购房指南

阳台面积到底如何算？
　　近日，市民成先生向本报反映，他在市区解放路东段北侧的卫校巷鲁班小区，预付了一半的房款订了一套房子。没想到房子快要验收的时候，双方为阳台面积的计算标准产生了争执。       成先生介绍，当时售楼方说好阳台面积按每平方米房价的一半收取。正当购房户们想把房款交齐，售楼部的人说要封阳台，3天后阳台封好了，售楼方却说，国家有相关规定，封闭的阳台算全面积。住户一算，那样要多交5平方米的钱，少说也要1万元。购房户们感觉被"宰"了。       位于市区银苑小区的鲁班集团售楼部马先生表示，他们从来没有承诺过房屋的面积到底按多少计算，他们的售房合同上标明的都是"以测绘面积为主"。在房屋没有验收之前，作为销售方只是提供大概面积，从没有工作人员说过房子的面积是多少，一切要按合同来办。 &n...

工商部门提醒：购二手房过程中慎交“意向金”
　　近日，消费者章某拿着一份《房地产买卖居间协议》焦急地跑到工商黄浦分局寻求帮助，原来，章某前几天路过陆家浜路某物业代理公司，比较中意于该公司挂牌出售的一套总价为300余万元的房屋，于是向该公司了解情况，听过介绍，出于慎重起见，章某表示想回去商量一下再做决定。工作人员当即表示若其真的有意，可先付“意向金”，三日内如果不想买可收回意向金。章某对此感到满意，于是当天就付了购房意向金人民币5万元，并与该公司签订了《房地产买卖居间协议》。 两天后，章某心生悔意，与家人一同前往该公司要求解除协议并收回意向金，但是该公司却以已与卖方签订了房屋买卖居间代理合同为由，拒不同意退回意向金，章某在与该公司长时间商讨无效的情况下来到工商局，请求工商部门调解。 工商部门称，在目前的房屋预售过程中，中介公司会想方设法“吸引”购房者，为达到目的，以自己的名义与消费者先签订意向书，不明真相的消费者...

先评估借款能力再选房 免遭银行拒绝“退贷”
　　近期，沪上多个新开楼盘发生大规模退房现象，原因主要是购房者的贷款申请被银行拒绝，行内称“退贷”，有的购房者只能放弃购房计划。据此，有关业内人士提醒购房者，购房前应事先评估一下自己的借款能力，以免造成被动。 记者调查发现，退贷现象主要发生在新建楼盘销售中，而在二手房交易中，退贷现象则比较少。原因在于，中介公司和房贷公司事先作了审核工作，替购房者评估了借款能力。比如，凌小姐挂牌总价400万元的“仁恒滨江花园”一套房子，日前找到了买家，在签订买卖合同之前，中介公司预先给买家做了贷款评估报告，评估结果买家最多只能贷款180万元。据此，中介公司建议双方在谈妥首付款比例问题后再行交易。麦格理房贷公司有关人士表示，从今年年初开始，银行对二手房审核条件一直从紧，为了提高二手房成交率，许多中介公司和房贷公司都会事先对借款人的资信、经济能力、借款情况做综合评估，比如，是不是可以贷款，大概能够贷到几...

海外购房潮流涌动 海外购房十大关注点
　　时下异地置业风起云涌，海外购房也潮流涌动。近期，澳大利亚、马来西亚、印度尼西亚等海外楼盘纷纷来沪推介，适中的价格，签证、旅游、教育等方面的优惠，已让不少本市投资客怦然心动。海外购房是否像看上去那样美？律师提醒，由于存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素，在你“心动不如行动”之前，一定要进行详细的市调，并做好充分的预案。 　　●政治风险第一位考虑“海外置业，政治风险应放到第一位考虑。”上海君悦律师事务所房地产部主管杜鸿亮指出。两国关系如何，该国政策稳定程度怎样，是否存在排华情绪等，这些都是置业前必须摸清的家底。 　　●内外待遇是否有别国外买家到澳洲买房就必须首先得到澳洲政府批准。曾留学海外的上海佩信科诺律师事务所律师黄学锋提醒，海外购房，当地国对国内公民和国外公民的政策可能有所不同，房产权利的约束也可能内外有别，会对国外买家设置一些优惠或限制政策。 　　●不动产保护力度不同上海东方...

售房需产权人全部同意 否则定金协议也不作数
　　据新闻晨报报道 买房，付了定金，但卖家却以女儿反对为由不卖了。于是买家起诉到法院，要求返还双倍定金并赔偿经济损失。然而，由于定金协议上唯独缺了卖家女儿的签名，案件一审二审原告均败诉。 去年8月，周女士与唐某夫妇签订了房屋买卖定金协议，并当即支付了10万元定金。签协议时，周女士知道该房屋的产权人除了唐某夫妇外，还有他们年已23岁的女儿。为此，当时周女士就要求唐某夫妇办理其女儿同意卖房的签名手续，然后再签订房屋买卖合同。 谁知没过几天，唐某夫妇的女儿知道父母要把房子卖出，便竭力反对。于是唐某夫妇写信给周女士称，“女儿坚决反对卖房，定金协议无法履行，现愿意退还10万元定金。”但由于信件地址有误，被退回了。两个月后，唐某夫妇经女儿同意，将房子卖给了别人。 周女士知道此事后，一纸诉状将唐某夫妇告到虹口法院，要求双倍返还定金、支付利息，并赔偿相应的经济损失。 ...

有了房子的婚姻也不一定幸福 玩什么别玩感情
　　报载，日前进行的一项调查表明，有九成的年轻女性将对方是否有房作为择偶的首要条件。文章作者进一步指出，上世纪50年代，嫁工人，工人阶级有固定收入，吃香；60年代，嫁农民，农民根正苗红，可缓解成分不好的压力；70年代，嫁军人，部队福利有保障；80年代，嫁知识分子，文凭走红；90年代，嫁大款，不能嫁也要傍；如今年轻女性嫁什么呢？看来只能嫁给房子了。 　　我必须声明自己对上述女性(不论年轻年老)的钦佩之情如滔滔江水一发而不可收，她们始终站在时代的潮头，任凭风云变幻，胜似闲庭信步。〈有道是“小康不小康，关键看住房”，嫁给房子有什么错？但我还是要给女性朋友提点不成熟的意见：玩什么也别玩感情，千万别拿青春赌明天，不幸福的婚姻便是有了房子也不一定幸福。 　　说来都是高昂的房价惹的祸。房价节节攀高，高过了我们的头顶，普通人须仰视才见。国务院办公厅出台《关于切实稳定住房价格的通知》，...

二手房交易的一门必修课：如何学会看房产证
　　　学会看房产证是二手房交易一门必修课。 　　房地产权证最常见的是偏黄色和绿色版本。随着售后公房与商品房的并轨上市交易，这两种版本的产证效力已经相同。 　　《上海市房地产权》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）上海市房地产权证中英文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“沪房地（所属行政区简称）字（年份）第 }号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，证明权利人已经缴纳国家相关税费；第三页系上海市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明，证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证，并加盖市局公章。 　　第四、第五页系最重要的权利记载页，记载了权利人、房屋坐落、土地状况和房屋状况四项内容。其中重要的有：权利人，即房屋所有人，在较早的绿色产证中，一般只有一个房地产权利人，...

合同不明惹纠纷 2万元的购房定金该不该拗断？
　　中介合同写明“28日前”付款，购房人认定付款日包括“28日”这天，理解差异引发一场争讼——— 人们在日常生活中常常都会碰到这样的文字规定或约定，即“××日前务必……”或“请予××日前……”，想过没有，这“××日前”究竟包不包括“××日”呢？看似无须争议的这一字差别，倘真要咬文嚼字起来，弄不好还只能公堂对簿了。 双休日银行无法提款  本月12日闵行区消保委接到消费者熊某的投诉和求助解决争执，起因是上月3日其经上海良友房屋销售有限公司51分公司的中介，与虹莘路某卖房女主签订了上海市房屋买卖居间合同，且支付定金20000元，双方在合同补充条款中还约定“于3月28日前签订上海市房地产买卖合同”，同时支付不低于总房价30％的首付款（含购房定金）。 临近约定时限，房产中介公司曾多次与熊某电话联系询问筹资进展，由于首付款项高达50万元，又恰逢2...