土地

土地价格狂涨预示楼市又入非理性巢臼
　　　　最近一段时间“地王”成为楼市的关键词，中建以楼板价每平方米32484元获得新江湾城C6地块，总价达到37.2亿元。新城万嘉9.536亿夺下嘉定区宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价达13200元，溢价率为302%。保利佳13.1亿夺下嘉定区嘉定新城A04-1、A04-2地块，楼板价达11148元，溢价率为346%。 　　盘谷5.03亿夺下嘉定区嘉定新城A03-8地块，楼板价达12586元，溢价率为403%。对于开发商的这些行为，我认为这是企业基于自身的预期、成本、收益、实力等做出的决策，开发商可能获得争抢地王的收益，同时也要承担由此产生的风险。假以时日，市场自然会对判断正确的开发商以奖励，而对判断错误的开发商以惩罚。我曾经说过，对于这种行为就像我们不能指责一个家庭预计菜价要涨多储存几颗大白菜一样，我们也没有理由指责开发商预计地价上涨多储存几块土地。 　　不过，开发商应当清醒地认识到...

“09 地王”令人担忧
　　“09 地王”令人担忧　 　——从广渠路地王规划调整申请说起 　　12月30日，北京市规划委员会发布公示称：方兴地产提出申请，要对"广渠路15号"的规划作出部分调整，一是在建筑规模不变的前提下，将"广渠门15号"项目中两幅主要建设用地A4-1、A4-10的建筑高度调高，分别从60米和80米的限高，调整至80米和100米。二是在用地面积不变的前提下，将A4-7体育公园用地与A4-8住宅混合公建用地的位置进行调整。 　　易居分析：对于“广渠门15号”我们再熟悉不过。146%的溢价率，45分钟的拉锯战，97轮的激烈竞价，40.6亿元的夺标总价，再加上中化方兴的央企背景，这块地俨然是“09地王”的经典之作。而当我们还尚处于被各地频频崛起的新地王弄得一片惊愕的时侯，这个曾经轰动一时的地王却又玩起了“规划调整术”。 　　众所周知，规划与土地价值间关系慎密。宏观上看，规划决定了城市的用地布局和...

国土部：亚运城"地王"地价款 买主已付40%
　　　　据香港文汇报4日从广州发回的报道称，国土部日前发布信息称，亚运城地块首期土地出让价款为总价款的40%，已于2009年12月25日前缴纳。该地块将在2016年11月10日前全部竣工，一旦受让人违约，将每日按合同地价金额的1%，即2.55亿元(人民币，下同)计收违约金。 　　北京上海筹划新轮土地储备国土部背后督战 　　今年房企业绩将下滑地产商或遭遇滑铁卢 　　在拍卖当天，广州市国土房管局有关人士表示，由于该项目挂牌出让先于国家土地出让金新政出台，因此该项目出让继续按挂牌公告文件约定执行。不过，有业界人士认为，在该地块成交之际，五部委出台的土地出让价款首付最低五成之政策已经出台，该地块也应该执行首付五成的政策。据了解，由富力、雅居乐、碧桂园组成的财团竞得亚运城项目之首期地价102亿元已经交付。 　　此前三间公司联合发布公告称，富力将持有亚运城项目34%股权，雅居乐和碧桂园各持33%...

北京楼市：预计本月有22块地入市
　　　　昨日，记者统计北京土地整理储备中心网站数据显示，目前共有11块土地明确将在1月份“即将入市”。此外，还有11块去年12月“即将出让”但至今仍未入市的土地。按照惯例，这些地块也将顺延到今年1月出让。以此来看，今年1月“即将入市”的土地多达22块。业内人士认为，往年土地集中出让一般是从3月份开始，今年土地的集中出让则从年初就来开序幕，对开发商合理储备土地有着积极的意义。 　　标注1月份即将出让的土地公共有11块，规划总建筑面积约为115万平米(下同)。其中具有住宅性质的土地有8块，约为98万平米。其中有多快综合品质不错的土地，包括12万平米的朝阳区十里堡居住地块、7.3万平米的朝阳大屯9号住宅及商业地块、13万平米的王府井（600859）商服地块。 　　如果再加上去年12月顺延至本月的11块“即将入市”地块，则1月份即将入市的土地将达到22块，总规划建筑面积约为396万平米。不过，记...

国土部将出阻击囤地新规 地方政府加速自救
　　　　为了打击囤地，一项把新申报用地与城市批准建设用地供地征地情况进行挂钩的做法，即将推行。 　　本报记者从国土资源部了解到，该部于2009年12月29日召开了第50次部长办公会，专题研究了城市建设用地报批方式的问题。 　　国土部有关负责人在这次会议上指出，自2007年调整国务院批准城市建设用地报批方式以来，仍然存在建设用地从申报到审批周期长，不少城市存在“批而未征”、“征而未供”等问题。 　　从上述会议上传达出消息表明，国土部已经准备了一份《国土资源部关于改进国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》（以下简称“通知”）的草稿，经过修改之后，该“通知”将作为政策下发。 　　“明晰事权、分级负责” 　　“审批周期长”常常被地方用作土地闲置或者土地批而未用的托辞。2007年1月，国土部发出了《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》，将国务院批准城市建设用地申报...

供应激增 上海土地市场抢年关
　　　　2009年最后一天连发4个土地公告 全年商住用地推地量达1182万平方米 　　近来，上海土地市场土地公告的发布频率明显增加，尤其是在2009年的最后一天，上海市规土局突击发布了107－110号土地公告，全部为经营性用地，出让面积共计102．64万平方米，其中，坐落于虹桥商圈核心位置的商办用地——长宁区天山路街道98街坊地块尤为引人注目，起拍楼板价1．5万元／平方米左右。 　　107号公告推虹桥商业用地 　　107号公告共计推出了位于虹口区、长宁区、闸北区和浦东新区等4个地区的4幅经营性用地，其中3幅为商业用地，1幅为居住用地。 　　在107号公告中，最为吸引眼球的无疑是位于长宁虹桥板块的天山路街道98街坊地块，其位于遵义路以东，天山路以南，天山路1761 弄住宅以西，紫云路以北的范围内，是一幅商业、办公综合用地，出让面积约为2．56万平方米，容积率4．0，按照出让文件要...

1000亿投资计划 北京天量供地引而未发
　　　　手中有粮，心中不慌。对于感受到来自国务院“控涨房价”压力的地方政府而言，“手中有地，控涨房价才能不发慌”。 　　当下，北京、上海等全国楼市的一线城市，都已经准备筹划实施新一轮的土地储备计划，北京甚至已经为此准备了高达1000亿元的投资总额。而在这背后，实际上是来自国土资源部的督战，显然，任何一个部门系统，都不愿意在公众那里留下把柄，把房价过快上涨的责任，归置于自己的行政权力范围之内。 　　稳定房价，地方政府更愿意从土地开始，而不是在“终端”环节踩刹车。 　　储地供地 　　“我们已经和北京市发改委协调完，第二轮土地储备的投资计划已经没有什么太大问题了，总投资额是1000亿元。”12月30日晚，北京市土地储备中心的一位内部人士向记者透露，这部分的投资额中，地方财政将占相当大的比例，而更大比例的信贷投入，也将大部分由政府下设的独立法人机构进行担保。 　　一切只是为了让北...

09年天津商品房成交面积涨162% 土地交易量居首
　　　　据某研究院的最新监测,2009年12月天津市商品住宅成交12136套,成交面积127.33万平方米,环比上涨2.36％,均价每平方米8099元,环比上涨3.38％。 　　2009年,天津商品住宅销售125874套,销售面积1321.99万平方米,同比2008年上涨162.66％。天津商品住宅销售均价每平方米7408元,同比2008年上涨7.03％。 　　从2006年~2009年成交面积走势看,2009年天津商品住宅交易量远高于历年水平,且波动幅度有所减小。根据天津商品住宅价格走势,2006年,天津商品住宅波动较小,进入2007年价格一路上扬,受经济危机影响,2008年价格频繁小幅震动,2009年价格基本呈上行态势,在10月份超过每平方米8000元,之后略有下调。 　　另据新华社电 天津城市化建设极大地刺激了对住宅用地的需求。据某研究院数据信息中心的监测,2009年天津共推出住宅...