金融小知识 巧寻存单质押贷款临界点
　　  谁家都免不了会遇到手头拮据的情况，而如果此时持有的定期储蓄存单还未到期，多数人会把自己的定期储蓄存单提前支取，以解燃眉之急。其实这样在无形中就会造成不必要的利息损失。现在很多银行都开设了定期储蓄存单小额质押贷款业务，您应该仔细算计算计，看究竟是提前支取合算，还是办理质押贷款合算。银行专家透露说，在这里，其实存在一个临界点。 　　如何寻找这个临界点呢？银行专家列出了下面的计算公式。先不妨把提前支取定期储蓄存单时的利息损失与小额质押贷款利息支出相等时的天数，即临界点定为E，假设现在李某有一张10000 元的1年期定期储蓄存单，其年利率为a％:现行活期储蓄存款年利率为b％，银行小额质押贷款年利率为c％，20％为储蓄存款利息所得税。现在，此定期储蓄存单要作提前支取。 　　定期储蓄存单利息损失为：A＝10000× a ％ ×（1—20％）—10...

中介包销房价“缩水”租赁纠纷引起财产损失
　　市场向好的时候，二手房买卖的纠纷大多是房东看到房价上涨反悔，不卖了。我们看到的都是下家状告上家的案例，上家反悔的例子不胜枚举。而目前市场在进行向下调整，在签订了有关买卖协议或合同后，反悔而引起纠纷的起因，与先前有了不同的变化，反悔方已经倒过来，变成了买方，即下家。 　　而中介商为了拿到独家销售权，既做中介又做买家，到头来房子非但没有卖出去，由于时间上的耽误，房价发生了缩水，这个损失该由谁来承担？还有，租赁房屋居住的租客，由于租约到期未能搬出，房东强制进入屋内将租客东西搬出，若发生钱财上的灭失，该由谁承担赔偿？这些纠纷，在二手房租售的交易中，该如何解决？本期的两个案例，非常耐人寻味，静安法院的李鸿光法官介绍，中介商赔偿一案，是本市首例由二手房经纪公司，在反悔房屋买卖合同后，巨额赔偿房屋所有人的第一案。李鸿光法官为读者作出的专业点评，值得细读，不仅仅是消费者，中介公司的工作人员也有读一读的必...

学校周边“淘”房不完全攻略
　　据相关二手房中介反映，所购楼盘周边学校有无重点学校等，开始逐渐成为部分购房者衡量楼盘够不够档次的直接因素。尤其是对于一些以自住型为主的购房者而言，除了挑剔楼盘的价格、户型、地理位置等因素外，考察小区的教育配套设施已成了重要的衡量标准。这主要是一些用心良苦的父母们，早早地开始为孩子的上学问题做准备，所以才会为如何在学校周边买房费劲心思。 　　从另一方面来看，如今不少楼盘也的确已经发现了这点，开始打教育牌，比如“紧邻重点小学”和“名牌大学”等与教育有关的字眼也越来越多地出现在楼书上。对此，易居臣信市场研究部有关人士提醒，购房者除了应该要切实了解这些信息的真实性外，更应该实地去周边学校了解。另外，由于名校周边的楼盘，大多比同区域同级别的楼盘市场价高，这些楼盘自住率相对较高，市场抛售率低，因此购房者也应该保持良好的购房心态，做好心理准备慢慢“淘”房。下面就将小学校园集中区域的楼盘做一罗列，以供购...

专家提醒：买抵押房前应仔细调查　查清产权
　　最近，还是有读者打电话来说，买来的房子，是被抵押的房子。虽然现在没有什么问题，但今后不知道会不会有债主上门的可能。其实对抵押房产的买卖问题，我们也做过介绍，这里我们再把这问题简单的说一说。 　　现在的买房人都知道买房一定要落实产权，但他们很少关注或过问房屋的抵押状况。据了解，大多数买房人认为“只要房屋的产权证上写着自己的名字就没问题了”。其实不然，关于房屋的抵押，其中很有讲究。所以在此提醒买房人，买房时除了要落实产权外，对抵押权也要过问。 　　购买前应仔细调查 　　根据我国《担保法》的规定，抵押在“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。 　　对于期房，房地产商将在建项目的土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识。对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房...

买房故事:工薪族买房 把握机会才能淘到好房
　　“人生能买几次房”，对于工薪族来说，动辄几十万的房款，不但要倾其所有还要背上几十年的贷款，说到买房的经历，颇有经验的赵先生觉得有那么一次就足够了。 　　赵先生原本住着一套单位分的房，80平方米条件也还可以。就是老婆上班、孩子上学远点。虽然也想改善一下，但愿望不是很迫切。偏巧有个朋友准备结婚买房，邀他一起看房。正好是03年非典后期，许多公共场所都门庭冷落，售房处也不例外。每逢周末，揣着一摞售楼广告，朋友驾车一会浦西一会浦东，遍访大小楼盘，到哪售楼小姐都格外热情，一会沙盘模型，一会实地考察，倒也是个乐趣。但看的房子不是太贵就是太远，要不就是房型不合理，总找不到一套满意的。那日都往回返了，忽见上海体育馆附近一个楼盘样板间开放，就对朋友说进去看看。朋友不情愿地停车：“这么高档你还看？”“不就看看吗？学学装修也行啊！”进去一看不要紧，房型合理，样板间装的也漂亮，对赵先生来说最主要的是地点好，老婆...

一方当事人不在现场 传真协议未签字无效
　　　案例回放：邱小姐系外省市人，为本市某房产的业主，她和王先生通过房产中介公司就该房屋的成交价格等问题达成初步意向后，约定定金为人民币1万元。随后，邱小姐在外地签署了由房产中介提供的买卖居间协议后传真回中介，王先生则在该传真件及复印件上签字确认。由于邱小姐当时人在外地，所以该笔1万元定金未实际交付给她。 　　在签订房屋买卖合同当日，邱小姐和王先生就维修基金是否赠与问题产生争议，邱小姐表示，自己在传真给房产中介的居间协议中亲笔增加了不赠送维修基金的条款，但王先生及房产中介出示的居间协议中无此项内容。最终，王先生表示不再购买该房屋，邱小姐则提出要追究其1万元的定金责任，王先生以传真签署的合同无效为由，拒绝承担违约责任。 　　专家分析：汉宇地产交易管理部张东律师认为，根据我国有关法律规定，传真件单独不能认定其效力，需要有其他证据印证，或得到当事人的确认。因此，以传真方式签署协议的，未亲笔签字方的...

未如约卖房 房产公司赔缩水差价
　　房产经纪公司原本答应包销刘先生的二手房，结果却反悔不愿履行买房协议，导致刘先生的房子价格大幅缩水，比原价下跌１０．１３万元。为此，法院判决经纪公司向刘先生赔偿差价。   刘先生一家准备将淮安路的一套房产卖掉，便在今年３月１日与某房产经纪公司负责人张某签订了包销协议，约定以３９万元的价格卖给张某。４月１６日，张先生又和刘先生重签了一份协议书，确认３月１日的协议书无效。这份新的协议书约定，刘先生的这套房产售价为３６．５万元，由张先生先支付给刘先生１４万元房款。张先生承诺，必须在５月１日前将房子卖掉，并将房产如数交给刘先生。但事后，张先生并没有在５月１日前将房子卖出去。眼看着房子一天天跌价，刘先生心急如焚。   没想到，经纪公司却抢先一步在７月２５日将刘先生告到了法院，要求返还１４万元房款。他们认为，自己没有按照约定在５月１日卖掉房子，是因为受到...

30万买下5套房 炒房被套法院拍卖“房不抵债”
　　认为郊区房产升值空间大，于是在房市火爆时一批经济本不富裕的炒房者倾其所有再加上贷款大量购进。然而，自今年4月房价开始下跌后，这些购房人纷纷被套又无力还贷。 　　由于一些银行当初对郊区房产审核不严，价格虚高，导致法院即使强制执行拍卖所抵押的房产也“房不抵债”，执行难问题十分突出。 　　靠贷款30万买下5套房 　　靠银行贷款，陈某只付了30万就以自己、妻子、小舅子的名义买下5套宝山区石洞口的房子。原打算待房价上涨后快速买进卖出赚上一笔，没想到，后来房价跌了，陈某一下子被套牢。无法还贷的陈某于是被银行告上法庭。 法院执行时惊讶地发现：中介为了帮陈某多贷款，替他做了阴阳合同，明明卖给他是3000元左右一平方，申请贷款时却将房价做到每平方6000元以上。事实上，这个地段的房子目前只值3600元一平方，房价  最高时也不超过4000元。经办法官郝颖介绍说：陈某...