牙缝里省钱买房未免太夸张，但因买房负担过重而导致生活水平严重下降却是不争的事实。“生活水平下降是暂时的，拥有一套理想的房子却是长久的，而且房子还会不断升值”，成了这些“负翁”选购大房子的共同...

收益是活期存款的2.25倍 "七天理财"产品现身
　　受制于银行间市场利率的“疲软”表现，沪上多家银行搁浅了推人民币理财新品的计划，但抓紧研发新品的脚步并未停歇。昨天，记者从交通银行总行获悉，一种每7天按1.62%的利率计息、名为“得利宝人民币七天理财”的理财新品已开始在长沙等地发售，并可能“落地”上海。 　　流动性成为新“卖点” 　　与以往的人民币理财产品相比，除拥有活期存款2.25倍的收益外，这种理财产品还被允许提前支取，具有极高的流动性，这些都是该产品的“卖点”。 　　“表面看，七天理财类似目前银行开办的个人通知存款，”交行有关人士介绍，该理财产品改变了现有短期储蓄种类的计息方式，同时又有别于传统人民币理财产品的“代客理财”。实际上，银行向储户出让了一部分利息收益。 　　据了解，账户余额达5万元的客户到银行签约之后，就可以每7天按1.62%的利率计息，利息自动转入本金，实现累计得“利”。以本金10万元、存期3个月为例（不计利息税），活期...

看样板房提醒：戳穿精装房屋的8大经典谎言
　　样板间是住宅项目的脸面，所以美轮美奂的样板间难免修饰了房子的本来面目。   据了解， 目前常见的样板间有三种形式：一种是毛坯房，没有任何的装修，消费者看到的是实实在在的户型、墙体及管道、地面等；一种是交房样板房，即按照交房标准进行一些简单的装修和装饰，并且会标明哪些是交房时应有的，哪些是交房时没有的，一般这种样板间没有很复杂的家具、灯饰和墙面修饰；还有一种是豪华装修的样板间，也叫创意样板间，通常配有精美的家具、灯饰、家具用品等。因此，购房者在看样板前一定要记住以下几个经典“谎言”，以做到心中有数。   1、 面积变大   因为，目前现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种“差异”，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。   2、 景观...

房地产市场仍然旺 我们该如何理性购房?
　　住房价格仍然上涨过快 近期经济生活热点之一是房地产———它的一起一落都关系千家万户，关系国家经济，甚至关系社会和谐。 实事求是地说，去年以来随着宏观调控政策措施的贯彻落实，我国房地产投资和价格过快增长势头已得到一定控制。但留意今年第一季度的房地产市场，我们又不得不同意一些专家的判断：由于市场需求偏大，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，以及住房供应结构不合理，开发建设成本提高等，一些地方的住房价格仍然上涨过快。 今年两会结束后第三天的3月16日，央行在网站上宣布，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，提高个人按揭的贷款利率的下限，并要求部分城市提高按揭的首付比例。 这项显然是为房市退烧的政策出台后，广州地区的房价依然持续走高，多数楼盘均价突破6000元／平方米，个别楼盘甚至上冲到8000元／平方米。而去年同期广州地区4000元、5000元左...

重要文件三步走 花园住宅一夜之间被偷走
　　偷包、偷车、偷手机……司空见惯，但是，您听说过有“偷房子”的吗？———52岁的广州市民吴先生去年经历的一桩被人偷走房子的奇案至今仍未落幕。昨天，连审理这宗案子的法官都对前往采访他的本报记者感叹：那个贼也真“前卫”。 　　一套风吹不走、水冲不跑的住宅是怎样被“偷”走的呢？ 　　 祸起：花园住宅被人卖了 　　前天下午，吴先生第一次约见记者时，八个月以来的惊诧之情丝毫不减。他先是用“盗窃领域的尖端尝试”、继而以“建国以来第一案”等语句来形容他的遭遇。 　　1996年四五月间，吴先生以40多万元港币的价格买下了番禺区某楼盘11街C55-1F的带私家花园的商品房，当时是一次性付款，很快就拿到了房产证并入住。大约四年后，吴先生将房子出租给一名外籍人士使用。谁知到了2004年8月，一场飞来横祸忽然降临。 　　去年8月15日，一名自称姓林的中年男子来到吴先生所在...

房地产市场“虚火”旺 我们该买多大的房?
　　住房价格仍然上涨过快 　　近期经济生活热点之一是房地产———它的一起一落都关系千家万户，关系国家经济，甚至关系社会和谐。 　　实事求是地说，去年以来随着宏观调控政策措施的贯彻落实，我国房地产投资和价格过快增长势头已得到一定控制。但留意今年第一季度的房地产市场，我们又 　　不得不同意一些专家的判断：由于市场需求偏大，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，以及住房供应结构不合理，开发建设成本提高等，一些地方的住房价格仍然上涨过快。 　　今年两会结束后第三天的3月16日，央行在网站上宣布，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，提高个人按揭的贷款利率的下限，并要求部分城市提高按揭的首付比例。 　　这项显然是为房市退烧的政策出台后，广州地区的房价依然持续走高，多数楼盘均价突破6000元／平方米，个别楼盘甚至上冲到8...

二手房投资赢家经验谈
　　投资二手房的人越来越多，但要想成为二手房投资的赢家，不妨来听听成功人士的经验之谈。　　内外美化提升价值曾女士有一套地段和楼层都不错的二手房，准备以46万元的价格出售，但购房者来看房之后，都要求降价。曾女士坚持认为这个价格不高，不肯降价。因此，半年来看房的人有一打多，但就是没有成交。后来，曾女士请教好友。好友实地考察了那套房子，发现问题在于“衣装”不到位。　　原来，曾女士只对房屋进行了内部的“美容”，而楼梯楼道、单元楼门等外在环境却极差，给购房者一个楼房居住者素质不高、邻里环境不好的感觉。在好友的建议之下，曾女士将灰暗肮脏的楼梯楼道的四壁刮白，更换缺损的单元楼防盗门，将每层缓步台缺失损毁的窗户修补完好。然后，将对外装修所花费的7600 元加在房价上，打出47．5 万元的售价。结果不过半月，曾女士就轻易地将房屋卖出了，还比原来多赚了7400 元。　　因此，不管二手房所处的地段再“黄金”，楼层户...