宏观

聂梅生:若房价仍持续大涨 不排除出台降温政策
　　　　[提要]9月第一周统计数据显示，京津区域商品房成交面积仍继续萎缩,北京和天津的成交面积分别为36.37万平方米和27.44万平方米,环比分别下降15.79%和26.46%。此外，长三角区域杭州和苏州降幅分别为10.16%和11.17%。珠三角区域东莞成交量下降较为明显。 　　9月第一周统计数据显示，京津区域商品房成交面积仍继续萎缩,北京和天津的成交面积分别为36.37万平方米和27.44万平方米,环比分别下降15.79%和26.46%。此外，长三角区域杭州和苏州降幅分别为10.16%和11.17%。珠三角区域东莞成交量下降较为明显。对于京沪等一线城市交投的回落，《中国产经新闻》记者采访多位专家后获悉，9、10月份楼市很可能进入一个“滞胀期”，但房价仍然看涨。 　　据香港《文汇报》报道，中原地产华北区总经理李文杰指出，成交量的回落显示市场观望气氛浓厚，一方面是因为上半年价格的高涨，使...

大浦东促南汇流拍地块高价成交
　　　    鹏润地产4.07亿元获惠南镇住宅用地 　　早报讯 长风地王在土地市场带来的后续效应还在继续。9月11日和14日竞拍的2009年57号土地出让公告中的多块居住用地均拍出高价，其中在2008年因无人竞买而流拍的惠南镇东城区C6-1储备地块和宝山杨行镇蕰川路地块分别超出底价124%、210%成交。 　    南汇并入浦东新区后，原南汇土地等级由7等上升到2等，凡有新地推出，势必受热捧。9月11日下午，惠南镇东城区C6-1储备地块出让，该地块总用地面积55103平方米，底价1.8184亿元，该地块曾在2008年10月因无人参加竞买最终流拍。而这次，7家房企参加书面竞价，上海鹏润房地产开发有限公司以4.0688亿元，高出第二名4288万元的价格竞得该地，该地块最终的楼板价达4102元/平方米。上海鹏润房地产开发有限公司是黄光裕旗下鹏...

外滩、北外滩、小陆家嘴构筑浦江"金三角"
　　　　随着国务院重点将上海打造为国际金融中心，世界金融中心逐渐东移，上海具备了打造“全球豪宅”的先天条件。 　　无论是澳大利亚黄金海岸上的世界四大顶级豪宅。还是伦敦西南郊名为UPDOWNCOURT的豪宅私邸。豪宅的发展离不开城市的发展，纵观国际豪宅的分布，往往集中在城市经济最活跃的区域，世界的富人一族似乎也习惯在世界名城划下自己的宅邸区域。   　　于是，随着国务院重点将上海打造为国际金融中心，世界金融中心逐渐东移，上海具备了打造“全球豪宅”的先天条件。   　　航运与金融双重动力筑成“外滩金三角”   　　拥有黄浦江都市段唯一江畔泊岸的北外滩“天生丽质”，虽然黄浦江畔处处可见湾区，而北外滩正是上海的中央湾区，同时坐北朝南的北外滩又是黄浦江畔最佳的观察点。立足北外滩，放眼浦江金三角一线超过10万/m2单价的项目，除了北外滩的白金湾，浦江对岸的陆家嘴...

国家经济预测师：现在买的不是房 是房地产通胀
　　　　为应对国际金融危机对经济的负面影响，“量化宽松”或适度宽松的货币政策应运而生，增发货币成为世界各国拯救经济的重要举措。但是，大量的货币流动性孕育着严重的通货膨胀隐患，而今年以来国际大宗商品价格的快速攀升，也为通胀爆发做着铺垫。正是基于强烈的通胀预期，国内有人提出通过买房规避未来通货膨胀的风险、实现资产保值升值的观点。笔者则认为，目前不是购房的最好时机，现在买房，买的是房地产的通胀，而不是防通胀。 　　首先，今明两年出现严重通胀的可能性不大。因为物价涨幅不仅受货币供给的影响，更受到市场需求的制约。 　　去年四季度至今，美联储等主要国家央行普遍实行了“量化宽松”货币政策，向市场投入了巨量货币，而我国在适度宽松货币政策的推动下，今年前8个月新增贷款总额超过8万亿元，货币供给大量增加确实给物价上涨创造了条件。 　　但是，在供给经济时期，持续的物价上涨不仅与货币发行量有关，更多取决于需求...

透视中国地产大格局
　　　　出人意料，一场席卷全球的金融危机及振兴经济计划竟然迅速改变了中国房地产业的市场格局。央企开始向地产发力，如石破天惊，使得昔日名声大噪的民营地产企业黯然失色！ 　　回想2007年，民营地产企业在市场上叱咤风云、风光无限；转眼到今年上半年，伴随着国家振兴经济计划的出台，央企集团异军突起、“地王”频现。例如，中国电子背景的中泽置业19.6亿元拿下北京奥运村乡地块，保利地产38.1亿元拿下重庆鸿恩寺地块，中化集团背景的中化方兴40.6亿元拿下北京广渠路15号地，华润置地在上海投入50亿元接连拿了多块土地。近日，中海地产又以70.06亿元夺下了上海长风地块，刷新了中国“地王”记录。 　　其实，央企更早更大的手笔却没有引起足够的关注。今年3月7日，石家庄市政府与中国冶金科工股份有限公司在北京签署《石家庄市城市综合项目框架协议》，双方决定共同致力于石家庄的土地一级开发、城市基础设施及相关配套...

目前国内股市楼市无泡沫 楼价高企全球均有出现
　　　　市旅游局提案答复：调整宾馆建设用地供应，调控“投资热”　　经历3年投资“大牛市”后，沪上高星级酒店出租率、房价大幅滑坡，个别在建项目出现烂尾迹象。最近，市旅游局在对市政协委员、上海豪都房地产经营开发有限公司董事长屠海鸣的一份提案答复里说，将调整宾馆建设用地供应量，进行调控。 　　高星级酒店“牛”转“熊” 　　屠海鸣在这份提案中指出，从2004年到2006年的3年里，上海酒店客房供应不断增加，房价也在不断上涨，形成了一个“大牛市”。但近两年中，投资过热的迹象终于显现。 　　数据显示：2007年，上海五星级酒店平均出租率跌破70%大关，达到68.23%，居各档星级酒店跌幅之首。2008年下半年，这一颓势越加明显。1月到10月份，五星级酒店平均出租率同比再降7.11%，仅为61.42%；四星级酒店平均出租率同比下跌8.14%，仅为55.98%。 　　61.42%和55.98%是一...

三部门着手大虹桥规划 可联手长三角建"飞地经济"
　　　　　[提要]此前，华顿经济研究院在提交给上海市有关部门的规划建议中就曾提出，设立面积达550平方公里的“虹桥商区”，包括闵行区(除浦东部分)，松江的九亭地区，嘉定的江桥镇、真新街道，青浦的徐泾镇、重固镇、华新镇、赵巷镇。 　　边界尚未确定，专家普遍认为86平方公里规划面积难以满足空间需求,建议进一步扩容 　　备受瞩目的“大虹桥”规划还在孕育阶段，昨天，早报记者从有关方面了解到，目前“大虹桥”区域仍然存在着众多的不确定因素，包括明确边界、产业定位、交通布局等。上海市规划局、发改委和市政府发展研究中心正在对“大虹桥”规划蓝图进行研究，而将来这一区域的规划方案可能会进行国际招标。 　　昨天，曾提出建立550平方公里“虹桥商区”规划建议的华顿经济研究院，再次邀请各方专家就“大虹桥”规划展开研讨，专家普遍提出建议：“大虹桥”区域还需要进一步扩容。 　　专家建议以86平方公里开发区为...

房地产初显接力政府投资端倪
　　　　国家统计局公布的最新数据显示，1至8月份我国城镇固定资产投资同比增长33.0%，比1至7月加快0.1个百分点。专家表示，8月份的投资回升主要得益于房地产投资的更快回升提供的拉动，房地产显示出接力政府投资的潜力。  　　兴业银行资深经济学家鲁政委表示，从按中央项目和地方项目的投资增速来看，8月份中央项目投资增长22.3%，较上月的25.3%放缓3个百分点，也是年初一度达到40.3%的高速增长以后开始进入下降通道趋势的延续。在8月刚刚下发第四批中央投资800亿元的背景下，中央项目投资这样的表现无疑令人困惑。但是，如果注意到自去年7月份开始，为应对危机冲击中央项目投资已开始由6月份的不到19%一跃而升至7、8月份的25.3%和27.7%，那么，虽有新下发的中央投资，但中央项目投资依然出现了下降，这主要是因为去年同期基数提高所导致。  　　与此同时，房地产初显接力投资...