香港豪宅楼价屡创新高 全港最贵1房户每呎逾3万
　　　  中新网9月15日电 金融海啸爆发一周年后的今日，香港豪宅楼价屡创新高。新世界发展旗下尖沙嘴河内道豪宅盘名铸，继早前一个高层相连户以1.5亿元、呎价3.67万元售出，创亚洲分层豪宅第四高后，该盘14日再创纪录，一个面积仅816方呎的1房极高层示范单位，竟然以呎价3万元售出，成交价达2450万元，无论呎价及成交金额，均创全港1房单位新高，堪称最贵1房单位。 　　据香港《明报》报道，是次以破纪录价钱售出的单位，位于楼盘56楼D室，面积816方呎，实用率约76％，与近年新盘相若。该单位已配备豪装及家俬，据悉装修及家俬费用约100万元，与一间高级酒店房间无异。由单位向外望，无论客厅及睡房，均可饱览港九市区及维港全海景色。市场消息指，该单位楼上及楼下单位已于早前供“贵宾客”优先认购，售价较是次售出的示范单位低约两至三成，换言之，早前已售出的1房单位账面已升值。 　　据了解，该名...

图：独栋别墅时代已消逝？
　　        8月京城各大别墅区全面飘红，5大别墅区都销售过百套，所有区域均有成交。西山别墅区、奥北别墅区、城南别墅区、潮白河别墅区、昌平八达岭别墅区均创下今年最高销售成绩。   09年8月北京别墅排行榜TOP5          根据上图来看，北京卖的最好的别墅并不是最贵的，也不是住宅面积最大的，不是人人都向往的独栋。看排名较前的这几栋别墅，只有珠江壹千栋属于独栋别墅，其他的别墅项目多是联排和叠拼。例如誉天下，3——4层那么高，大部分是双拼和联排，单价3万——3万5。北京•198栋虽属独栋，但是密度较大，总造价较低，接受人群也相对较多。而位居第五的壹千栋，是北京目前规模最大的纯独栋，三期均价大概2万一平，由于面积...

上海高端物业成交攀升 港台人士资金逐渐活跃
　　　  [提要]高端市场的逐渐活跃，一方面得益于改善型需求的释放，另一方面则是因为其本身的高保值性。 　　近来，随着二手房整体市场成交情况的回暖，高端物业市场也表现得相当活跃，成交量大幅攀升。据信义房屋西康店的工作人员介绍，和去年年底相比，近来西康店高端物业的成交量提高了50%左右。而在年前保持了一段时间的“沉默”之后，目前港、台人士在沪购置物业的积极性也显著提高。 　　买方青睐：自住、投资两相宜 　　据信义房屋虹梅店的资深房产经纪人介绍，目前，在高端物业市场，户型为3房，总价在500万元左右的房子很受买方欢迎。          一般来说，如果卖家诚意出售，挂牌价也比较合理的话，这类房屋往往在挂牌一星期后就成交了。并且，年前由金融危机等众多原因所导致的港、台地区人士在沪购...

楼市"金九银十" 广州"小面积"别墅扎堆上市
　　　　有天有地的别墅生活，是许多人的居住梦想。相对于顶级别墅来说，“细积”（小面积）别墅的门槛相对较低，面向的置业群体更为广泛。 　　这个“金九银十”，广州市场上便有不少这样的“细积”别墅开售。这些别墅分布的区域多集中在郊区，其中，花都区最为集中。这些别墅单位面积多在300平方米以下，总价以200万-600万元为主，最低的甚至不用百万元便可购买。在中心城区房价不断攀高的当下，小面积别墅以“别墅”的华丽外衣、“洋房”的实惠价格，形成了自己独特的竞争力，值得圆梦型买家关注。 　    东方夏湾拿花园赠送大面积花园从化位于从化神岗镇的东方夏湾拿花园明天起将加推“安达卢西亚”三期最后24套小面积别墅。这些别墅最大的卖点是赠送超大面积的花园，面积仅为145-169平方米之间的别墅，花园面积却有85-280平方米之多。总价不高，110万元左右便可以买到。此外，“巴哈...

楼价触顶信号已现 外资纷纷"抛售"国内豪宅
　　  　由于本人近期写了一些“看空”的文章，一些老友质问，你为什么要唱空楼市，房价下降有好处吗？我再次强调如下：我不会唱空楼市，也不会唱多楼市，房价下降好坏与否，不是我研究的课题，我唯一研究的是，它什么时候跌，什么时候涨！ 　　我于2009-8-30 20:43:58 发表了“所有投资豪宅的客户都将被套牢”的文章，之后又再次发表了“李嘉(李嘉博客诚抛售行为印证我的豪宅泡沫论”的文章，该文章发表之后，熟知内情的网友留言说，李先生的“四季雅苑”很烂，所以想卖出去，看到这个网友留言，我随即电致上海友人，经查属实，那么我倒是更有理由相信“上海豪宅泡沫”比想象的还要大，否则一个烂别墅不可能叫价8-10万/平方米。那么我要告诉所有欲投机于豪宅的企业家们、实业家位，收回你辛苦挣来的钱（其中也许有中国劳工的血汗），不要再买豪宅了，如果中国楼市调整，必定会从豪宅开始（那里草多，那里羊多，那里苍...

广州楼市频现“被豪宅”只有高价没有高质量
　　　    先天资源不足加上管理缺陷，却打上千万元级高价，广州楼市频现“被豪宅” 　　据经纬行统计数据显示，上周广州十区两市共新增8个豪宅项目，供应呈“井喷式”供应，环比增幅高达100%。 　　豪宅井喷，与2007年何其相似。不同的是，今年的豪宅价格动辄以千万元计，开发商的营销手段也不再像往年那样“买豪宅送名车”，把豪宅名车当白菜卖，而是玩起了更“虚”更“玄”的名头——尊贵服务、生态环境、尊贵生活方式。得益于通胀预期下大量资金流入楼市，今年广州豪宅似乎有了挺直腰板的底气。 　问题是，卖出了上千万元高价的广州豪宅，是否配得上这个高价格？ 　　事实上，从记者接到的各种投诉情况来看，目前的广州豪宅无论在质量还是管理方面，均有待进一步提升，而真正称得上各方面都无可挑剔的“标杆豪宅”又依然远远稀缺。不由得让人担心，标价千万元级的豪宅扎堆叫卖，到最后可能变成只...

经济型别墅门槛降低了 别像买白菜一样买别墅
　　　　这个“金九银十”，作为别墅市场的细分品种：经济型小面积别墅大量涌现。它们的面积一般不超过300平方米，门槛也适当降低，有些别墅总价一两百万元即可购买，仅相当于在中心区内购买一套洋房，吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。 　　对许多人来说，住别墅是为了“圆梦”。一旦有居住的改善需求与一定的经济能力，对独门独户、有天有地的别墅便有一种追求的冲动。如今，经济型小别墅让梦想不再遥不可及。 　　美国BGG波士顿公司的迈克尔·西尔弗斯坦在《奢华正在流行》一书中有这样的观点：中档市场消费者追求的新奢侈品永远基于情感需求之上。就如宝马公司董事会成员甘纳尔博士描述的，“相比于劳斯莱斯汽车，拥有宝马汽车的人洗车更勤”。 　　由于心理渴求更强烈，也由于门槛并不高，小别墅买家更容易“冲动”购买，也更可能发生“别墅好买居不易”的现象。原因是： 　　首先，目前市场上的经济型小别墅一般都位于郊区，越...

上周沪价涨量跌 开发商押宝金九 房价高逼退刚需
　　　　[提要]上周供应量有所放量，全市商品住宅新增供应面积为35.98万平方米，环比前周上涨了82%。但是，上周上海市商品住宅成交面积32.27万平方米，与上周相比减少了15%。 　　通过前周的试水，开发商“金九”推盘大戏正式开锣，但是未曾想到，该大戏刚亮相就“演砸了”。今日，新民网记者从网上房地产及佑威·楼市通系统数据获悉，和前周供应不足相比，上周供应量有所放量，全市商品住宅新增供应面积为35.98万平方米，环比前周上涨了82%。但是，上周上海市商品住宅成交面积32.27万平方米，与上周相比减少了15%。“金九”前2周，成交量已经连续出现下滑，而成交均价依旧高企，达到了17319元/平方米，环比前周上涨了4%。 　　价格突破刚需承受力郊区房滞销苗头露尖 　　上周末，新民网多路记者对松江、闵行等楼盘进行探访发现，随着价格的不断上涨，刚需客已经被挤压出了楼市。 　　12日，新民网记者在...