豪宅

北京别墅市场11月遍地开花
　　    亚豪机构12月8日公布的最新数据统计显示，11月北京别墅市场继8月进入回暖期后依然保持强劲态势，创下8个月来成交项目数量之最，达到65个之多，环比激增13个，接近4月在年内创下的72个成交项目峰值。 　　但是，在11月65个成交项目中，单个项目月度成交少于5套的项目达47个，还有25个项目在11月仅成交了1套。可以说，11月北京别墅市场呈现出了遍地开花之势。 　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，11月别墅市场没有构成聚合效应的增长，尽管成交项目量多，但是成交套数却相对较少。之所以会出现这种现象，是因为在首轮调控后，别墅市场也同样积蓄了一定的刚性需求，在经历二轮调控后并未对市场造成预期重创。 　　特别是进入第四季度，别墅购买需求在陆续释放，但处于严厉调控中高端购房客群普遍持有谨慎的心态，选房周期延长，甄选大量楼盘后才最终确定购买的项目，因此别墅成交较...

香港二手豪宅成交旺盛
　　    政府以重税打压楼市两周，二手楼价在业主减价及扩大议价空间下应声下跌，吸引不少长线收租客伺机入市，令近日不少二手豪宅出现连租约成交个案。        世纪21日升地产吴嘉荣表示，九龙站擎天半岛刚录得两宗连租约成交，入市者都是长线收租客。        擎天半岛回报率只近3厘        首宗成交单位为擎天半岛5座中层B室，面积848方?，连约成交价1,078万元，平均?价12,712元。原业主于09年8月以850万元购入，获利228万元，单位升值26.8%。    ...

谨防豪宅进入A货时代
　　    最近几天看报纸，房地产一片嚣张，不断看到各种大致意思是“调控折腾了大半天，房价都没有实质下跌”的标题。而在这些行文其中，高端物业即所谓的豪宅更加因为逆市上涨而得意洋洋。这种情绪的登峰造极之笔，是上周有媒体呼吁以后以单价10万人民币为标准来作为豪宅准入门槛。        天下大乱，搭上开往豪宅的“词悬浮”        其实很长一段时间以来，豪宅之于媒体就像夜总会，这事在定义上可大可小。如果轮到最近扫黄打非，那么就低调一点以回避日益拉紧的风声；而如果过了这样一个阶段，又此起彼伏般浓妆艳抹招摇过市。       &n...

一线城市豪宅逆势热销
　　    9月底楼市二次调控，一线城市的豪宅市场却逆势热销。根据DTZ戴德梁行的数据分析，国家及地方的"组合拳"新政并未如期使内地楼市迅速降温。就拿北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市今年分月十大热销楼盘来看，10月中高端及豪宅产品总成交占比(以销售套数计算)已至52%，意味着当下一线城市最畅销的十大楼盘中，每成交两套房子就有一套属于豪宅。        一线城市里每平方米房价5万以上的豪宅，为啥独立寒秋，坚挺不倒？        专家们给出不同的解释。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《新民周刊》表示，这一波调控的效果显现不如今年4月那次调控那么快，当前新房受制于供应量偏紧，所以市场...

豪宅项目 7成购房者全额付款
　　    刚刚过去的11月份，出人意料地成为了新盘入市的旺季，近50个新增项目，一、二手房的成交近2万套。对了回避通货膨胀的影响，许多购房人将存款投入楼市，使得许多项目的全款购房比例又突破了七成。为了解决一些购房人遭遇的“禁贷”的困境，同时促进销售，有开发商也提出了分期付款的方式，在支付一定比例的首付后，剩余房款在一定期限内分批支付，同时仍能享受到与全款买房一样的优惠。        ●分期付款解了“限贷”难题        “限贷令”以来，购房者想着办法“曲线贷款”，而一些开发商为了销售业绩，针对“限贷令”，也有自己的一套解决方案。     ...

北京豪宅开盘当天二手房就开卖
　　    上周五，位于东三环的某豪宅项目二期，取得预售许可证第二天销售率就达37%，创下年内豪宅的销售纪录。然而，蹊跷的是其预售价格比对外宣称的价格每平方米降低了万元。        更为奇怪的是，眼睁睁看着开了盘的新房却不能正儿八经在售楼处买，而必须给中介公司交上60万元的好处费才能到手。在这种种怪相的背后，究竟隐藏着开发商多少不可告人的秘密？        怪象        预订近四成 开盘却无房可买        上周五，位于东三...

天津豪宅受限购领震动
　　    上周四，新浪乐居在中惠团泊湾攒局，汇集天津地产业内人士探讨刚刚出台的“限大令”对天津楼市的影响。”池文清认为，未来低容积率地价肯定会有上涨，别墅的建筑成本就会加高，后续再推出的别墅产品的价格会有大幅提升。         天津市政府11月25日下发房地产“限大令”，目的在于进一步规范天津房地产市场，新通知将套型面积比例、保障房配建比例及开竣工时间、违约处罚条款等列入合同，并严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1，这些都将对本市豪宅项目的开发产生直接影响。         上周四，新浪乐居在中惠团泊湾攒局，汇集天津地产业内人士探讨刚刚出台的“限大令”对...

全国高端住宅销售热烈
　　      “9·28”楼市调控措施推出以来，各地楼市走向如何？中国证券报记者兵分六路，深入北京、上海、广州三个一线城市和成都、济南、武汉三个二线城市采访发现，上述六个城市楼市价格走向不一，分化明显。            上海、济南逆市上涨，两地的高档楼盘都较受追捧。所不同的是，上海缩量，济南放量。广州楼市成交量持续下滑，但市中心区豪宅楼盘的成交让中心区均价近十周维持高位运行，并于上周创出22124元/平方米的新高。此前备受关注的广铁南站地块，11月25日下午被广铁集团以86亿元拍得。楼面地价达17276元/平方米，创造了广州单价新地王。近期成都限购传言四起，在一定程度上起到了逼单的效果，市民踊跃购房，11月总...